房产抵押合同书模板2024年

房产抵押合同书模板2024年合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：__________________联系电话：______________乙方（抵押人）：__________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方与乙方就乙方向甲方申请贷款的事宜，为确保甲方的权益，乙方同意以其合法拥有的房产作为抵押，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行：第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产的详细信息如下：房屋所有权证号：__________土地使用权证号：__________房产坐落位置：__________建筑面积：__________房屋结构：__________土地使用权类型：__________土地使用权终止日期：__________1.2乙方保证上述房产为其合法拥有，并保证房产所有权及土地使用权清晰、完整，不存在任何权属争议、查封、扣押、诉讼等法律纠纷。第二条抵押贷款金额、期限及利率2.1乙方向甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3贷款利率为年利率____%，按____个月为一个计息周期，每个计息周期利率不变。第三条抵押房产的评估、保险及登记3.1甲方有权要求乙方对抵押房产进行评估，评估费用由乙方承担。3.2乙方应按照甲方的要求，对抵押房产进行保险，并将保险单交由甲方保管。保险费用由乙方承担。3.3本合同签订后，甲乙双方应共同办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。第四条抵押房产的占有、使用及处分4.1抵押期间，乙方应合理使用抵押房产，保持房产价值不受损害。4.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、抵押、设定居住权或者以其他方式处分抵押房产。4.3抵押期间，如抵押房产因不可抗力原因导致毁损、灭失，乙方应在第一时间通知甲方，并积极采取补救措施。第五条贷款偿还及违约责任5.1乙方应按照约定的期限和金额按时足额偿还贷款本息。5.2如乙方未按约定的期限和金额偿还贷款本息，甲方有权按照逾期贷款的利率加收罚息，并有权提前收回贷款。5.3如乙方发生违约行为，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费等费用，由乙方承担。第六条合同的变更、解除及终止6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。6.2在抵押贷款期间，如乙方全部履行合同义务，本合同自动终止。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：____年____月____日附件：抵押房产的权属证明文件复印件甲方（抵押权人）签章：____________乙方（抵押人）签章：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰：在签订合同前，需核实抵押房产的所有权及土地使用权是否为乙方合法拥有，是否存在权属争议。1.权属清晰：解决办法：进行房产调查，包括查阅房产证、土地证等官方文件，确认无争议。法律名词解释：房产所有权：指房产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指土地使用权人依法使用土地的权利。2.抵押房产的评估与保险：注意事项：评估价值和保险金额应真实反映抵押房产的价值。法律名词解释：评估价值：指专业评估机构对抵押房产市场价值所作的评估。保险金额：指保险合同约定的保险公司承担赔偿责任的最高限额。3.抵押登记：注意事项：必须依法办理抵押登记，确保抵押权设立。法律名词解释：抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为，是抵押权设立的必要条件。4.违约责任：注意事项：明确违约责任和违约后果，保障抵押权人的利益。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决：注意事项：选择合适的争议解决方式，通常为协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。特殊应用场合与补充条款1.场合：如果抵押的房产是乙方的主要居住地补充条款：乙方保证在抵押期间，将继续居住在该房产内，并保持房产的良好维护状态。补充条款示例："乙方同意，在抵押期间，将居住于该房产内，并负责房产的日常维护，确保房产价值不受损害。"2.场合：乙方有未成年子女，担心抵押房产影响子女权益补充条款：乙方保证在抵押期间，不会影响未成年子女的居住权益。补充条款示例："乙方在此确认，抵押行为不会影响其未成年子女的居住权益，并将确保子女的居住环境稳定。"3.场合：房产位于容易发生自然灾害的地区补充条款：乙方需购买相应的自然灾害保险，并确保保险持续有效。补充条款示例："考虑到房产地理位置的特殊性，乙方应购买包括地震、洪水等自然灾害在内的保险，并保证保险的有效性。"附件列表1.房产所有权证复印件：用来证明房产是乙方的。2.土地使用权证复印件：证明乙方对土地的使用权利。3.房产评估报告：显示房产的当前市场价值。4