2024年果园租赁转让合同书

2024年果园租赁转让合同书合同编号：____________甲方（转让方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________鉴于甲方拥有位于_______（具体位置）的果园，面积约为_______亩，甲方愿将其租赁权及使用权转让给乙方，乙方愿意受让并承租该果园。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁转让标的1.1甲方同意将其拥有的位于_______（具体位置）的果园，面积约为_______亩（具体面积以实测为准）的租赁权及使用权转让给乙方。1.2甲方保证其对上述果园拥有合法的租赁权和使用权，且该果园不存在任何权属纠纷、租赁纠纷等法律问题。第二条租赁转让期限2.1本合同租赁转让期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月与甲方协商，双方另行签订租赁合同。第三条租赁转让价格及支付方式3.1本合同租赁转让价格为人民币_______元（大写：_______元整），该价格包括果园的租赁权及使用权。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将租赁转让款一次性支付给甲方。3.3甲方收到租赁转让款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第四条权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方应保证乙方在租赁期间对果园的合法使用权。（2）甲方应协助乙方办理与果园租赁转让相关的手续。（3）甲方不得干预乙方在果园内的正常生产经营活动。4.2乙方权利义务（1）乙方在租赁期间享有果园的独立使用权。（2）乙方应按约定用途使用果园，不得擅自改变果园用途。（3）乙方应按时足额支付租赁转让款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定提供果园的合法使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租赁转让款。5.3乙方未按约定支付租赁转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（受让方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件：果园现状照片及相关权属证明文件注意事项：1.确认甲方的果园权属：在签订合同前，乙方需要核实甲方是否为果园的合法使用权人，以及果园是否存在权属纠纷。2.明确租赁期限：双方应明确租赁的具体起始日期和终止日期，避免因期限不明而产生的争议。3.确认转让价格及支付方式：价格应明确、合理，支付方式及时间应双方协商一致，并在合同中详细规定。4.权利义务的界定：双方的权利和义务应在合同中详细列明，避免日后因权责不清而产生纠纷。5.违约责任的约定：违约责任和违约金的设置有助于约束双方履行合同，应明确违约的情形和违约金的计算方式。6.争议解决方式：双方应约定一旦发生争议，将通过何种方式解决，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审查权属证明：在签订合同前，要求甲方提供果园的权属证明文件，并进行核实。2.精确规定期限：在合同中明确租赁的具体日期，并确保双方对期限的理解一致。3.明确款项细节：在合同中对转让价格、支付方式、支付时间等细节进行具体规定。4.列明权利义务：在合同中详细列出双方的权利和义务，避免模糊不清的表述。5.设定违约责任：合理设定违约责任和违约金，确保双方在违约时有明确的承担责任。6.约定争议解决：在合同中预先约定争议解决的方式和地点，为可能的纠纷提供解决途径。法律名词解释：租赁权：指租赁合同中，承租人对租赁物占有、使用和收益的权利。使用权：指权利人对某一特定物在法律允许的范围内使用和支配的权利。权属纠纷：指因财产所有权或使用权的归属问题而发生的争议。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定应支付给对方的金钱赔偿。争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间发生的争议。特殊场合与补充条款：1.果园需进行大规模改造补充条款：如果乙方计划对果园进行大规模改造，甲方应予以配合，并协助乙方办理相关审批手续。改造费用由乙方承担。2.果园内包含稀有树种补充条款：鉴于果园内含有稀有树种，乙方在租赁期间应负责保护这些树种，不得随意砍伐或损坏，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。3.果园附近有环境污染风险补充条款：甲方应保证果园附近不存在环境污染风险，如因第三方原因导致环境污染，甲方应协助乙方处理相关事宜。附件列表：1.果园现状照片2.相关权属证明文件3.果园平面图4.环境评估报告5.改造计划书（如果适用）1.如果果园有季节性经营活动补充条款：我们知道果园到了节假日会特别忙，所以甲方得帮忙协调附近的资源，比如临时工啥的，确保乙方能顺利经营。2.如果乙方打算引入新技术补充条款：乙方打算用一些新技术来提高产量，甲方得支持这种创新，必要的时候还得提供一些技术指导