存量房买卖协议书2024年

存量房买卖协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________身份证号：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________身份证号：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市_______区/县_______街道/镇_______路/街道_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。1.3甲方保证房屋的结构安全，不存在任何质量问题。第二条房屋买卖价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款全款。第三条付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款。3.2乙方选择一次性付款的，应在付款期限内将购房款全款支付给甲方。3.3乙方选择分期付款的，分期付款的具体方式、金额和期限由双方协商确定，并在本协议附件中予以明确。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在收到乙方购房款全款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况；（2）甲方应保证房屋的结构安全，不存在任何质量问题；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本协议约定的付款方式和期限支付购房款；（2）乙方应按照甲方的要求提供相关材料，协助办理房屋过户手续；（3）乙方在房屋交付后，应合理使用和维护房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。2.房屋状况：甲方应如实告知房屋的实际状况，包括房屋的结构、使用年限、维修情况等。3.交易价格：双方应明确房屋的买卖价格，并在合同中详细注明，避免日后发生纠纷。4.付款方式：双方应明确约定付款方式、期限和金额，确保资金的安全和交易的顺利进行。5.交付及过户：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式和损失的赔偿。7.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发生权属纠纷，应立即停止交易，并依法解决纠纷，必要时可寻求法律援助。2.房屋质量问题：若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或减少购房款。3.违约处理：若一方违约，另一方应按照合同约定的违约责任进行处理，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。法律名词解释：所有权人：指对房屋拥有所有权的个人或单位，即房屋的合法主人。权利瑕疵：指房屋所有权存在的不完整或不明确的情况，如抵押、查封等。违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定时，应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。法律援助：指国家为经济困难或特殊案件的当事人提供免费的法律服务，帮助他们依法行使诉讼权利。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后的房屋出售补充条款：若甲方为遗产继承人，需在合同中增加一条，说明房屋出售所得的收益将按照法定继承比例分配给其他继承人。2.房屋买卖涉及共有产权补充条款：若房屋为共有产权，甲方需提供共有人的同意出售证明，并在合同中明确共有产权人的权利和利益分配。3.房屋用于投资目的补充条款：若乙方购买房屋用于投资，双方可协商增加关于房屋出租、管理等相关条款，明确双方在房屋出租过程中的权利和义务。4.房屋买卖涉及子女教育补充条款：若乙方购买房屋的主要目的是为子女提供学区房，合同中可以增加关于学区信息的确认条款，确保房屋所在区域的教育资源符合乙方需求。5.房屋买卖涉及移民或出国补充条款：若甲方因移民或出国原因出售房屋，合同中可以增加关于房屋交付后相关手续办理的条款，如水电煤气的过户等。合同附件列表：1.房屋所有权证复印件：确认房屋的所有权归属。2.身份证明文件：甲方和乙方的身份证复印件，以证实双方的身份。3.共有产权人同意出售证明：若有共有产权人，需提供其同意出售的书面证明。4.房屋现状说明书：详细描述房屋的实际情况，包括装修情况、使用年限等。5.付款凭证：乙方支付购房款的银行转账凭证或现金收据。6.房屋过户所需文件清单