二手房存量房合同2024年

二手房存量房合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3交易税费第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：风险与责任6.1风险承担6.2违约责任6.3不可抗力第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移文件7.3权属转移费用第八章：房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养义务8.3维修基金第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3法律适用第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房存量房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方（卖方）与乙方（买方）之间就位于______的存量房进行的买卖交易。1.3合同解释本合同中未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。本合同的解释权归甲方所有。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方（卖方）全称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方（买方）全称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明甲乙双方声明，其在本合同中提供的所有信息均为真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属证书编号：______，房屋所有权人为甲方，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.3房屋现状及设施房屋现状为______（简装/精装/毛坯），包含设施包括______。第四章：交易条件4.1交易价格甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元），余款通过______方式支付，最迟不超过______年______月______日。4.3交易税费交易过程中产生的税费由______方承担，具体税费种类及金额由双方根据国家相关法律法规及政策确定。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于收到乙方首付款后______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，且无任何未清偿的债务。5.3交付流程房屋交付流程包括：甲方清理房屋、乙方验收房屋、双方签署房屋交接单等步骤。第六章：风险与责任6.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。6.2违约责任如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的______%。6.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应证明。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程房屋权属转移流程包括：甲方提供权属证明、双方共同办理过户手续、乙方领取新的权属证书等步骤。7.2权属转移文件甲方应提供房屋权属证书、身份证明等文件，乙方应提供身份证明、购房资格证明等文件。7.3权属转移费用权属转移过程中产生的费用由______方承担，具体费用种类及金额由双方根据国家相关法律法规及政策确定。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任甲方保证交付的房屋在交付前无重大结构性问题。交付后，乙方负责房屋的日常维修和保养。8.2保养义务乙方应按照房屋使用说明书和相关规范，对房屋进行定期检查和必要的保养。8.3维修基金房屋维修基金的缴纳和使用按照当地政府的相关规定执行，由乙方负责缴纳和使用。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如遇以下情况，一方可解除合同：（1）对方严重违约；（2）不可抗力导致合同目的无法实现；（3）双方协商一致。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理已履行部分和未履行部分的事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼如仲裁未能解决争议，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。11.2优先购买权甲方在合同期内出售房屋，应提前______天书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，就房屋的装修、家具家电等事项作出特别约定。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、房屋现状照片、维修基金缴纳证明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件内容发生变化，应及时通知对方，并更新附件。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。13.3合同备案合同生效后，甲方应在______天内将合同副本提交至当地房地产管理部门进行备案。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同的签约地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房存量房交易中，若涉及多方参与，如共有产权人、代理人、担保人等，附件条款及说明需详细阐述各方的权利、义务和责任。以下为多方为主导时的附件条款及说明：一、共有产权人参与条款1.1共有产权人信息共有产权人姓名：；身份证号：；联系方式：______。1.2共有产权人权利与义务共有产权人对房屋享有共有权利，并承担相应的义务。在房屋交易过程中，共有产权人应共同决定房屋的出售条件，并在合同中签字确认。1.3共有产权人同意书共有产权人需出具书面同意书，明确表示同意房屋的出售，并授权甲方代表共有产权人签署合同。二、代理人参与条款2.1代理人信息代理人姓名：；身份证号：；联系方式：______。2.2代理权限代理人根据甲方的授权，代表甲方进行房屋交易的谈判、签约等事宜。代理人的代理权限包括但不限于：房屋价格的协商、合同的签署、交易条件的变更等。2.3代理责任代理人在代理权限范围内的行为，视为甲方的行为，甲方对代理人的行为承担法律责任。代理人应妥善保管甲方的授权文件，并在必要时出示。三、担保人参与条款3.1担保人信息担保人姓名：；身份证号：；联系方式：______。3.2担保责任担保人对乙方的购房款项支付提供担保，若乙方未能按时支付购房款项，担保人应承担相应的担保责任。3.3担保范围担保范围限于乙方应支付的购房款项本金及可能产生的违约金、利息等。四、第三方评估机构参与条款4.1评估机构信息评估机构名称：；资质证书编号：；联系方式：______。4.2评估内容评估机构负责对房屋的市场价值进行评估，并出具评估报告。评估内容包括但不限于房屋的地理位置、建筑面积、结构状况、市场行情等。4.3评估结果的使用评估结果将作为房屋交易价格的重要参考依据。甲乙双方应认可评估结果，并据此确定房屋的最终交易价格。五、房屋现状及设施清单5.1房屋现状清单房屋现状清单应详细列明房屋的装修情况、设施设备状况等，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电管线、门窗、厨卫设施等。5.2设施设备清单设施设备清单应详细列明房屋内的所有设施设备，包括但不限于空调、热水器、厨卫电器、家具等。5.3清单的法律效力房屋现状及设施清单作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。甲乙双方应根据清单内容进行房屋交接。六、房屋维修基金及物业管理费用6.1维修基金缴纳情况甲方应提供房屋维修基金的缴纳证明，证明房屋维修基金已足额缴纳。6.2物业管理费用甲方应提供物业管理费用的缴纳证明，证明房屋交付前的所有物业管理费用已结清。6.3费用的承担房屋交付后，乙方应按照物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用及房屋维修基金。七、房屋交易税费清单7.1税费种类房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。7.2税费承担根据国家相关法律法规及政策，甲乙双方应各自承担相应的税费。税费清单应详细列明各项税费的种类、金额及承担方。7.3税费的支付税费的支付应按照税务机关的规定执行。甲乙双方应按时足额缴纳各自应承担的税费。八、合同附件的更新与补充8.1附件的更新如房屋状况、设施设备、税费政策等发生变化，应及时更新附件内容。8.2附件的补充在合同执行过程中，如需增加新的附件，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式补充。8.3附件的法律效力更新或补充的附件与原附件具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。九、其他特别约定9.1保密条款甲乙双方及参与交易的各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。9.2优先购买权甲方在合同期内出售房屋，应提前通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。9.3争议解决合同执行过程中发生争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院提起诉讼。以上附件条款及说明，旨在明确多方参与下的二手房存量房交易中各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。各方应认真阅读并遵守上述条款，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证书复印件房屋现状照片维修基金缴纳证明物业管理费用缴纳证明房屋评估报告房屋交易税费清单房屋现状及设施清单共有产权人同意书代理人授权委托书担保人担保函房屋交接单优先购买权声明保密协议其他相关证明文件二、违约行为及认定：甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按合同约定支付购房款项或逾期支付。共有产权人未出具同意书或代理人超出代理权限。担保人未履行担保责任。任何一方未遵守保密协议，泄露合同内容或交易过程中的商业秘密和个人隐私。任何一方未按时足额缴纳税费。任何一方未遵守房屋交接流程，导致交接延迟或无法完成。三、法律名词及解释：权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先购买权：指在同等条件下，乙方有权优先购买甲方房屋的权利。保密协议：指双方或多方之间就保密义务达成的书面协议。仲裁：指双方或多方在合同中约定的解决争议的一种方式，通常由仲裁委员会进行。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议，或双方未在合同中约定仲裁条款时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。解除程序：如遇合同解除条件，一方可提出解除合同，双方应协商解决解除后的事宜。合同终止：合同履行完毕或依法解除后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理合同终止后的事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于甲方将房屋出售给乙方的场景。共有产权交易：适用于房屋为多人共有，需共同决定出售的场景。代理交易：适用于甲方或乙方委托代理人进行房屋交