2024年范文二手房买卖定金合同

2024年范文二手房买卖定金合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋面积：________________平方米1.4房屋结构：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋现状：________________二、交易价格及定金2.1交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买该房屋的诚意金。2.3乙方支付定金后，若甲方未能按照本合同约定履行义务，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方未能按照本合同约定履行义务，定金不予退还。三、付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方应在办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。四、房屋过户及交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。4.2甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋实际交付给乙方。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按照约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2乙方违反本合同约定，未能按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息核对：甲方需提供真实有效的身份信息和房屋所有权证明，乙方应核实上述信息。3.定金支付：定金是交易的保证金，支付后若一方违约，应按合同约定处理定金。4.交易价格和付款方式：明确交易价格及付款期限，避免日后纠纷。5.房屋过户和交付：明确过户和交付房屋的期限和条件。6.违约责任：双方应明确了解违约的法律后果。7.争议解决方式：预先约定争议解决的方式，以减少未来可能出现的纠纷处理成本。解决办法：1.协商解决：双方在出现争议时应尝试协商，以达成一致。2.法律途径：若协商不成，可诉诸法律，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：是指当事人一方在合同订立时或履行期之前，向对方交付一定数额的金钱作为担保的担保方式。违约金：是指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，是承担违约责任的一种方式。所有权转移：指房屋所有权的变更，即房屋由甲方转移至乙方的法律行为。过户手续：指在不动产登记机构办理的将房屋所有权从一个主体转移到另一个主体的手续。解除合同：指在合同有效期内，因法定或约定事由出现，合同当事人一方或双方合意或单方决定合同不再继续履行，使合同权利义务关系终止的法律行为。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纷争的过程。诉讼：指合同当事人向人民法院提起的，请求法院通过审判程序解决民事纠纷的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚财产分割，需要出售共有房产。补充条款：考虑到夫妻双方的特殊情况，可增加如下条款：“若甲方为夫妻共有财产，甲方应确保已取得共有权人的同意出售该房产，并应在合同签订前提供共有权人的书面同意书。”2.场合：房屋为遗产，继承人之间协商一致出售。补充条款：针对遗产继承的特殊性，可以添加：“甲方应保证其为房屋的合法继承人，并已取得其他继承人的一致同意出售该房产。甲方须在合同签订前提供所有继承人的同意书和相关的继承证明文件。”3.场合：房屋处于租赁期间，出售时需要协调租客。补充条款：考虑到租客的权益，可以加入：“甲方应通知并取得租客对出售房屋的同意，并保证在房屋交付乙方时，租客的租赁合同仍有效，乙方需尊重并履行与租客之间的租赁协议。”4.场合：房屋存在质量问题，双方需明确责任和修复义务。补充条款：针对房屋质量，可以补充：“甲方保证房屋不存在重大质量问题。若乙方在接收房屋后发现存在甲方未披露的质量问题，甲方应在____个工作日内负责修复，或按乙方的实际损失支付赔偿金。”合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.定金收据4.房屋现状说明5.甲方共有权人同意出售的书面文件（如有