民房房屋买卖合同范本2024年

民房房屋买卖合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：__________身份证号：____________住址：____________乙方（买方）：__________身份证号：____________住址：____________一、房屋基本信息2.该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应在过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定时间将房屋及有关手续交付给乙方。2.甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将相关权证交付给乙方。3.过户手续办理完毕后，该房屋的权属归乙方所有。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应责任。2.甲方保证该房屋在交易过程中，不涉及任何法律纠纷、债务纠纷等，如有上述问题，甲方应承担全部责任。3.甲方保证提供的房屋及相关资料真实、准确、完整。五、乙方承诺1.乙方按照约定时间支付房款，如有逾期，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房款总额的_______%。2.乙方在办理过户手续过程中，应积极配合甲方，如有故意拖延，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约天数×房屋买卖总价款的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同内容已充分阅读，甲乙双方均无异议。注意事项：1.确认房屋的权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。2.明确房屋信息：合同中应详细填写房屋的具体位置、面积、建筑结构等基本信息，确保与实际相符。3.交易价格及支付方式：双方应明确约定房屋买卖的价格及支付方式、支付时间节点，避免日后因房款支付问题产生纠纷。4.房屋交付与过户：合同中应明确房屋交付的时间及过户手续办理的时间，卖方应按时交付房屋及相关权证。5.违约责任：双方应明确约定违约情形及违约责任，为可能出现的违约行为提供解决依据。解决办法：1.审查相关权证：在签订合同前，双方应对房屋所有权证、土地使用权证等权证进行审查。2.保留证据：支付定金及房款时，买方应通过银行转账等有据可查的方式支付，并保留支付凭证。3.中介服务：可以考虑聘请专业中介机构提供服务，以降低交易风险。4.法律咨询：在签订合同前，双方可进行法律咨询，确保合同内容的合法性。法律名词解释：合法所有权人：指依照法律规定，对房屋拥有所有权的人。权属清晰：指房屋所有权没有争议，相关权证齐全，不存在抵押、查封等权利限制。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方先行支付的一部分钱款，具有违约赔偿的效力。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。适用场合与补充条款：1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方约定，房屋买卖合同签订后，甲方负责与租客协商解决租赁问题，并在过户前确保租客搬离。2.特殊场合：房屋需翻新或维修补充条款：甲乙双方同意，该房屋在过户前需进行必要的翻新或维修。具体翻新或维修项目由乙方提出，甲方负责在过户前完成，费用由乙方承担。3.特殊场合：卖方需用部分房款偿还贷款补充条款：甲方须用部分房款偿还该房屋的银行贷款，乙方同意在支付房款时直接将相应金额支付至甲方指定的贷款账户。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.房屋现状照片（如有）7.付款凭证（包括定金支付凭证）当你遇到上面的特殊情况，合同可能就需要加点“料”了。比如，如果房子现在有人租着，咱们得提前说好怎么处理这个租客的问题。要是房子需要修一修或者翻新一下，那得明确谁来负责这件事，还