软体家具项目规划设计方案范文参考

软体家具项目

规划设计方案

泓域咨询机构

摘要

软体家具主要指的是以海绵、织物为主体的家具，主要包括沙发、软

床、床垫以及床头柜、茶几等与床、沙发相配套的产品，因具有舒适、美

观、环保、耐用等优点，在市场中所占份额越来越大，逐渐成为一种消费

潮流。

该软体家具项目计划总投资8642.41万元，其中：固定资产投资

7446.95万元，占项目总投资的86.17%；流动资金1195.46万元，占

项目总投资的13.83%O

本期项目达产年营业收入9779.00万元，总成本费用7535.53万

元，税金及附加140.97万元，利润总额2243.47万元，利税总额

2693.88万元,税后净利润1682.60万元,达产年纳税总额1011.28万

元；达产年投资利润率25.96%,投资利税率31.17%,投资回报率

19.47%,全部投资回收期6.64年，提供就业职位182个。

软体家具项目规划设计方案目录

第一章项目概述

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章投资背景及必要性分析

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章产品及建设方案

一、产品规划

二、建设规模

第四章项目选址可行性分析

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章工程设计可行性分析

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章工艺原则

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章环境影响分析

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章职业安全

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章风险评价分析

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章项目节能概况

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章实施进度计划

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章投资情况说明

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章项目盈利能力分析

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章项目评价结论

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目概述

一、项目名称及建设性质

(-)项目名称

软体家具项目

(二)项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某工业新城良好的产业基础和创新

氛围，充分发挥区位优势，全力打造以软体家具为核心的综合性产业

基地，年产值可达10000.00万元。

二、项目承办单位

xxx科技公司

三、战略合作单位

XXX科技发展公司

四、项目提出的理由

软体家具主要指的是以海绵、织物为主体的家具，主要包括沙发、软

床、床垫以及床头柜、茶几等与床、沙发相配套的产品，因具有舒适、美

观、环保、耐用等优点，在市场中所占份额越来越大，逐渐成为一种消费

潮流。

五、项目选址及用地综述

（-）项目选址方案

项目选址位于某某工业新城，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积25959.64平方米（折合约38.92亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照软体

家具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积25959.64平方米，建筑物基底占地面积13122.60

平方米，总建筑面积36343.50平方米，其中：规划建设主体工程

23507.90平方米，项目规划绿化面积2164.89平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计99台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2032.68万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：软体家具XXX

单位/年。综合考XXX科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹

措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及

相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、XXX科

技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照

规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提

出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货

商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足

XXX科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量798607.29千瓦时，折合98.15吨标准煤，满足

软体家具项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量8478.50立方米，折合0.72吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业新城市政管网供

给。

3、软体家具项目项目年用电量798607.29千瓦时，年总用水量

8478.50立方米，项目年综合总耗能量（当量值）98.87吨标准煤/年。

达产年综合节能量29.53吨标准煤/年，项目总节能率26.06%,能源利

用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某某工业新城发展规划，符合某某工业新城产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX科技公司承办的“软体家具项目”主要从事软体家具项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011

年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

软体家具项目选址于某某工业新城，项目所占用地为规划工业用

地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域

环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污

染物达标排放，满足某某工业新城环境保护规划要求。因此，建设项

目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：软体家具项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区

等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前

进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资

计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。实行动态计

划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时

调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8642.41万元，其中：固定资产投资7446.95万

元，占项目总投资的86.17%；流动资金1195.46万元，占项目总投资

的13.83%O

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入9779.00万元，总成本费用7535.53万

元，税金及附加140.97万元，利润总额2243.47万元，利税总额

2693.88万元,税后净利润1682.60万元,达产年纳税总额1011.28万

元；达产年投资利润率25.96%,投资利税率31.17%,投资回报率

19.47%,全部投资回收期6.64年，提供就业职位182个。

十五、报告说明

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、

设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行

业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，

从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建

设进程等咨询意见。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规

模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的

研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益

进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价

值评估及项目建设进程等咨询意见。所谓产业（项目）规划是国家或

地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的

发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署

和安排。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工

业新城及某某工业新城软体家具行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某某工业新城软体家具产业结构、技术结构、组织结构、产

品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“软体家具项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某某工业新城经济发展，为社会提供

