2024年房地产销售合同

2024年房地产销售合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，土地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房地产建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3房地产的土地使用权类型为__________，土地使用权终止日期为__________。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房地产，房地产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）余款：乙方应在_______年_______月_______日前，将余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。第三条房地产交付及验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将房地产交付给乙方。3.2乙方对房地产进行验收，确认房地产符合约定条件后，双方办理房地产过户手续。（1）房地产证照原件；（2）甲方身份证明文件；（3）其他与房地产相关的文件。第四条房地产过户手续4.1乙方应自房地产交付之日起_______日内，向甲方提交过户所需的相关材料，并办理过户手续。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等。4.3乙方逾期未办理过户手续的，视为乙方放弃过户权利，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款无息退还。第五条房地产质量及维修5.1甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。5.2甲方保证房地产在交付时符合国家有关建筑质量标准。5.3房地产交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。甲方未能在约定时间内修复的，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或乙方权益受损的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。6.2乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或甲方权益受损的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房地产的权属无争议，不存在租赁、抵押或查封等法律瑕疵。2.房地产证照：甲方需提供完整的房地产证照，包括土地使用权证和房屋所有权证。3.房款支付：乙方应按照约定的期限和金额支付房款，逾期支付需承担违约责任。4.交付验收：乙方应对房地产进行验收，确认无质量问题后再办理过户手续。5.过户手续：乙方应在约定时间内办理过户手续，逾期未办可能导致合同解除。6.质量保修：甲方应保证房地产的质量，对于交付后的质量问题，甲方有修复义务。7.违约责任：双方应遵守合同约定，违反约定的应承担相应的违约责任。8.争议解决：合同争议应协商解决，协商不成可诉诸法院。解决办法：1.权属问题：在合同签订前，双方应进行详细的权属调查，确保房地产的权属清晰。2.证照缺失：若甲方无法提供完整证照，乙方有权拒绝交易或要求甲方在规定时间内补齐。3.房款支付：乙方逾期支付房款，应按合同约定的违约金比例支付违约金。4.质量问题：出现质量问题，乙方应书面通知甲方，要求在合理期限内修复。5.过户延迟：乙方未按时过户，甲方有权解除合同，并按照合同约定处理已付款项。6.违约处理：发生违约，违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。7.争议处理：通过友好协商，协商不成则依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债权人对债务人的房地产享有的优先受偿权。3.查封：指法院对涉及诉讼的房地产采取的禁止处分的强制措施。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.过户：指房地产所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.诉讼：指合同双方因争议无法协商解决，向人民法院提起的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产分割补充条款：若甲方为已婚状态，需提供配偶同意出售房地产的书面证明。若乙方已婚，购买房地产应视为夫妻共同财产，需提供配偶同意购买的书面证明。2.应用场合：房屋作为遗产继承补充条款：若甲方因继承而拥有房地产权益，应提供合法的继承证明文件。乙方应在过户时提供相关继承人的同意书。3.应用场合：房屋用于投资或出租补充条款：乙方明确表示购买房屋用于投资或出租的，应在此注明，并保证在租赁期间遵守相关法律法规，不得改变房屋的结构和使用性质。4.应用场合：房屋交易涉及贷款补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，双方应约定贷款审批不通过时的处理方式，如乙方应在多少个工作日内补足差额或解除合同。5.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋存在租赁合同，甲方应提供租赁合同副本，并确保在交易完成后，租赁合同对乙方具有同等法律效力。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.房地产证照原件及复印件3.甲方配偶同意出售房地产的书面证明（如有）4.乙方身份证明文件复印件5.乙方配偶同意购买的书面证明（如有）6