2024年个人二手房购房合同模板

2024年个人二手房购房合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋产权性质：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价支付给甲方。分期一：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为____年____月____日。分期二：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为____年____月____日。分期三：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为____年____月____日。2.3乙方支付房款时，甲方应出具相应数额的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权过户手续。3.3乙方在办理房屋所有权过户手续时，甲方应提供必要的文件和资料。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）甲方应保证房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应责任。（3）甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房款。（2）乙方应自行承担房屋过户手续办理过程中产生的相关费用。（3）乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，并承担房屋维修、养护等责任。第五条违约责任（1）甲方未能按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价__%的违约金。（2）甲方未能按照约定时间协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价__%的违约金。（1）乙方未能按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款__%的违约金。（2）乙方在房屋交付后，未能合理使用房屋，导致房屋损坏的，应承担相应的修复费用。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的主体资格，甲方应确保其是房屋的合法所有权人，乙方则需具有购房资格。2.房屋信息准确：合同中房屋的地址、面积、结构等基本信息必须准确无误，以避免日后的纠纷。3.付款方式与期限：明确房款的支付方式和期限，一次性付款或分期付款的具体时间点和金额应详细列明。4.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的具体时间，并明确双方在此过程中的责任和义务。5.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金的比例和支付方式。6.争议解决：约定合同争议的解决方式，通常包括协商和诉讼。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，乙方应通过相关部门核实房屋的权属信息，确保甲方提供的资料真实有效。2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，确保合同内容的合法性、合规性。3.保留证据：合同签订后，双方应保留好支付房款、交付房屋等关键环节的证据，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的基本原则、合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。2.主体资格：指合同当事人的法律地位，即甲方作为卖方必须具有房屋的所有权，乙方作为买方必须具有购房的合法资格。3.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或法律上的瑕疵。4.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。5.诉讼：指合同争议无法通过协商解决时，一方当事人向人民法院提起的司法程序，通过法院判决来解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后出售：场合描述：甲方因继承所得的房屋，想要出售以分配遗产。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以证明其对房屋拥有合法的出售权。2.异地工作调动：场合描述：甲方因工作调动至其他城市，需要将现有房屋出售以便迁居。补充条款：若因甲方工作调动导致无法按时交付房屋，双方可协商延期交付，并书面确认新的交付时间。3.投资需求：场合描述：乙方购买房屋用于投资，不打算自住。补充条款：乙方应明确告知甲方购房的目的，并承诺在房屋过户后不会进行违法改建或用途变更，影响房屋的正常使用和邻里关系。4.家庭结构变化：场合描述：甲方因家庭结构变化（如离婚、子女成年独立等）需要出售房屋。补充条款：甲方应确保在合同签订前已妥善处理家庭内部的财产分割问题，不会因家庭纠纷影响房屋交易。合同所