2024年房地产项目转让协议书范本

合同编号：__________2024年房地产项目转让协议书甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________统一社会信用代码：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________统一社会信用代码：__________鉴于甲方为房地产项目的合法拥有者，拥有完整的产权及合法权益，现自愿将房地产项目转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：一、转让项目1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________1.5项目土地使用权面积：__________1.6项目土地使用权取得方式：__________二、转让价格及支付方式2.1转让价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2支付方式：（1）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）乙方在本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元。三、转让手续（1）房地产项目土地使用权证；（2）房地产项目开发许可证；（3）房地产项目预售许可证；（4）甲方与相关政府部门签订的合同、协议等文件；（5）甲方与项目有关的全部法律文件、资料。3.2乙方在收到甲方提供的文件后，应于____个工作日内进行审查，如乙方对文件有异议，应在审查期限内提出。双方应就异议事项进行协商，达成一致意见。3.3乙方在审查文件无异议后，应于____个工作日内向政府部门申请办理项目转让手续。四、权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证其对房地产项目拥有合法的产权及合法权益；（2）甲方应协助乙方办理项目转让手续；（3）甲方应保证本项目在转让过程中不存在任何法律纠纷。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式向甲方支付转让款；（2）乙方应按照甲方提供的文件，及时办理项目转让手续；（3）乙方应保证本项目在转让过程中不存在任何法律纠纷。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让金额的____%。5.2甲方违反本协议，导致乙方无法办理项目转让手续的，甲方应承担乙方因此产生的一切损失。六、争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：在签订房地产项目转让协议前，甲方需确保其拥有项目的完整产权及合法权益，不存在任何权利瑕疵，否则可能导致转让无效或产生法律纠纷。法律名词解释：权利瑕疵指转让方所转让的财产权利存在缺陷或不足，可能影响受让方的合法权益。2.审查文件：乙方在接收到甲方提供的文件后，应进行严格审查，确保文件真实、完整、合法，以免因文件问题导致转让手续无法办理。法律名词解释：审查是指对文件的合法性、真实性、有效性进行审核和查验。3.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的具体数额及计算方式，以便在发生违约时，守约方能够依法维护自身权益。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时，能够依法快速、有效地解决问题。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的过程。解决办法：1.若发现权利瑕疵，乙方有权要求甲方在规定期限内消除瑕疵，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.若乙方在审查文件过程中发现文件问题，应及时与甲方沟通，要求甲方补充或更件。如甲方无法提供符合要求的文件，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。3.若一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并可根据实际情况要求赔偿损失。4.若双方发生争议，应尝试协商解决。协商不成时，可依法选择调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。在解决争议过程中，双方应遵守法律法规，保持诚信，积极履行合同义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房地产项目涉及环保要求严格的区域。补充条款：考虑到环保的特殊要求，甲乙双方应共同确保项目符合当地环保标准。“甲方需提供项目环保评估报告，并在转让过程中保证项目符合所有环保法规。若乙方因项目环保问题遭受处罚或损失，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：房地产项目位于文化遗产保护区域。补充条款：项目可能涉及到对文化遗产的保护。“甲方应确保项目在转让前未对周边文化遗产造成损害，并在转让后，乙方应遵守相关文化遗产保护规定，不得破坏或影响文化遗产。”3.应用场合：房地产项目涉及多个股东或合伙人。补充条款：考虑到项目可能涉及多方利益，需要明确股东或合伙人的权益分配。“甲方应提供所有股东或合伙人的同意转让声明，并确保乙方在接手项目后，各方权益得到妥善处理和保障。”4.应用场合：房地产项目处于开发初期，存在不确定性。补充条款：针对项目开发初期的不确定性，双方应明确风险分配。“甲方应如实告知乙方项目当前的开发进度和可能存在的风险。乙方在接手项目后，对于因项目开发初期不确定性导致的损失，双方应共同协商解决。”合同所需附件列表：1.房地产项目土地使用权证复印件2.房地产项目开发许可证复印件3.房地产项目预