简单物业承包合同2024年

简单物业承包合同2024年合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：__________________乙方（承包方）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：__________________第一条承包范围及期限1.1乙方承包该物业的范围包括：物业的日常管理、维护、修缮、绿化、清洁、安全保障等。1.2承包期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条承包费用2.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2承包费用支付方式：每____个月支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3乙方应在支付每次承包费用后，向甲方出具正式发票。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1甲方应保证乙方在承包期限内对该物业的独立管理权，不得干预乙方的正常经营活动。3.1.2甲方应按照约定向乙方支付承包费用。3.1.3甲方应协助乙方办理与物业相关的各项手续，包括但不限于物业维修基金、物业管理资质等。3.2乙方权利与义务：3.2.1乙方有权在承包范围内自主开展物业管理工作，并享有该物业的经营管理收益。3.2.2乙方应按照甲方的要求，保证物业的正常运行，确保物业设施设备的安全、完好。3.2.3乙方应负责物业的日常维护、修缮、绿化、清洁等工作，并确保物业环境整洁、美观。3.2.4乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量，提高业主满意度。3.2.5乙方应按照国家法律法规，及时向相关部门报送物业管理的相关资料。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2甲方未按照约定支付承包费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.3乙方未按照约定履行物业管理工作，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确双方主体资格：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，包括但不限于法人资格、授权委托书等，以确保合同的有效性。2.详细描述物业范围：合同中应详细列明物业的具体位置、面积、设施设备等，避免因描述不清导致的纠纷。3.承包费用及支付方式：明确承包费用的计算方式、金额、支付时间及方式，确保双方的权益。4.权利与义务明确：合同中应详细列明甲乙双方的权利与义务，避免因权利义务不明确导致的争议。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担，包括违约金、解除合同等，保障双方的权益。6.争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时及时解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商，达成一致意见，以维护双方的关系和权益。2.调解：如协商无果，可寻求第三方调解，如行业协会、专业调解机构等，以公正、高效地解决纠纷。3.仲裁或诉讼：如调解无果，双方可根据合同约定，选择仲裁或诉讼的方式解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就某项事务达成一致意见的法律行为。2.承包：指甲方将物业委托给乙方进行管理和经营，乙方按照约定支付承包费用，并承担相应的管理责任。3.物业：指位于特定位置的建筑物及其附属设施、设备等，包括住宅、商业、办公等不同用途的房产。4.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的行为。5.违约金：指双方在合同中约定，一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务、履行方式等问题产生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.新开发的住宅小区：应用场合：新开发的住宅小区需要专业的物业管理团队来确保入住业主的居住体验。补充条款：乙方应提供入住前后的物业服务方案，包括但不限于业主入住引导、物业使用培训、初期物业设施检查等。2.商业综合体：应用场合：商业综合体包含了多种商业形态，需要更为复杂和专业的物业管理。补充条款：乙方应针对商业综合体制定专门的商业运营管理计划，并定期举办商业活动，提升商场人气。3.老旧小区改造：应用场合：老旧小区在翻新改造后，需要新的物业管理模式来适应现代化的居住需求。补充条款：乙方应对老旧小区的改造工程提供支持，包括协助推进改造计划、指导居民配合改造等。4.高端别墅区：应用场合：高端别墅区的业主对物业服务有更高的期望和需求。补充条款：乙方应提供定制化的高端物业服务，比如家政服务、私人订制活动策划等。合同所需的附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的位置、面积、建筑结构、使用现状等详细信息。2.承包费用支付凭证：每次支付承包费用的银行转账凭证或现金收据。3.物业管理方案：乙方提供的针对该物业的详细管理方案，包括人员配置、服务标准等。4.物业设施设备清单：列出物业内所有设施设备及其维护保养计划。5.物业服务标准：乙方应遵守的物业服务标准，包括清洁、绿化、安全等方面的具体要求。6.业主意见反馈表：用于收集业主对物业服务的意见和建议。7.紧急联络名单：列出物业管理的紧急联络人及其联系方式，包括乙方负责人、维修人员等。下面是针对每个特殊场合的补充条款示例：1.新开发的住宅小区：补充条款：乙方应在业主入住前提供一份详细的物业服务指南，并在入住后定期组织业主座谈会，及时收集和解决业主的问题和建议。2.商业综合体：补充条款：乙方应每季度至少举办一次商业促销活动，吸引顾客，并