物业租户管理协议正规范本2024年

物业租户管理协议正规范本2024年合同目录第一章：总则1.1协议目的1.2适用范围1.3定义与术语第二章：租户的权利与义务2.1租户权利概述2.2租户基本义务2.3租户行为规范第三章：物业管理公司的权利与义务3.1管理公司权利概述3.2管理公司服务内容3.3管理公司义务与责任第四章：租赁物业的使用4.1物业使用规定4.2物业使用限制4.3物业使用变更第五章：物业维护与修缮5.1日常维护责任5.2修缮责任与程序5.3紧急维修处理第六章：租金与费用6.1租金的确定与支付6.2其他费用的收取6.3费用的调整与通知第七章：安全与秩序7.1安全管理规定7.2公共秩序维护7.3安全事故处理第八章：环境卫生与绿化8.1环境卫生标准8.2绿化管理8.3垃圾处理第九章：公共设施的使用与管理9.1公共设施的定义9.2公共设施的使用规则9.3公共设施的维护第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算第十一章：协议的变更与解除11.1协议变更的条件与程序11.2协议解除的条件11.3解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决的原则12.2协商解决机制12.3法律途径第十三章：附则13.1协议的解释权13.2协议的补充与修改13.3其他规定第十四章：协议的签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4生效与备案（正文结束）第一章：总则1.1协议目的本协议旨在明确物业管理公司（以下简称"管理方"）与租户（以下简称"租户方"）之间的权利、义务和责任，确保物业租赁活动的顺利进行。1.2适用范围本协议适用于______小区内所有租赁物业的管理和使用。1.3定义与术语本协议中所称的"物业"是指小区内的房屋及其附属设施；"租户"是指与物业管理公司签订租赁合同的个人或单位。第二章：租户的权利与义务2.1租户权利概述租户方享有对租赁物业的合法使用权，有权要求管理方提供符合约定条件的物业服务。2.2租户基本义务租户方应遵守小区管理规定，按时缴纳租金及各项费用，维护物业及其公共设施的安全和完好。2.3租户行为规范租户方应遵守法律法规，不得从事违法活动，不得影响其他租户的正常生活。第三章：物业管理公司的权利与义务3.1管理公司权利概述管理方有权按照协议约定收取租金和其他费用，有权对违反管理规定的行为进行制止和处理。3.2管理公司服务内容管理方应提供包括但不限于以下服务：物业的日常维护、安全巡查、公共区域的清洁等。3.3管理公司义务与责任管理方应确保服务质量，对租户提出的合理要求及时响应，并承担因管理不善造成的损失。第四章：租赁物业的使用4.1物业使用规定租户方应按照协议约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。4.2物业使用限制租户方在使用物业过程中，不得进行任何可能损害物业结构安全或影响其他租户权益的活动。4.3物业使用变更如需变更物业使用用途，租户方应提前向管理方提出申请，并经管理方同意。第五章：物业维护与修缮5.1日常维护责任管理方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用和安全。5.2修缮责任与程序对于物业的修缮需求，租户方应及时通知管理方，管理方应在合理期限内进行修缮。5.3紧急维修处理对于紧急维修情况，管理方应设立紧急维修机制，确保及时响应。第六章：租金与费用6.1租金的确定与支付租金根据市场行情和物业条件确定，租户方应按照约定的金额和时间支付租金。6.2其他费用的收取除租金外，租户方还应支付物业管理费、公共设施使用费等相关费用。6.3费用的调整与通知租金和其他费用的调整应提前通知租户方，调整幅度应符合市场变化和相关规定。第七章：安全与秩序7.1安全管理规定管理方应制定严格的安全管理措施，包括但不限于门禁系统、监控设备、消防设施等。7.2公共秩序维护管理方应维护小区内的公共秩序，防止非法入侵、噪音扰民等行为。7.3安全事故处理对于安全事故，管理方应及时采取措施，必要时应协助租户方进行事故处理。（正文结束）第八章：环境卫生与绿化8.1环境卫生标准小区内应保持清洁卫生，无垃圾堆积，无异味，定期进行消毒和害虫防治。8.2绿化管理管理方负责小区绿化植物的种植、养护和更新，维护生态环境。8.3垃圾处理租户方应将生活垃圾分类投放至指定地点，管理方负责垃圾的收集、运输和处理。第九章：公共设施的使用与管理9.1公共设施的定义公共设施包括小区内的绿地、道路、停车场、儿童游乐场等，由管理方负责维护。9.2公共设施的使用规则租户方在使用公共设施时，应遵守管理方制定的相关规定，不得擅自改变用途或造成损害。9.3公共设施的维护管理方应定期对公共设施进行检查和维护，确保其安全和功能正常。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违反合同条款的行为，视为违约。违约方应承担违约责任。10.2违约责任的承担违约方应及时纠正违约行为，并赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。10.3违约赔偿的计算违约赔偿应根据实际损失和合同约定进行计算，包括直接损失和间接损失。第十一章：协议的变更与解除11.1协议变更的条件与程序协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更应以书面形式确认。11.2协议解除的条件协议可在特定条件下解除，包括但不限于租户方严重违约或物业无法继续使用等。11.3解除后的权利义务协议解除后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理遗留问题。第十二章：争议解决12.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、诚信的原则，通过协商解决。