拆迁合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（拆迁人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（被拆迁人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方为了共同发展，乙方所使用的土地及地上建筑物位于甲方计划开发的区域内，甲方需要对乙方使用的土地及地上建筑物进行拆迁。为了明确双方在拆迁过程中的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条拆迁范围与面积1.1本合同所指拆迁范围包括乙方使用的土地及地上建筑物，具体面积为：__________平方米。第二条拆迁补偿2.1甲方同意按照本合同约定的补偿标准，对乙方进行补偿。2.2补偿费用包括：（1）土地使用权补偿费：__________元；（2）地上建筑物补偿费：__________元；（3）其他相关费用：__________元。2.3甲方应在拆迁补偿费用到位后，按照本合同约定的期限向乙方支付补偿费用。第三条拆迁期限3.1本合同约定的拆迁期限为：__________年，自拆迁通知书发出之日起计算。3.2甲方应按照本合同约定的拆迁期限完成拆迁工作。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）按照本合同约定的补偿标准，对乙方进行补偿；（2）按照本合同约定的期限，完成拆迁工作；（3）保障乙方的合法权益，确保乙方在拆迁过程中的损失得到合理补偿。4.2乙方权利和义务：（1）在本合同约定的拆迁范围内，配合甲方进行拆迁工作；（2）按照甲方要求，按时搬迁；（3）接受甲方的补偿，不得无理取闹，影响拆迁工作的进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的补偿费用的__________%。5.2甲方未按照本合同约定的期限完成拆迁工作的，应按日向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的补偿费用的__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁工作完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：确认甲方和乙方是否具备合同主体资格，如有疑问，应委托专业律师进行尽职调查。解决办法：补充尽职调查报告，确认合同主体的合法性。2.拆迁范围与面积：明确拆迁范围与面积，避免因范围不清导致的纠纷。解决办法：在合同中详细描述拆迁范围，可附上相关地图或示意图。3.补偿标准：确保补偿标准符合国家法律法规及政策规定。解决办法：查阅相关法律法规及政策，确保补偿标准合理合法。4.拆迁期限：约定合理的拆迁期限，避免因期限过长或过短导致的纠纷。解决办法：根据实际情况，与乙方充分协商，约定合理的拆迁期限。5.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，以防止一方违约导致损失。解决办法：在合同中详细列明违约责任及违约金计算方式。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，以便在发生纠纷时快速解决。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。7.合同履行：确保双方按照合同约定履行各自义务。解决办法：定期检查合同履行情况，如有问题，及时与对方沟通解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.拆迁人（甲方）：指依法对他人土地及地上建筑物进行拆迁的单位或个人。2.被拆迁人（乙方）：指其土地及地上建筑物被他人依法拆迁的单位或个人。3.拆迁范围：指需要进行拆迁的土地及地上建筑物的具体范围。4.拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人因拆迁所造成的损失进行的经济补偿。5.补偿标准：指拆迁人对被拆迁人进行补偿时所依据的具体标准。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。8.合同主体资格：指合同双方是否具备签订和履行合同的法定资格。9.尽职调查：指在签订合同前，对合同主体的合法性、信用状况等进行调查核实的行为。10.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。11.诉讼：指合同双方在发生纠纷时，通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。应用场合：1.城市更新与旧城区改造项目中的拆迁安置。2.新建交通设施、公共设施等需要征用土地和拆迁建筑物的情况。3.房地产开发项目，特别是在新建住宅小区、商业综合体等过程中的拆迁环节。4.环境保护项目，如为治理污染需要搬迁的村落或设施。5.任何一方为公共利益需要进行土地征收和拆迁的情况。补充条款：1.拆迁前的准备工作：包括拆迁前的沟通协调、资料收集、现场勘察等。2.搬迁补助：对于被拆迁人的搬迁提供一定的补助或帮助。3.临时安置：在被拆迁人获得补偿前，提供临时住宿或其他安置方案。4.特殊物品处理：对于被拆迁人无法搬走的特殊物品（如大型设备）的处理方案。5.环境保护与安全：确保拆迁过程中对周围环境和人员的安全保护措施。6.文物保护：如果拆迁区域内有文物保护，需制定相应的保护措施。7.法律变更：如果法律法规的变化影响合同履行，双方应如何应对和调整。8.不可抗力：对于因不可抗力导致拆迁无法进行的情况，双方的权利和义务。附件列表：1.土地使用权证书或其他土地权属证明文件。2.被拆迁建筑物所有权证书或其他相关证明文件。3.拆迁范围内的具体地图或示意图。4.补偿费用明细表