2024年房产抵押担保合同格式模板

2024年房产抵押担保合同格式模板合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条抵押房产基本情况1.1抵押房产位于：__________，房产证编号：__________，房产面积：__________平方米，房产性质：__________。1.2抵押房产的土地使用权性质：__________，土地使用权证编号：__________。第二条抵押担保范围2.1甲方为乙方提供房产抵押担保，担保范围为乙方对甲方的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2本合同项下的债务履行期限：自____年__月__日至____年__月__日。第三条抵押房产的评估与价值3.1甲方应保证抵押房产的价值不低于债务总额。双方同意，抵押房产的价值以____年__月__日的评估价值为准。3.2评估机构：__________，评估报告编号：__________。第四条抵押房产的登记4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方。4.2甲方应保证抵押房产在抵押期间不进行转让、出租、赠与、抵押等行为，否则乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照约定履行债务，乙方有权依法处置抵押房产，以实现抵押权。5.2抵押房产处置所得价款，扣除相关费用后，优先用于偿还乙方债务。如有剩余，甲方有权要求乙方返还。第六条甲方承诺6.1甲方保证抵押房产不存在权属争议、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。6.2甲方应按照乙方的要求提供抵押房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、评估报告等。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权对抵押房产进行监督、检查，确保抵押房产的价值不受损害。7.2乙方应按照约定的债务履行期限偿还债务，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方未按约定办理抵押登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：债务总额的_____%。8.2甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：债务总额的_____%。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在债务履行期限届满且债务全部清偿后，本合同自动终止。10.3在本合同有效期内，如甲方提前偿还债务，经乙方同意，本合同可以解除。第十一条其他约定11.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.审查抵押房产的权属：在签订抵押担保合同前，应确保抵押房产的权属清晰，不存在争议、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。2.办理抵押登记：甲方需在合同约定的期限内到房地产管理部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立。3.提供真实信息：双方在合同中应提供真实、准确的信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、评估报告等。4.监督抵押房产：乙方有权对抵押房产进行监督、检查，确保其价值不受损害。5.履行合同义务：双方应按照合同的约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让、消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，应承担的民事责任。4.债务履行期限：指债务人应履行债务的时间界限。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：个人创业贷款补充条款：考虑到甲方可能是个体经营者，为支持小微企业发展，若甲方因经营不善导致暂时无法偿还债务，双方可协商延期还款，并签订延期还款协议。2.场合：家庭紧急医疗补充条款：若甲方因家庭成员突发重大疾病需要紧急治疗，导致无法按时偿还债务，甲方应在5个工作日内通知乙方，双方可根据实际情况协商调整还款计划。3.场合：房产交易中的临时抵押补充条款：考虑到甲方可能正在出售房产，若甲方在抵押期间找到买家并完成房产过户，甲方应提前通知乙方，双方协商解除抵押或转移抵押至新房产。4.场合：教育贷款补充条款：若甲方为教育目的借款，并在还款期间获得政府教育补贴或奖学金，甲方有权申请提前偿还部分或全部债务。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产评估报告4.乙方营业执照复印件5.甲乙双方身份证复印件6.借款合同或债务合同复印件7.其他双方认为需要提供的文件嘿，咱们得聊聊这个房产抵押担保合同的事。比如说，如果你是打算拿这笔钱去创业，或者家里有人突然生病需要用钱，那咱们合同里就得加点特别的条款，好让咱们都能应对这些突发情况。比如，如果你因为生意不好做或者家里紧急情况暂时还不上钱，咱们可以商量一下，看看能不能延期还款，或者调整一下还款计划。另外，如果你打算卖掉房子，那咱们也得有个协议，一旦你找到买家把房子过户了，咱们就得解除原来的抵押，或者把抵押转到你的新房