12.2协商解决机制争议发生时，双方应首先通过协商解决。协商应在合理期限内完成。12.3法律途径协商不成时，可提交物业管理行政主管部门调解，或向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十三章：附则13.1协议的解释权本协议的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应协商解决。13.2协议的补充与修改合同在执行过程中，可根据实际情况进行修改和补充，修改和补充的内容应书面形式确认。13.3其他规定本协议未尽事宜，按照国家有关法律、法规和政策执行。第十四章：协议的签订14.1签订方信息甲方（管理方）：，乙方（租户方）：。14.2签订时间本协议于____年____月____日签订。14.3签订地点签订地点为：______。14.4生效与备案本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议生效后，应按照相关规定进行备案。（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、引言在物业租户管理协议中，多方主导的附件条款是为了适应小区内不同利益相关方的需求，确保各方权益得到平衡和尊重。二、附件条款的法律地位附件条款是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。在解释和执行过程中，附件条款应优先适用。三、附件条款的制定原则3.1平等原则附件条款应保证所有参与方的平等地位，不得偏袒任何一方。3.2透明原则附件条款的制定和修改过程应公开透明，确保所有参与方的知情权。3.3可执行原则附件条款应具体明确，具有可操作性，便于实际执行。四、附件条款的内容4.1特别管理规定针对小区内特定区域或特定情况，制定的特别管理规定。4.2特殊服务条款为满足特定租户需求，提供的额外服务条款。4.3公共利益条款涉及小区公共利益的条款，如公共设施的使用、维护等。五、多方主导的决策机制5.1决策主体包括但不限于业主大会、租户代表、物业管理公司等。5.2决策程序遵循提案、讨论、表决的程序，确保决策的合理性和有效性。5.3决策效力决策结果对所有参与方具有约束力，各方应遵照执行。六、多方主导的争议解决机制6.1解决原则遵循公平、公正的原则，尊重各方合法权益。6.2解决途径包括协商、调解、仲裁或诉讼等。6.3解决效力争议解决结果对所有参与方具有约束力。七、附件条款的公示与告知7.1公示义务管理方有义务将附件条款的内容进行公示。7.2告知方式可通过小区公告栏、业主大会、物业管理网站等方式进行公示。7.3告知时间附件条款的公示应在合同签订前或变更、补充后及时进行。八、附件条款的变更与补充8.1变更条件附件条款的变更应基于小区管理的实际需要，经多方协商一致。8.2补充程序补充内容应以书面形式提出，并经所有参与方同意。8.3变更与补充的效力变更与补充的内容与原附件条款具有同等法律效力。九、附件条款的备案9.1备案要求附件条款应按照相关法律法规的要求进行备案。9.2备案机关附件条款的备案机关为物业管理行政主管部门。9.3备案效力备案后的附件条款具有法律效力，未经备案的条款不得对抗第三人。十、附件条款的解释权10.1解释原则附件条款的解释应遵循合同的整体意图和目的。10.2解释主体附件条款的解释权归多方共同所有，如有分歧，应协商解决。10.3解释效力经解释后的条款对所有参与方具有约束力。十一、附件条款的生效与终止11.1生效条件附件条款自多方签字盖章之日起生效。11.2终止条件附件条款随主合同的终止而终止。11.3终止效力附件条款终止后，不影响其在合同执行期间产生的法律效力。十二、附件条款的附加说明12.1附加说明的制定附加说明是对附件条款的进一步阐释，由多方共同制定。12.2附加说明的效力附加说明与附件条款具有同等法律效力。12.3附加说明的变更附加说明的变更应遵循附件条款的变更程序。（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业使用特殊规定及限制。附件二：公共设施使用及维护细则。附件三：租金调整机制及通知程序。附件四：安全与秩序维护特别条款。附件五：环境卫生与绿化管理标准。附件六：多方主导决策及争议解决程序。附件七：违约责任及赔偿计算方法。附件八：协议变更、补充及备案流程。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反物业使用规定、损害公共设施等。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由管理方提出，并给予租户合理的解释机会。三、法律名词及解释："租户"：指与物业管理公司签订租赁协议的个人或单位，享有物业使用权并承担相应义务。"物业管理公司"：指负责小区物业管理服务的公司，拥有对物业进行日常维护、安全监管等权利和义务。"业主大会"：指由小区内所有业主组成的集体，对小区重大事务有决策权。"公共利益"：指涉及小区内所有租户和业主共同利益的事项，如公共设施的使用和维护。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生时，双方首选协商解决，寻求互利方案。调解：协商无效时，可请求第三方如物业管理行政主管部门介入调解。仲裁：调解不成时，双方可根据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：当仲裁无法解决争议或合同未约定仲裁条款时，任何一方可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且租金支付完成之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方需提前书面通知对方，经双方协商一致后方可解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同约定和相关法律规定，处理物业返还、费用结