商品房转让的合同范本

合同编号：__________合同各方：（买方）姓名（或名称）：地址：联系方式：（卖方）姓名（或名称）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市/县_______街道/镇_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并承担房屋过户所需的一切费用。4.3双方应遵守相关法律法规，办理房屋转让手续，并承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付应付房款的_______‰作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。买方（盖章）：________年________月________日卖方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.房屋实际情况与合同描述不符：双方应按照实际情况进行调整，重新签署补充协议。2.房屋过户过程中出现税费、手续费等额外费用：双方应按照法律规定和政策要求，共同承担相应的税费和费用。3.买方逾期支付购房款：买方应按照合同约定支付滞纳金，逾期超过合同约定时间的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.卖方未能按照约定时间交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金。5.房屋权属纠纷：双方应立即停止交易，并依法解决权属纠纷。6.合同履行过程中出现不可抗力因素：双方应协商一致，根据实际情况调整合同履行期限和方式。法律名词及名词解释：1.商品房：指取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于销售的住宅房屋。2.购房款：指买方按照合同约定，支付给卖方的房屋交易款项。3.交付：指卖方将房屋及其附属设施移交给买方占有、使用的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿款项。6.滞纳金：指买方逾期支付购房款时，应支付的额外费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同履行期限：指合同双方按照约定完成合同义务的时间段。9.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于买方购买卖方持有的商品房。2.房产转让：适用于买方购买现有房产的所有权。3.房产交易：适用于房产的买卖双方在交易过程中的权利与义务规定。补充条款：1.房屋交付时间及条件：具体规定房屋交付的时间和满足的条件。2.房屋质量保证：卖方对房屋质量的承诺和保证。3.装修条款：如房屋已装修，应详细说明装修的材质、规格、质量等。4.物业服务费用：明确物业服务费用的承担方及金额。5.配套设施：如小区配套设施、绿化、交通等。6.保险责任：双方对房屋保险的购买及责任分配。7.房屋维修责任：明确房屋维修的责任归属和费用承担。8.变更条款：如合同履行过程中，双方同意对合同内容进行修改的条款。9.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应采取的解决方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.