土地房屋买卖合同范本2024年

土地房屋买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________第一条土地房屋的基本情况1.1土地使用权证号：__________1.2土地使用权面积：__________平方米1.3土地用途：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋结构：__________1.7房屋装修情况：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的土地房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付日期为合同签订之日起_______日内。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付日期为合同约定的交房日期。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于合同约定的交房日期前，将房屋腾空并交付给乙方。交房日期为：__________。3.2甲方应于合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签字等。3.3乙方应按照合同约定的支付方式及时支付购房款。第四条权利与义务4.1甲方保证所出售的土地房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋质量符合国家相关标准。4.2乙方应按照合同约定的支付方式及时支付购房款，并按照甲方提供的房屋现状接收房屋。4.3乙方在接收房屋后，应按照国家相关法律法规规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2如果乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保土地房屋的权属证明文件齐全，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权等。2.房屋质量：甲方需保证房屋质量符合国家相关标准，乙方在接收房屋时应对房屋现状进行查验。3.支付方式：乙方应按照合同约定的方式和期限支付购房款，逾期支付可能导致违约责任。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至乙方名下。5.合同解除：若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律咨询：在签订合同前，双方应征求法律人士的意见，确保合同内容合法、合规。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指土地或房屋的所有权、使用权等权益存在争议，可能导致合同无效或无法履行。2.抵押权：指债权人对债务人的财产享有的优先受偿权，当债务人违约时，债权人有权依法处置抵押物。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.合同解除：指在合同有效期内，因特定原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致或依法解除合同关系。5.法律瑕疵：指合同内容或履行过程中存在的违反法律法规、损害他人权益等问题，可能导致合同无效或被撤销。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或变更事项达成的书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到甲方所出售的土地房屋可能涉及遗产分割问题，双方同意在合同签订前，甲方应提供合法有效的遗产继承相关文件，确保甲方的出售行为不违反遗产继承相关法律法规。2.应用场合：共有财产补充条款：如果土地房屋为甲方与他人共有的财产，甲方应事先取得共有人的书面同意出售证明，并在合同中注明共有人的信息。若共有人不一致同意出售，合同无效。3.应用场合：跨国交易补充条款：鉴于乙方可能为非中国籍人士，双方同意在合同中增加一条，约定所有交易款项的支付方式、汇率及转换，并明确双方对于跨国支付可能产生的费用承担。4.应用场合：房屋翻新补充条款：如果乙方购买房屋后计划进行翻新或重建，双方应在合同中约定，乙方在翻新或重建前需向甲方提供翻新或重建方案，并取得甲方书面同意。5.应用场合：长期租赁补充条款：如果房屋目前处于长期租赁状态，双方应在合同中明确租赁期限、租金及乙方是否愿意续租或变更租赁条件的条款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件