就业职位182个，达产年纳税总额1011.28万元，可以促进某某工业

新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡

献。

3、项目达产年投资利润率25.96%,投资利税率31.17%,全部投

资回报率19.47%,全部投资回收期6.64年，固定资产投资回收期

6.64年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专

注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、

大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专

精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业

化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业

化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、

推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，

我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营

企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业

的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超

过了80%,而新增就业贡献率超过了90%。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米25959.6438.92亩

1.1容积率1.40

1.2建筑系数50.55%

1.3投资强度万元/亩191.34

1.4基底面积平方米13122.60

1.5总建筑面积平方米36343.50

1.6绿化面积平方米2164.89绿化率5.96%

2总投资万元8642.41

2.1固定资产投资万元7446.95

2.1.1土建工程投资万元2656.59

2.1.1.1土建工程投资占比万元30.74%

2.1.2设备投资万元2032.68

2.1.2.1设备投资占比23.52%

2.1.3其它投资万元2757.68

2.1.3.1其它投资占比31.91%

2.1.4固定资产投资占比86.17%

2.2流动资金万元1195.46

2.2.1流动资金占比13.83%

3收入万元9779.00

4总成本万元7535.53

5利润总额万元2243.47

6净利润万元1682.60

7所得税万元1.40

8增值税万元309.44

9税金及附加万元140.97

10纳税总额万元1011.28

11利税总额万元2693.88

12投资利润率25.96%

13投资利税率31.17%

14投资回报率19.47%

15回收期年6.64

16设备数量台（套）99

17年用电量千瓦时798607.29

18年用水量立方米8478.50

19总能耗吨标准煤98.87

20节能率26.06%

21节能量吨标准煤29.53

22员工数量人182

第二章投资背景及必要性分析

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，

将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产

管理能力和风险控制能力。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展

方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结

构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，

努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建

立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单

位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格

按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活

动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施

计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、

库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各

销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为

项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。

产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研

发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信

息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测

能力，提升产品可靠性。undefined

(二)公司经济效益分析

上一年度，XXX公司实现营业收入6301.09万元，同比增长18.65%

(990.23万元)。其中，主营业业务软体家具生产及销售收入为

5201.72万元,占营业总收入的82.55%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入1323.231764.311638.281575.276301.09

2主营业务收入1092.361456.481352.451300.435201.72

2.1软体家具(A)360.48480.64446.31429.141716.57

2.2软体家具(B)251.24334.99311.06299.101196.40

2.3软体家具(C)185.70247.60229.92221.07884.29

2.4软体家具(D)131.08174.78162.29156.05624.21

2.5软体家具(E)87.39116.52108.20104.03416.14

2.6软体家具(F)54.6272.8267.6265.02260.09

2.7软体家具(...)21.8529.1327.0526.01104.03

3其他业务收入230.87307.82285.84274.841099.37

根据初步统计测算，公司实现利润总额1766.06万元，较去年同

期相比增长186.81万元，增长率11.83%；实现净利润1324.55万元,

较去年同期相比增长168.95万元，增长率14.62%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元6301.09

