2024年二手房屋买卖正规合同范本

2024年二手房屋买卖正规合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.2该房屋所有权归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋交易总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）于办理过户手续当天支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方承诺在办理过户手续过程中，如实提供相关资料，确保乙方顺利取得房屋所有权证和土地使用权证。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家质量标准，房屋主体结构、设施设备齐全，能正常使用。4.2该房屋在交付后_______日内，如出现非乙方原因导致的房屋质量问题，甲方应负责修复。4.3自房屋交付之日起，该房屋的维修、养护责任由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋交易总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付购房款的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。5.3因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应共同遵守。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附加条款：______________________________注意事项：1.确保房屋权属清晰：在签订合同前，要核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、租赁等情形。一、注意事项：1.权属核实：确保合同中的房屋无权属纠纷。2.交易价格：价格需明确，避免后续纠纷。3.支付方式：明确支付时间节点，保障双方权益。4.房屋交付：交付时间及条件要具体。5.过户手续：明确过户责任及费用承担。6.违约责任：明确违约责任及违约金比例。二、解决办法：1.法律名词解释：权属纠纷：指在房地产权利归属上存在的争议。1.权属核实：权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权利的归属产生的争议。2.法律名词：定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。解决办法：在合同中明确，若发现权属纠纷，甲方应承担全部责任。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。维修责任：指房屋交付后，对房屋及附属设施进行维修、养护的责任。2.交易价格：价格应在合同中明确，避免使用模糊词语。3.攺付方式：设置合理的支付时间节点，确保双方权益。4.房屋交付：明确交付时间及房屋状态，必要时可附照片作为附件。5.过户手续：合同中应明确过户责任及费用承担，避免后续纠纷。6.违约责任：设置合理的违约金比例，确保违约方能承担相应责任。特殊应用场合及补充条款：1.房子里有租客的情况场合描述：如果卖方的房子目前还有租客居住，这就需要特别处理了。补充条款：卖方应负责在过户前与租客解除租赁合同，并确保房屋在交付时无人居住。补充条款示例："甲方保证在房屋交付前，与现有租客解除租赁关系，并确保乙方接收房屋时，房屋内无任何租客居住。"2.房屋需要维修或翻新的情况场合描述：如果买方希望卖方在交易前对房屋进行一定的维修或翻新。补充条款：明确维修或翻新的范围、费用承担以及完成时间。补充条款示例："甲方同意在过户前对房屋进行必要维修，包括但不限于_______（列出具体项目），相关费用由甲方承担，并保证在_______前完成。"附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房子是卖方的。2.土地使用权证复印件：证明卖方有土地使用权。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局。4.房屋现状照片：记录房屋在交易前的样子。5.维修记录清单：如果有维修，需要记录下来。6.租客租赁合同复印件：如果有租客，需要提供租赁合同。房屋所有权证和土地使用权证：这些都是证明房子是卖方的，买方需要看看，心里有个底。房屋平面图：这个挺重要的，能