开发商与物业前期物业合同范本2024年

开发商与物业前期物业合同范本2024年合同编号：____________甲方（开发商）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________联系电话：__________________________乙方（物业公司）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________联系电话：__________________________一、物业基本情况1.1物业名称：_______（项目名称）1.2物业地址：____________________1.3物业类型：__________________1.4建筑面积：__________________二、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；（4）甲方、业主和使用人委托的其他服务事项。2.2乙方应按照国家及地方的相关规定和标准，提供专业、高效、优质的物业管理服务。三、物业管理服务期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满后，如双方同意续签，应重新签订物业管理合同。四、物业管理服务质量（1）物业共用部位、共用设施设备的正常运行、维修、养护和管理；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；（3）其他约定服务事项。4.2乙方应制定详细的服务方案，包括服务流程、服务标准、服务质量保障措施等。五、物业管理服务费用（1）物业管理费：_______元/平方米/月；（2）其他服务费用：根据实际发生情况另行计算。5.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内向乙方支付当季度的物业管理服务费用。六、甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方履行合同约定的物业管理服务事项；（2）按时支付物业管理服务费用；（3）配合乙方开展物业管理服务活动；（4）遵守物业管理相关规定，维护物业管理秩序。6.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对物业管理服务事项进行定期检查、维护；（3）接受甲方及业主的监督，及时整改存在的问题；（4）遵守物业管理相关法律法规，保障业主的合法权益。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按时支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。7.3乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利与义务的明确：合同中甲乙双方的权利和义务需清晰明确，避免因模糊不清导致纠纷。2.物业服务内容的详尽：合同应详细列出乙方提供的物业服务内容，确保服务范围和质量标准透明。3.物业服务费用的规定：费用的计算标准、支付方式和时间需具体规定，防止出现费用纠纷。4.违约责任的界定：明确违约情形和违约责任，为纠纷解决提供依据。5.争议解决方式：合同应明确争议解决的方式和途径，通常为协商解决或诉讼。解决办法：1.审慎审查合同条款，确保各项内容合理、明确。2.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保对合同内容理解一致。3.发生纠纷时，按照合同约定的争议解决方式及时处理。法律名词解释：物业服务合同：指物业服务企业（乙方）与业主或业主大会（甲方）之间，就物业管理服务事项所签订的明确双方权利义务关系的协议。物业共用部位：指物业管理区域内，业主共同使用的房屋及配套设施设备，如楼梯、电梯、公共通道等。物业共用设施设备：指物业管理区域内，为全体业主共同生活提供公共服务的水、电、暖、燃气、通讯等设施设备。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行支付义务，按照法律规定或合同约定应向债权人支付的违约金。诉讼：指当事人通过司法程序，请求法院对民事纠纷进行审理和判决的争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.节日或特殊活动期间的服务场合：如果在物业区域内有重大的节日庆祝或特殊活动，可能需要额外的物业服务。补充条款：在合同中可以添加：“特殊活动期间，乙方应提供额外的清洁、安保等服务，具体服务内容和费用由双方另行商定。”2.紧急情况下的快速响应场合：遇到自然灾害或突发情况，需要物业快速响应。补充条款：“遇紧急情况，乙方必须在接到通知后小时内作出响应，并采取必要措施保障业主安全。”3.业主装修管理场合：业主需要对自有物业进行装修，需要物业进行管理和协调。补充条款：“业主装修期间，乙方应提供装修管理服务，包括审核装修方案、监督装修过程等，相关费用按实际情况另行计算。”附件一：物业管理服务具体内容细则，包括但不限于清洁、安保、维修等服务标准。附件二：物业管理费和其他服务费用的详细收费标准及支付方式。附件三：物业共用部位和共用设施设备的具体清单。附件四：特殊活动期间物业服务方案及额外费用计算标准。附件五：紧急情况响应流程和措施说明。附件六：业主装修管理规则及装修申请流程。合同附件嘛，其实就是一些具体的小手册和清单。比如，我们会有一个附件专门讲物业都提供哪些服务，怎么收费的（附件一）。还有一个附件是关于费用的，比如说你每个月需要交多少钱，怎么交（附件二）。然后，我们会有一个清单，上面列了所有的公共设施是啥，比如电梯、水泵这些（附件三）。如果遇到