铺面转租合同书2024年

铺面转租合同书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律效力1.3术语定义第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方的权利与义务第三章：租赁物业3.1物业的描述3.2物业的使用范围3.3物业的交付状态第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期满的处理第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.2租金的支付方式5.3租金的调整机制第六章：保证金6.1保证金的数额6.2保证金的支付6.3保证金的退还第七章：物业的使用与维护7.1物业使用的规定7.2物业的维护责任7.3物业的维修与修缮第八章：转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的条件与限制8.3转租或转让的通知义务第九章：违约责任9.1违约的认定9.2违约责任的承担9.3违约金的确定第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章：保险与风险11.1物业保险11.2风险承担11.3意外事故的处理第十二章：合同的续签12.1续签的条件12.2续签的程序12.3续签的通知期限第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3其他附加条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与存档第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在明确甲乙双方在铺面转租过程中的权利、义务和责任，确保双方合作的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方必须严格遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除。1.3术语定义本合同中使用的术语，如"租赁物业"、"租金"、"保证金"等，其定义将在合同中明确。第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息甲方为铺面的合法所有者或有权出租者，应提供身份证明、产权证明等相关文件。2.2乙方（承租方）信息乙方为铺面的合法承租者，应提供身份证明、营业执照等相关文件。2.3双方的权利与义务甲方有义务提供符合合同要求的物业，乙方有义务按时支付租金并合理使用物业。第三章：租赁物业3.1物业的描述详细描述物业的位置、面积、结构、设施等信息。3.2物业的使用范围明确乙方可以使用物业进行的经营范围和禁止事项。3.3物业的交付状态物业交付时的状态，包括设施设备清单和物业现状。3.4物业的验收乙方应在交付后______天内对物业进行验收，并提出异议。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，乙方有权在租赁期满前提出续租。4.3租赁期满的处理租赁期满后，乙方应将物业恢复原状并交还给甲方，甲方应在______天内退还保证金。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定租金根据物业的位置、面积、市场行情等因素确定。5.2租金的支付方式租金应每______支付一次，乙方应在每个支付周期的第______日前支付给甲方。5.3租金的调整机制租金在合同期内原则上不调整，如遇特殊情况需调整，应由双方协商确定。第六章：保证金6.1保证金的数额乙方应在签订合同时支付相当于______个月租金的保证金。6.2保证金的支付保证金应在合同签订后的______天内支付给甲方。6.3保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______天内退还保证金。第七章：物业的使用与维护7.1物业使用的规定乙方应遵守甲方制定的物业使用规定，不得擅自改变物业结构或用途。7.2物业的维护责任乙方应负责物业的日常维护，确保物业的正常使用。7.3物业的维修与修缮对于物业的非日常性维修，甲方应负责并承担费用。7.4物业使用的限制乙方不得将物业用于非法活动或违反合同约定的用途。第八章：转租与转让8.1转租的条件与限制乙方在满足特定条件下，可将物业转租给第三方，但需事先获得甲方书面同意。8.2转让的条件与限制乙方在特定情况下可转让其在本合同中的权利和义务，但转让前必须得到甲方的书面同意。8.3转租或转让的通知义务乙方在转租或转让物业前，应至少提前______天书面通知甲方。8.4转租或转让的审批流程详细说明甲方审批转租或转让请求的流程和所需材料。第九章：违约责任9.1违约的认定一方违反合同条款，如未按时支付租金、擅自转租或转让物业等，即构成违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的确定违约金的数额应根据违约的性质和造成的损失来确定，具体数额在合同中明确。9.4违约后的补救措施违约方应在违约后采取合理措施以减轻违约后果。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除应遵循法定程序，并以书面形式通知对方。10.4合同解除后的责任合同解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。第十一章：保险与风险11.1物业保险甲方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能的风险。11.2风险承担明确双方在物业遭受不可抗力或其他意外事件时的风险承担。11.3意外事故的处理在发生意外事故时，双方应采取的措施和责任分担。第十二章：合同的续签12.1续签的条件乙方在满足一定条件下，有权在租赁期满前提出续签请求。12.2续签的程序续签请求的提出、审批流程和所需材料。12.3续签的通知期限乙方应在租赁期满前至少______天向甲方提出续签请求。第十三章：附加条款13.1特殊约定针对本合同的特殊情况，双方可协商确定的特殊约定。13.2保密协议乙方应对合同内容及在合作过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。13.3其他附加条款双方可根据合作需要，协商确定的其他附加条款。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（全称）：；乙方（全称）：。14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。14.5合同备案与存档合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保存合同文本，并在必要时进行备案。14.6合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于物业设施设备清单、保证金收据、转租或转让审批表等。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的铺面转租合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，对合同的执行具有重要指导意义。以下是详细的附件条款及说明：一、附件清单：附件一：物业设施设备清单附件二：租金支付记录表附件三：保证金收据附件四：转租或转让审批表附件五：物业使用规定附件六：违约责任及赔偿细则附件七：保险单及风险评估报告附件八：续签申请及审批流程说明附件九：特殊约定记录附件十：保密协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用物业、擅自转租或转让物业等。违约认定需基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释："租赁物业"：指合同中指定的由甲方出租给乙方使用的物业。"转租"：指乙方在满足合同条件后，将物业出租给第三方的行为。"转让"：指乙方将合同中的权利和义务转让给第三方的行为。"保证金"：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的款项。四、合同的争议解决机制：合同争议首先应通过协商解决。协商不成时，可提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自多方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更需多方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应遵循法定程序，并以书面形式通知各方。合同终止后，应根据实际情况和合同规定处理未尽事宜。六、保险与风险：甲方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能的风险。风险承担应根据合同条款和实际情况明确，意外事故的处理应遵循合同规定。七、物业的使用与维护：乙方应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业结构或用途。物业的日常维护由乙方负责，非日常性维修由甲方负责。八、转租与转让：乙方在满足特定条件下，可将物业转租或转让给第三方。转租或转让前，乙方必须获得甲方的书面同意，并遵循合同规定的审批流程。九、续签：乙方在租赁期满前，可提出续签请求。续签的条件、程序和通知期限应遵循合同规定。十、特殊约定：针对本合同的特殊情况，多方可协商确定特殊约定，并以书面形式纳入合同。十一、保密协议：乙方应对合同内容及在合作过程中知悉的商业秘密予以保密，违反保密协议的一方应承担相应的责任。十二、附件的法律效力：本合同附件与合同正文具有同等法律效力。未尽事宜，多方应协商解决，并以书面形式补充。本附件条款及说明旨在明确多方在铺面转租合同中的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行。多方应认真阅读并理解各附件条款的内容，确保在合作过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物业设施设备清单附件二：租金支付记录表附件三：保证金收据附件四：转租或转让审批表附件五：物业使用规定附件六：违约责任及赔偿细则附件七：保险单及风险评估报告附件八：续签申请及审批流程说明附件九：特殊约定记录附件十：保密协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用物业、擅自转租或转让物业等。违约认定需基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释："租赁物业"：指合同中指定的由甲方出租给乙方使用的物业。"转租"：指乙方在满足合同条件后，将物业出租给第三方的行为。"转让"：指乙方将合同中的权利和义务转让给第三方的行为。"保证金"：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的款项。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首先应通过协商解决。协商不成时，可提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自多方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更需多方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应遵循法定程序，并以书面形式通知各方。合同终止后，应根据实际情况和合同规定处理未尽事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以下场景：