完成主营业务收入万元5201.72

主营业务收入占比82.55%

营业收入增长率（同比）18.65%

营业收入增长量（同比）万元990.23

利润总额万元1766.06

利润总额增长率11.83%

利润总额增长量万元186.81

净利润万元1324.55

净利润增长率14.62%

净利润增长量万元168.95

投资利润率28.55%

投资回报率21.42%

财务内部收益率25.74%

企业总资产万元18973.63

流动资产总额占比万元36.23%

流动资产总额万元6874.47

资产负债率49.19%

二、软体家具项目背景分析

软体家具主要指的是以海绵、织物为主体的家具，主要包括沙发、

软床、床垫以及床头柜、茶几等与床、沙发相配套的产品，因具有舒

适、美观、环保、耐用等优点，在市场中所占份额越来越大，逐渐成

为一种消费潮流。

在全球地位方面，根据CSIL统计数据，2016年全球前五大软体家

具生产国分别为中国、美国、波兰、德国和意大利，其中中国遥遥领

先，软体家

近年来，随着经济快速发展以及居民生活水平提高，国内软体家

具行业保持平稳增长态势，并成为全球软体家具最大的生产国与消费

国。2011年中国软体家具行业产值约为141.95亿美元，2014年中国

软体家具行业产值突破200亿美元。截止至2017年中国软体家具行业

产值增长至255.31亿美元，同比增长7.85%。初步测算2018年中国软

体家具行业产值接近270亿美元左右。

从销售收入来看，2011-2017年，我国软体家具制造行业销售收入

同样呈逐年上升趋势。2011年中国软体家具制造行业销售收入约为

458.86亿元，2015年中国软体家具制造行业销售收入阶段性增长为

684.34亿元，同比增长3.68%。截止至2017年中国软体家具制造行业

销售收入增长至826.63亿元，同比增长5.25虬初步测算2018年中国

软体家具制造行业销售收入接近900亿元左右。

国内市场销售收入的节节攀升，推动中国成为全球第一的软体家

具销售市场。2017年，中国软体家具消耗占全球消耗市场比重为31%,

超过美国，排名第一；美国其次，占比25.00%；除了中美两国，还有德

国、英国、印度、法国、澳大利亚、加拿大、日本、韩国消费量较大。

总体而言，我国软体家具市场是一个成长迅速、潜力巨大的成熟

市场，随着国外更多产品的进入和国内品牌的逐步成长，中国软体家

具市场也已进入繁荣的阶段，但竞争尤为激烈。目前，部分世界一流

软体家具品牌厂商，如意大利的Natuzzi、Flexform,德国的牛蛙、

PBVHolding,美国的LA-Z-B0Y等都凭借先进的设计理念、优质的产品

质量和丰富的销售经验开始拓展全球市场。这也逼得国内品牌不得不

提升品牌知名度和美誉度，像香港海马、雅兰、穗宝、慕思等睡眠品

牌，以及顾家家居、左右家私、联邦mini都在整合资源设计产品、提

升品牌。

未来消费者对于家具的要求除了外观、质量和性能外，将越来越

重视产品的个性和特色，意味着软体家具企业为了满足这种新的需求,

需要走向定制生产模式。

不过，如果软体家具企业为了适应客户订单采取多品种小批量生

产的方式，必将付出较大的经济代价，因此采取大批量生产的大规模

定制模式，通过标准化和模块化的手段，降低产品内部结构的多样化,

保证外部形态的多样化。

除了定制化趋势，软件家具也将朝智能化、人性化发展。例如，

智能床垫除了在工艺和面料上改进，增加舒适度，最大的亮点是在内

部植入了智能芯片和传感器，只要用手机下载一个APP,就可以通过手

机详细监测自己的睡眠状况和睡眠质量，比如睡眠时间、进入深度睡

眠时长、翻身次数、起床次数、消耗了多少卡路里等。

最后，模块化设计也将成为软件家具行业主流。家具模块化设计

是指模块通过标准化接口组合成家具的设计方法，组合方式不同获得

的家具形式也不同。因此模块化设计能大大缩短设计和制造的周期，

迅速实现产品的多样化，达到良好的经济效益。

第三章产品及建设方案

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为软体

家具，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领

是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同

时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，

根据确定的产品方案和建设规模及预测的软体家具产品价格根据市场

情况，确定年产量为XXX,预计年产值9779.00万元。

(二)营销策略

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济

建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经

济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理

水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤

其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场

国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争

对手，市场份额将会形成新的分配格局。项目产品的市场需求是投资

项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、

产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对

项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代

快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量

从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此,

项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位计划在项目建设地建设

项目，具有得天独厚的地理条件，与XX省同行业其他企业相比，拥有

“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，

因此，发展相关产业前景广阔。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1软体家具A单位XX4400.55

2软体家具B单位XX2444.75

3软体家具C单位XX1466.85

4软体家具D单位XX782.32

5软体家具E单位XX488.95

6软体家具F单位XX195.58

合计单位XXX9779.00

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积25959.64平方米（折合约38.92亩），其中：

净用地面积25959.64平方米（红线范围折合约38.92亩）。项目规划

总建筑面积36343.50平方米，其中：规划建设主体工程23507.90平

方米，计容建筑面积36343.50平方米；预计建筑工程投资2656.59万

7Go

（二）设备购置

项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费2032.68万元。

（三）产能规模

项目计划总投资8642.41万元；预计年实现营业收入9779.00万

yGo

第四章项目选址可行性分析

一、项目选址原则

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中

开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关

系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺

流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经

济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和

项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场

址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产

设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应

充裕，确保能源供应有可靠的保障。

二、项目选址

该项目选址位于某某工业新城。

园区鼓励标准厂房建设。深入推进实施135工程，合理确定产业

园区标准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施。紧紧围绕产业

特性、行业特点、企业特征进行规划建设，突出标准厂房建设的实用

性。完善标准厂房集中区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理

等基础配套设施，满足入驻企业生产经营基本需要。坚持谁投资、谁

所有、谁受益的原则，鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设

产业园区标准厂房。

三、建设条件分析

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有

长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售

激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工

的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激

情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使

企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售

市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目

产品。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场

竞争中已具有龙头地位，同时，XX省又是相关行业在国内的生产基地,

这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过

参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更

大的市场份额。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项

目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造

行业建筑容积率20.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑

容积率21.50”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源

部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)

