二手房买卖合同范本6302024年

二手房买卖合同范本6302024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方亦愿意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、诚实守信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋结构：_______1.4房屋性质：_______1.5房屋面积：_______平方米1.6土地使用权性质：_______1.7土地使用权面积：_______平方米第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方支付购房款的方式为：_______（现金、转账、按揭等）3.2乙方支付购房款的具体时间及金额如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款在_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条房屋交付4.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好，并办理完毕水、电、气、物业管理等相关过户手续。4.3乙方在接收房屋时，应对房屋及附属设施进行验收，确认无误后进行支付余款。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.2乙方应按照合同约定的付款方式及时间支付购房款。5.3甲方应在合同约定的交房时间内将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。5.4双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。第六条违约责任6.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格核实：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格。2.房屋基本情况核实：确认房屋所有权证号、面积、性质等详细信息无误。3.交易价格与付款方式：明确购房款总额、付款方式及时间节点。4.房屋交付与验收：甲方应按约定时间交付房屋，乙方需对房屋进行验收。5.权利义务明确：双方应清楚各自的权利与义务，避免违约。6.违约责任明确：合同中应详细列出违约责任及违约金的计算方式。7.争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。8.合同签订与生效：双方应认真阅读合同条款，并在合同上签字（或盖章）。解决办法：1.违约处理：如发生违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理。2.争议解决：通过友好协商解决，如协商不成，可诉诸法院。法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。所有权：指对物品拥有完全支配权的权利，包括占有、使用、收益、处分等权利。合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的个人或单位。过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容而签订的协议。生效：指合同开始发生法律效力，对双方当事人具有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需要出售共有房产补充条款：双方应在合同中明确共有房产分割比例，并约定出售后款项的分配方式。“鉴于甲方为夫妻双方共同共有房屋，双方同意按照_______的比例分割出售房屋所得款项。出售所得款项应在过户手续完成后_______日内按照约定比例支付给各自。”2.场合：房屋存在租赁合同，卖方需要提前解除租赁合同补充条款：卖方需在合同中承诺解除租赁合同，并保证买方不受租赁合同的影响。“甲方承诺在合同签订后_______日内与现有租客解除租赁合同，并确保乙方在房屋交付时无需承担任何与租赁相关的责任。”3.场合：买方为非本地居民，需要贷款购房补充条款：合同中应包括买方贷款的条款，明确贷款事宜及还款责任。“乙方因非本地居民，需通过贷款方式支付部分购房款。乙方应在本合同签订后_______日内向银行提交贷款申请，并承担因贷款产生的所有费用。如乙方贷款未获批准，本合同自动解除。”4.场合：房屋需进行翻新或装修补充条款：卖方应承诺房屋交付前进行必要的翻新或装修，并明确翻新的标准和费用。“甲方应在交付房屋前完成_______的翻新或装修工作，确保房屋达到_______