扭转土地合同范本

扭转土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY土地整理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块面积为XX平方米，土地用途为住宅用地。甲方拟对该地块进行土地扭转，以提升土地价值及满足市场需求。乙方作为专业土地整理公司，具备丰富的土地扭转项目经验及资质。

根据我国土地管理相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行土地扭转项目的事宜，达成如下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方拥有合法的土地使用权，具备进行土地扭转项目的资格。

2.乙方具备土地整理资质，具备完成土地扭转项目的能力。

3.双方同意按照本合同的约定，共同完成土地扭转项目，实现土地价值提升。

二、合作内容

1.甲方负责提供项目所需土地使用权，并确保土地使用权合法、有效。

2.乙方负责对甲方提供的地块进行实地勘察，制定土地扭转方案，并负责项目的实施。

3.双方共同推进项目进度，确保项目按照约定的时间节点完成。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为XX年，自合同生效之日起计算。

2.合作期满后，如双方同意继续合作，应签订补充协议，明确合作期限等相关事项。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对乙方的土地扭转方案进行审查，并提出修改意见。

（2）甲方应提供项目所需的土地使用权，并协助乙方办理相关手续。

（3）甲方应按照约定支付乙方土地扭转费用。

（4）甲方有权对项目进度进行监督，并提出合理建议。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权根据实地勘察结果，制定土地扭转方案。

（2）乙方应按照约定的时间节点完成土地扭转项目。

（3）乙方应确保项目质量，达到双方约定的标准。

（4）乙方应配合甲方办理相关手续，确保项目合法合规。

五、价格与支付条件

1.土地扭转费用为人民币XX万元（大写：XXXX万元整）。

2.甲方支付土地扭转费用的方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，支付土地扭转费用的50%；

（2）项目完成验收合格后7个工作日内，支付剩余50%。

六、履行期限

1.乙方应在合同签订后30个工作日内完成土地扭转方案，并提交甲方审查。

2.甲方应在接到乙方提交的土地扭转方案后15个工作日内提出修改意见。

3.乙方根据甲方意见修改方案，并在合同签订后90个工作日内完成项目实施。

七、违约责任

1.若甲方未按照约定支付土地扭转费用，应向乙方支付迟延履行金，迟延履行金计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数。

2.若乙方未按照约定完成土地扭转项目，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×5%。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政策变动等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

九、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的合作期限届满或双方达成解除合同协议时终止。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：YY土地整理有限公司

法定代表人/负责人：

甲方：张三

乙方：李四

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对标的土地进行扭转，以实现土地资源优化配置，提高土地使用效益。具体内容包括：乙方负责对标的土地进行勘察、设计土地扭转方案、项目施工，确保项目按期完成并达到双方约定的质量标准。

第二条定义

1.标的土地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地，地块面积为XX平方米，土地用途为住宅用地。

2.土地扭转：指乙方根据甲方委托，对标的地块进行的土地整理、优化及改造工作，包括但不限于土地平整、基础设施配套、环境整治等。

3.项目完成验收：指甲方对乙方完成的土地扭转项目进行质量、进度等方面的检查，确认项目符合约定标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权审查乙方提交的土地扭转方案，并提出修改意见。

（2）甲方应提供标的地块的土地使用权，协助乙方办理相关手续，确保项目合法合规。

（3）甲方应按照约定支付土地扭转费用，按时履行付款义务。

（4）甲方有权对项目进度、质量进行监督，要求乙方及时整改不符合约定的问题。

（5）甲方应确保乙方在项目实施过程中享有合法权益，不得无故干预乙方的正常施工。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据实地勘察结果，制定土地扭转方案，并负责项目实施。

（2）乙方应按照约定的时间节点完成土地扭转项目，确保项目质量达到双方约定的标准。

（3）乙方应配合甲方办理相关手续，确保项目合法合规。

（4）乙方应在合同约定的履行期限内，及时向甲方报告项目进度，接受甲方的监督。

（5）乙方应采取措施保护环境，确保项目施工过程中不对周围环境造成污染。

（6）乙方在项目实施过程中，如遇到特殊情况需变更土地扭转方案，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。

（7）乙方应妥善保管项目资料，项目完成后向甲方移交完整的工程资料。

（8）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同推进项目进展，确保合同目的的实现。如有争议，应通过友好协商解决，协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.土地扭转项目的总价为人民币XX万元（大写：XXXX万元整）。

2.甲方支付土地扭转费用的方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，支付项目总价的50%作为预付款；

（2）项目完成验收合格后7个工作日内，支付剩余50%作为尾款。

3.上述支付方式为甲方唯一认可的支付方式，乙方应提供合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.以下为合同关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后30个工作日内提交土地扭转方案；

（2）甲方应在接到方案后15个工作日内反馈意见；

（3）乙方应在合同签订后90个工作日内完成土地扭转项目；

（4）项目完成验收应在项目完成后15个工作日内进行。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间支付预付款或尾款，应向乙方支付迟延履行金，计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数；

（2）如甲方无故解除合同，应向乙方支付违约金，计算方式为：合同总价×10%；

（3）如甲方未履行协助义务，导致项目无法按期完成，应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间提交土地扭转方案或完成项目，应向甲方支付违约金，计算方式为：合同总价×5%；

（2）如乙方未按约定质量完成项目，应负责无偿修复或返工，直至达到约定标准；

（3）如乙方因自身原因导致项目延期，应向甲方支付逾期违约金，计算方式为：合同总价×1%×逾期天数；

（4）如乙方违反合同约定，侵犯甲方合法权益，应承担相应的法律责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如有争议，双方应友好协商解决，协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的影响。

3.发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务，该方不负违约责任，且履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，任何一方均有权解除合同。

4.双方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方未及时通知对方或未采取措施减少损失，应自行承担由此产生的不利后果。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商无果的，可向有关部门申请调解。

2.若调解不成，双方可以选择以下一种方式解决争议：

（1）提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁；

（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决的费用，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担争议解决费用。

5.争议解决期间，双方应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的行为，以免扩大损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达，发送方应保留相关凭证。

2.合同变更：双方同意变更合同内容时，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权解除合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定及相关法律规定，处理合同解除后的善后事宜。

第十