2024年郑州二手房交易政策

2024年郑州二手房交易政策合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本信息第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条付款方式及期限（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋所有权证。第五条权利与义务5.1甲方承诺所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋的产权清晰、合法。5.2乙方在签订本合同时，应确保具备购房资格，并按照我国相关法律法规的规定，承担购房所需的税费、手续费等费用。5.3乙方在合同约定的付款期限内未支付款项的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕合同约定的义务之日终止。甲方（卖方）：________________签名/盖章日期：________________乙方（买方）：________________签名/盖章日期：________________见证人（如有）：________________签名/盖章日期：________________注意事项：1.权属清晰：甲方需确保房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等。2.购房资格：乙方需确保具备购房资格，否则可能导致交易。3.付款方式：双方需明确约定付款方式及期限，包括首付款和余款的支付时间和方式。4.房屋交付与过户：甲方需按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：乙方未按约定支付款项，视为违约，需承担相应的违约责任。6.争议解决：双方如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若房屋存在权属纠纷，甲方应积极解决，确保乙方权益不受影响。2.购房资格问题：乙方应在购房前确认自己的购房资格，如不具备购房资格，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。3.付款问题：如乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并保留追究法律责任的权利。4.房屋交付与过户问题：如甲方未按时交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议，如产权不明、共有权争议等。2.购房资格：指根据我国相关法律法规，具备购买房屋的资格，如具备购房资金、无购房限制等。3.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议。5.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，产生法律效力，双方应按照合同约定履行义务。6.法律瑕疵：指房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件存在缺陷，可能导致房屋交易产生风险。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭遗产继承后出售场合描述：张大爷过世后，留下的房产由子女继承，子女们决定将房产出售。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，增加一条：“甲方应提供合法有效的继承证明文件，确保房屋所有权转移的合法性。若因继承问题导致交易，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应的利息。”2.异地工作人士购房场合描述：小李在外地工作，计划在郑州购买二手房作为投资或度假使用。补充条款：增加一条：“考虑到乙方身处异地，双方同意通过电子邮件、等方式进行沟通和文件传递。若乙方因特殊原因无法亲自办理过户手续，可授权代理人办理，代理人应提供有效的授权委托书。”3.夫妻共同财产出售场合描述：王女士和王先生计划出售共同拥有的房产，以改善居住条件。补充条款：增加一条：“甲方为夫妻共同财产的共有人，双方应共同签署本合同，并保证出售房屋所得款项将按照双方约定的比例分配。”4.房屋带租约出售场合描述：李先生名下的房产正在出租，他计划出售该房产。补充条款：增加一条：“甲方确认房屋出售时存在有效的租赁合同，双方同意在交易完成后，租赁合同继续有效，乙方应尊重并履行租赁合同中的约定。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋租赁合同（如有）4.继承证明文件（如适用）5.授权委托书（如乙方授权代理人办理）