二手房贷款购房合同2024年

二手房贷款购房合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（贷款银行）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致，为确保双方权益，甲乙丙三方经协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为__________。1.2房屋结构及装修情况：__________。1.3房屋土地使用权性质：__________，土地使用权年限：__________。第二条房屋买卖价格2.1乙方向甲方购买上述房屋，总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购房意向的保证。第三条贷款事宜3.1乙方同意向丙方申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方应按照丙方的要求提供相关贷款申请材料，并确保材料的真实、完整、有效。3.3丙方在收到乙方完整的贷款申请材料后，应在_______个工作日内完成贷款审批。3.4丙方同意为乙方提供贷款服务，并按照本合同约定的贷款金额、期限、利率等条件放款。第四条付款方式及时间4.1乙方在签订本合同时，支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2乙方在贷款审批通过后，按照丙方的放款要求将贷款金额支付至甲方指定的账户。4.3乙方在贷款放款后，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付给甲方。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。5.2乙方在接到房屋过户通知后，应在_______日内携带相关材料到房地产交易中心办理过户手续。第六条权利与义务6.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。6.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并承担房屋过户等相关费用。6.3丙方应按照本合同约定为乙方提供贷款服务，并确保贷款放款及时。第七条违约责任7.1甲乙丙任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.3若甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权利瑕疵：卖方需保证所售房屋不存在任何权利上的瑕疵，如抵押、查封等情况，否则可能导致合同无效或被撤销。2.定金与违约金：定金是买方为确保合同履行而支付的金额，若买方违约，卖方可以没收定金；反之，若卖方违约，需双倍返还定金。违约金是合同一方违约时应向另一方支付的赔偿金。3.贷款审批：买方需向贷款银行提供真实、完整、有效的贷款申请材料，并按照银行要求履行相关手续。4.过户手续：买方应在规定时间内办理房屋过户手续，以确保房屋所有权转移至买方名下。5.违约责任：合同各方应严格履行合同义务，否则将承担违约责任，包括但不限于支付违约金。解决办法：1.协商解决：合同各方在履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权及其他权利无争议，无抵押、查封等权利负担。2.定金：是合同当事人一方为确保合同的履行，向对方支付的一定数额的货币。3.违约金：是指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后出售房屋补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证所售房屋系其合法继承的遗产，且所有继承人已达成一致同意出售。若因继承权争议导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.场合：异地购房补充条款：对于身处不同城市的买卖双方，可以增加如下条款：“鉴于甲乙双方地处不同城市，甲乙双方同意通过电子邮件、快递等远程方式交换文件和签署合同。双方应确保所有文件的真实性和有效性，并承担由此产生的额外费用。”3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋在出售时存在租赁合同，可以增加如下条款：“甲方保证所售房屋不存在未解除的租赁合同。如房屋存在租赁合同，甲方应负责与承租方协商解除租赁合同，并确保交易顺利进行。若因此产生任何纠纷，甲方应承担全部责任。”4.场合：房屋涉及共有产权补充条款：对于共有产权的房屋，可以增加如下条款：“甲方声明所售房屋为共有产权，已取得共有权人的书面同意出售。若因共有权人不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部款项。”合同所需要的附件列表：1.房屋产权证复印件2.身份证件复印件3.贷款申请材