买小产权房合同范本

买小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人/负责人：__________

联系方式：__________

2.合同简介：

甲方与乙方就小产权房买卖事宜，经友好协商，达成以下合同条款。本合同的背景及前提条件如下：

（1）甲方为购买小产权房的需求方，具备合法的购房资格；

（2）乙方为拥有合法小产权房产权的卖方，同意将所拥有的小产权房出售给甲方；

（3）双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方在小产权房买卖过程中的权利和义务。

在本合同中，甲方以下简称“买方”，乙方以下简称“卖方”。以下为双方就小产权房买卖的具体合同条款：

一、定义

小产权房：指位于我国城市、镇规划区范围内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证或者未取得合法建设手续的房屋。

二、双方权利与义务

1.买方的权利与义务：

（1）买方有权按照本合同约定购买卖方所拥有的小产权房；

（2）买方应按照本合同约定的价格支付购房款；

（3）买方应在合同签订后，按照约定的时间及方式办理房屋过户手续；

（4）买方应遵守国家和地方的法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

2.卖方的权利与义务：

（1）卖方有权按照本合同约定收取买方的购房款；

（2）卖方应保证所出售的小产权房不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷；

（3）卖方应在合同签订后，协助买方办理房屋过户手续；

（4）卖方应向买方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构等。

三、价格与支付条件

1.双方确认，小产权房的总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.买方应在本合同签订之日起【】日内，向卖方支付购房款。

四、履行期限

1.双方应自合同签订之日起【】日内办理完毕房屋过户手续；

2.卖方应在过户手续办理完毕后【】日内，将房屋交付给买方。

五、违约责任

1.若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×0.05%；

2.若卖方未按约定交付房屋或未协助办理过户手续，应向买方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×逾期天数×0.05%；

3.若双方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明；

2.双方应共同协商，根据实际情况，采取合理措施，减少损失；

3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

九、附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋买卖合同；

（2）房屋过户相关文件；

（3）其他双方认为必要的文件。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就小产权房的买卖达成一致，明确双方的权利和义务。具体内容包括：甲方购买乙方拥有合法产权的小产权房，乙方应保证房屋质量及产权无争议，并协助甲方完成房屋过户手续。双方遵循国家法律法规，确保合同的顺利进行。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国城市、镇规划区范围内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证或者未取得合法建设手续的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的房屋购买费用。

3.过户手续：指甲方与乙方共同办理的将房屋所有权从乙方转移至甲方的法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方的权利：

①有权按照本合同约定购买乙方所拥有的小产权房；

②有权要求乙方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构等；

③有权要求乙方协助办理房屋过户手续。

②甲方的义务：

①按照本合同约定支付购房款；

②在合同签订后，按照约定的时间及方式办理房屋过户手续；

③遵守国家和地方的法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动；

④在合同约定的期限内，配合乙方完成房屋交付。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方的权利：

①有权按照本合同约定收取甲方的购房款；

②有权要求甲方按照约定时间支付购房款；

②乙方的义务：

①保证所出售的小产权房不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷；

②向甲方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构等；

③在本合同签订后，协助甲方办理房屋过户手续；

④在过户手续办理完毕后，按照约定时间将房屋交付给甲方；

⑤如房屋存在质量问题，应承担相应的修复责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，小产权房的总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起【】日内，通过银行转账方式向乙方支付购房款的100%。

2.甲方支付购房款后，乙方应提供合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，完成房屋过户手续的办理。

3.乙方应在过户手续办理完毕后【】日内，将房屋交付给甲方。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×0.05%。

2.若乙方未按约定时间交付房屋或未协助办理过户手续，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×逾期天数×0.05%。

3.若双方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋总价的10%。

4.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为损失金额的100%。

5.若双方因不可抗力导致无法履行合同，互不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并在合理期限内通知对方。

6.双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。在此期间，双方仍需继续履行合同。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应共同协商，根据实际情况，采取合理措施，减少损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法继续履行或部分履行，可部分或全部免除其责任。但受影响方应在合理期限内尽快通知对方，并在不可抗力事件消除后，采取必要措施履行合同。

4.双方在发生不可抗力事件后，应积极协商解决合同履行问题。如协商无果，可根据本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方仍需继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中所需发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递或专人递送等方式进行，送达日期以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

①双方履行完毕合同全部义务；

②经双方协商一致，书面同意终止合同；

③一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；

④发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约