2024年房屋买卖正式合同

2024年房屋买卖正式合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。1.2该房屋结构为：_______，共_______层，本次买卖涉及层数为：_______层。1.3该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备状况良好。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，无租赁关系。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该房屋的出售符合国家法律法规及政策规定；（2）按约定时间向乙方交付房屋及附属设施设备；（3）协助乙方办理过户手续；（4）承担该房屋交易过程中的税费。4.2乙方权利义务：（1）按约定时间支付房款；（2）办理贷款手续，并承担贷款利息；（3）接收甲方交付的房屋及附属设施设备；（4）承担该房屋过户后的税费。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，为成交价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，为成交价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋权属证明文件，确保房屋无产权纠纷。法律名词解释：房屋权属——指房屋所有权及土地使用权的归属情况。解决办法：要求卖方提供有效的房屋所有权证和土地使用权证，并进行实地调查。2.定金与首付款支付：买方应按照合同约定的金额和期限支付定金和首付款。法律名词解释：定金——为保证合同履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：明确支付时间节点，确保买方按时支付，若违约，卖方有权依据合同追究责任。3.房屋交付与过户：注意事项：卖方需按期交付房屋，并协助办理过户手续。解决办法：约定具体的交付日期和过户期限，违约方需承担违约责任。过户：指房屋所有权及土地使用权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。4.违约责任：注意事项：双方应明确违约责任和违约金支付标准。解决办法：在合同中明确违约情形和违约金计算方式，保障双方权益。违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：法律名词解释：诉讼——指当事人通过法院解决民事纠纷的一种方式。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。成交价：指双方约定的房屋买卖的总价格。逾期交付违约金：指卖方未按期交付房屋时，需按日支付给买方的违约金。逾期付款违约金：指买方未按期支付房款时，需按日支付给卖方的违约金。针对这个合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，比如房子有特殊的装修，或者买卖双方有特殊的需求。下面是一些可能的应用场合和对应的补充条款。特殊情况和应用场合：1.房屋内有特殊装修应用场合：如果房子有一套特别定制的智能家居系统或者昂贵的装修。补充条款："鉴于该房屋内含有特殊装修，甲乙双方同意，房屋交付时，乙方将额外支付人民币______元作为特殊装修的附加费用。"2.卖方需要额外时间搬离应用场合：卖方可能因为各种原因需要更多时间来搬离房屋。补充条款："甲方向乙方说明需要额外时间搬离该房屋，乙方同意给予甲方______个月的宽限期。在此期间，甲方应确保房屋及设施设备的完好。"3.买方需要分期付款应用场合：买方可能财务规划需要分期支付房款。补充条款："乙方因财务安排，需分期支付剩余房款。甲乙双方同意，自合同生效之日起，乙方每月支付人民币______元，直至余款支付完毕。"附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如果有的话）4.房屋现状照片（前后院、客厅、卧室等）5.付款计划表6.特殊装修的评估报告（如果适用）7.双方身份证复印件附件那些事儿：房屋的“身份证”得复印一份，就是那个所有权证和土地使用权证。房子的“蓝图”如果有，也拿一份，这样买方更清楚房子的