中规定的产品制造行业占地税收产出率2150.00万元/公顷的规定；同

时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率巳150.00万元/公顷”的

具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数50.55%,建筑容积率1.40,建设

区域绿化覆盖率5.96%,固定资产投资强度191.34万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ma)(ma)(ma)(ma)

1主体生产工程9277.689277.6823507.9023507.901890.18

1.1主要生产车间5566.615566.6114104.7414104.741171.91

1.2辅助生产车间2968.862968.867522.537522.53604.86

1.3其他生产车间742.21742.211363.461363.46113.41

2仓储工程1968.391968.398343.148343.14487.88

2.1成品贮存492.10492.102085.782085.78121.97

2.2原料仓储1023.561023.564338.434338.43253.70

2.3辅助材料仓库452.73452.731918.921918.92112.21

3供配电工程104.98104.98104.98104.986.91

3.1供配电室104.98104.98104.98104.986.91

4给排水工程120.73120.73120.73120.736.18

4.1给排水120.73120.73120.73120.736.18

5服务性工程1246.651246.651246.651246.6572.90

5.1办公用房552.14552.14552.14552.1431.55

5.2生活服务694.51694.51694.51694.5137.04

6消防及环保工程351.69351.69351.69351.6923.14

6.1消防环保工程351.69351.69351.69351.6923.14

7项目总图工程52.4952.4952.4952.49117.11

7.1场地及道路硬化3367.85630.35630.35

7.2场区围墙630.353367.853367.85

7.3安全保卫室52.4952.4952.4952.49

8绿化工程1493.8952.29

合计13122.6036343.5036343.502656.59

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以

及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合

利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利

用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行

国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按

照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种

技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生

产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性

质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办

公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物

流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场

地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入,

管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要

求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，

改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、

运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯

道等均按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向

最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位

项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度

采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米,

通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用舲路面，道路类型为

城市型。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、

花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和

垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一

协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统,

消防供水系统在场区内形成供水管网。

2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室

外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发

生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间

按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目建设区

域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好,

符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系

统。

3、10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电

系统配有电涌保护器(SPD)o配电系统采用TN-C-S制，变压器中性

点接地，接地电阻RW4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压

用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构

架、穿线钢管均应可靠接零。供电回路及电压等级确定：配电系统采

用TN-C-S制，供电电压为380V/220V,电压波动不超过额定电压的

±10.00%,电源频率为50.00±0.50Hz。

4、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存

储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查

询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。

数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通

信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用

GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专

用通信网，上传至项目承办单位调度中心。

八、运输组成

（-）运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑软体家具产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价

项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地

理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成

本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产

品制造产业前景广阔。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、

设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确

保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国

内260多个大中城市开设了货运直达业务。

第五章工程设计可行性分析

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工

程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运

用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项

目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办

单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规

范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提

下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，

为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这

一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员

工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展

的奋斗目标。undefined

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资

项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00

年。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资

项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00

年。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危

及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等

级设计为I级。

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积36343.50平方米，其中：计容建筑

面积36343.50平方米，计划建筑工程投资2656.59万元，占项目总投

资的30.74%o

第六章工艺原则

一、项目建设期原辅材料供应情况

该软体家具项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、

水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），

能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行

比较，选择最为适合、最经济的原料。项目建成投产后，项目承办单

位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料

的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合

理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。

undefined

二、技术管理特点

投资项目项目产品制造质量控制将按IS09000体系标准组织生产,

从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时,

项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、

全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。在项目产品制造

过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公

司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项

目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方

针，实现持续改进。

三、项目工艺技术设计方案

(-)工艺技术方案要求

以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条

件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用

安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操

作管理方便的生产技术工艺。工艺技术生态效益与清洁生产原则：项

目建设与地方特色经济发展相结合，将项目建设与区域生态环境综合

整治相结合，纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划

方案相协调一致；投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合；

按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造，大

幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力，项目选址

应充分考虑建设区域生态环境容量。undefined

(二)项目技术优势分析

技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水

平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功

能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产

品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，

利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上,

该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。技术设备投

资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术

方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

四、设备选型方案

投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、

节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物

料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目承办单

位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业,

优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的