儒房地产购房合同协议书2024年

儒房地产购房合同协议书2024年合同编号：____________________甲方（卖方）：________________身份证号：__________________通讯地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：________________身份证号：__________________通讯地址：__________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于_______（详细地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），房屋结构为_______，房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________________________元整），乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。第三条房屋交付及产权转移3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续，相关费用由乙方承担。3.3甲方保证在办理房屋所有权及土地使用权转移登记过程中，不发生任何权属纠纷。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证所出售房屋符合国家及地方房地产法律法规的规定，有权进行买卖。4.2甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、权属等。4.3甲方应按本合同约定的时间及方式收取房款。4.4甲方应在房屋交付前，结清该房屋的水、电、燃气、通讯等费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权要求甲方按本合同约定交付房屋及办理产权转移登记手续。5.2乙方应按本合同约定的时间及方式支付房款。5.3乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的房屋现状使用，并承担房屋使用期间产生的各项费用。5.4乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需改变，应征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理产权转移登记手续，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________签订日期：__________________乙方（买方）：________________签订日期：__________________注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免权属纠纷。2.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间。3.规定房屋交付及产权转移的期限和方式。4.明确双方的权利和义务。5.确定违约责任及违约金的计算方式。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.在合同中详细列明房屋的权属证明文件，确保无争议。2.对价格、支付方式、时间等关键条款进行详细约定，避免后续纠纷。3.规定交付和产权转移的期限，确保双方按时履行。4.分别列出甲乙双方的权利和义务，保障双方利益。5.设定合理的违约金比例，对违约行为进行约束。6.选择对双方都有利的争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权等法律上的权利归属。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。产权转移：指房地产所有权从一方转移到另一方的法律行为。违约金：当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。适用场合与补充条款：1.特殊场合：如果乙方是首次购房，对于房屋交易流程不熟悉。补充条款：甲方同意在房屋交易过程中，为乙方提供必要的购房指导和建议，帮助乙方顺利完成交易。考虑到乙方是第一次买房子，可能对买房子的流程不太懂，甲方这边会提供一些帮助和指导，让乙方能更顺利地完成买房子的手续。2.特殊场合：房屋内含有贵重家具或饰品，乙方希望一并购买。补充条款：双方同意，房屋内现有家具、电器及装饰品（详见附件清单）一并转让给乙方，价格另行协商。房子里的家具和装饰挺不错的，乙方也想要，咱们就商量一下，把这些也卖给你，具体的价格咱们再好好聊聊。3.特殊场合：乙方需要贷款购房。补充条款：乙方如需贷款购房，甲方应配合乙方办理相关贷款手续。如因贷款原因导致无法履行合同，乙方不承担违约责任。如果乙方需要贷款来买这个房子，甲方得帮忙配合一下，办贷款的手续。要是贷款这边出了问题，导致合同不能继续，乙方不会算违约。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用