房屋买卖合同范本2016

房屋买卖合同范本20161.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的房屋一套，房屋产权清晰，具备合法出售条件；乙方具备购买该房屋的意愿和资金实力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋一事，达成如下合同：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号。

2.房屋面积：建筑面积XX平方米。

3.房屋结构：框架结构。

4.房屋用途：住宅。

5.房屋所有权证号：XX房权证字第XXXXXX号。

二、合作背景与前提条件

1.甲方已取得房屋所有权证，并保证在合同签订之日起至房屋过户完毕之日止，对房屋拥有完全处分权，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

2.乙方已充分了解房屋的实际情况，具备购买该房屋的资格和意愿，并承诺按约定支付购房款。

3.双方同意按照国家及地方相关法律法规的规定，办理房屋买卖及过户手续。

本合同在满足上述前提条件的基础上，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下条款：

1.房屋买卖价格及支付方式；

2.房屋交付及过户时间；

3.双方的权利与义务；

4.违约责任；

5.不可抗力；

6.争议解决；

7.其他条款；

8.附则；

9.签署。

本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，共同推进房屋买卖及过户手续的办理。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的房屋，乙方支付相应的购房款并取得房屋的所有权。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定向乙方交付房屋，办理房屋过户手续；

2.乙方按照本合同约定支付购房款，接受房屋并履行相关义务；

3.双方共同遵守国家及地方房屋买卖相关法律法规，确保交易合法、合规。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅，建筑面积为XX平方米。

2.购房款：指甲方购买房屋所需支付的款项。

3.过户：指甲方将房屋所有权转移给乙方的法律行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款；

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证其对房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵；

（2）甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方；

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明；

（4）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、使用年限、配套设施等。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋；

（2）乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购房款，并确保款项来源合法；

（2）乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续，承担相应的税费；

（3）乙方应遵守国家及地方房屋使用、维修、管理等相关规定，合理使用房屋；

（4）乙方在房屋交付后，应自行承担房屋的维护、维修责任。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保房屋买卖交易的顺利进行。如有违反合同的行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将房屋出售给乙方，房屋总价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：乙方采用一次性付款方式支付购房款。

3.支付时间：乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，将购房款人民币XX元整支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方在收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效之日起30日内，将房屋交付给乙方。

3.乙方应在房屋交付之日起90日内，完成房屋过户手续。

4.双方应按照约定的时间节点，履行各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的5%。

2.甲方在合同履行过程中，如房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还已收到的购房款，并承担相应的法律责任。

3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，应承担因逾期产生的相关费用。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的5%。

2.乙方在合同履行过程中，无故拖延或拒绝办理房屋过户手续，应承担由此产生的相关费用。

3.乙方未按约定时间完成房屋过户手续，导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于实际损失、合理费用、律师费等。如双方对违约责任有争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件持续期间，可部分或全部免除履行合同的责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.双方确认，在签署本合同时，已充分了解合同内容，并对合同条款的含义、效力以及可能产生的法律后果有充分认识。如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，以邮戳或快递签收日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，使合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。