2024年新建商品房买卖合同示范文本

2024年新建商品房买卖合同示范文本合同编号：__________统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条项目基本情况1.1本合同所涉及的项目名称为：__________，项目地址位于：__________。1.2项目土地使用权出让合同编号：__________，土地使用权取得方式：__________。1.3项目规划许可证编号：__________，施工许可证编号：__________。1.4甲方已按相关法律法规及规划要求，取得本项目商品房预售许可证，预售许可证编号：__________。第二条商品房情况2.2该房屋建筑结构为：__________，建筑层数为：__________层。2.3该房屋的用途为：__________（住宅、办公、商业等），房屋所有权性质为：__________。2.4该房屋的建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米，分摊面积为：__________平方米。第三条商品房价格及支付方式3.1该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付房款的方式为：__________（一次性付款、分期付款、按揭贷款等）。（1）__________年__________月__________日前支付人民币__________元；（2）__________年__________月__________日前支付人民币__________元；（3）__________年__________月__________日前支付人民币__________元。3.4甲方收到乙方房款后，应当向乙方开具正式发票。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方，交付时间为：__________年__________月__________日。（1）该房屋已取得政府规定的各项验收合格证明；（2）该房屋已具备基本使用条件；（3）甲方已将该房屋的钥匙交付给乙方。4.3乙方应在接到甲方交房通知后__________日内，对该房屋进行验收。如乙方认为房屋存在质量问题，可向甲方提出书面异议。第五条权属转移5.1甲方应保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。5.2甲方应在交房后__________日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲方逾期交付房屋的，应按合同约定支付违约金，违约金计算方式为：__________6.2乙方未按约定时间支付房款的，应按合同约定支付违约金，违约金计算方式为：__________6.3甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________附件一：房屋具体位置、楼号、单元、层高、房号等详情附件二：商品房预售许可证复印件附件三：土地使用权出让合同复印件注意事项：1.权属清晰：确保出卖人提供的商品房没有法律纠纷，如抵押、查封等情况。2.预售许可：出卖人必须具有有效的商品房预售许可证。3.付款方式：买受人应按照合同约定的付款方式及时间支付房款。4.交付验收：出卖人应按期交付房屋，买受人应在规定时间内进行验收。5.权属转移：双方应按时办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：1.审查：在签订合同前，买受人应审查出卖人的资质及房屋的权属情况。2.约定：合同中应明确双方的权利义务，违约责任及解决争议的方式。3.登记：及时办理房屋所有权转移登记，确保买受人的合法权益。法律名词解释：1.出卖人：指在买卖合同中，转让商品房所有权的一方。2.买受人：指在买卖合同中，购买商品房并支付价款的一方。3.商品房预售许可证：指房地产开发企业在商品房尚未竣工验收前，经有关政府部门批准，允许向社会公开销售该商品房的法定许可证明。4.权属转移：指房屋所有权的转移，通常通过不动产登记手续实现。5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款，作为违约责任的承担方式。特殊应用场合及补充条款1.场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：鉴于乙方特殊情况，甲乙双方同意将房屋交付日期提前至_______年_______月_______日，以便乙方有足够的时间进行布置和适应新环境。2.场合：买家计划将房屋作为办公使用，需要确保商业用电和网络的接入。补充条款：甲方应确保在交付房屋时，房屋内已接通商业用电及宽带网络，并保证相关设施的正常使用。3.场合：卖家提供精装修，买家对装修材料有特殊要求。补充条款：甲方同意按照乙方提供的材料清单（详见附件四），使用符合国家环保标准的装修材料进行装修。附件列表附件四：特殊装修材料清单（针对装修要求场合）附件五：商业用电和网络接入协议（针对办公使用场合）1.房屋细节清单：这个清单会详细告诉我们你的新家在哪儿，门牌号是多少，有多大面积，等等。2.预售许可证复印件：这个文件证明卖家有