房屋出售合同协议书2024年

房屋出售合同协议书2024年合同编号：__________卖方：名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______买方：名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。1.3房屋的附着设施、装修状况及附属物详见附件一。第二条房屋售价及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方支付房屋购买款项的方式为：（1）定金：买方于本合同签订之日向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：买方于_______年_______月_______日前向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：买方于_______年_______月_______日前向卖方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应保证房屋在交付给买方时不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。3.2卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。3.3买方在办理房屋过户手续过程中，应按照国家相关规定缴纳相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。4.2若卖方未能按照约定时间将房屋交付给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款项及定金。第五条争议解决5.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章或签字）：_______年_______月_______日买方（盖章或签字）：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于追踪和管理。2.房屋基本情况：核实房屋的实际情况与合同描述是否一致，包括房屋的地理位置、面积、结构、权属证明等。3.房屋售价及支付方式：明确房屋的售价、定金、首付款及尾款的金额和支付时间。4.房屋交付及过户：确认房屋的交付时间和过户流程，以及卖方需要提供的协助。5.违约责任：了解违约的后果和违约金的计算方式。6.争议解决：明确在合同执行过程中出现争议时的解决方式。解决办法：1.协商：双方在平等、自愿的基础上，通过友好协商解决分歧。2.解除合同：在卖方严重违约的情况下，买方可以解除合同，并要求退还已付款项及定金。3.诉讼：当协商不成时，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同（Contract）：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.定金（Deposit）：合同一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金（LiquidatedDamages）：双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。4.民事权利义务（CivilRightsandObligations）：指民事主体依法享有的权利和承担的义务。5.诉讼（Lawsuit）：指当事人为了保护自己的合法权益，依法向人民法院提出诉讼请求，由人民法院依法审理的活动。6.协商解除（NegotiatedTermination）：指合同当事人在合同履行过程中，通过协商一致解除合同的行为。特殊场合一：卖方为共有产权人应用场合描述：卖方有多位共有产权人，需要所有共有产权人都同意出售房屋。补充条款：所有共有产权人均应在合同上签字确认，同意出售房屋。如有一位或多位共有产权人不同意出售，合同无效。特殊场合补充条款：“本合同生效的前提是，卖方所有共有产权人均已阅读并同意本合同内容，并在合同上签字。若任何一位共有产权人不同意本合同，则本合同自动失效。”特殊场合二：买方为非本地户籍人士应用场合描述：买方不是本地户籍，可能需要额外的时间来了解当地购房政策。补充条款：卖方应给予买方合理的时间，以便其了解并符合当地的购房政策要求。特殊场合补充条款：“考虑到买方可能需要时间了解并符合本地购房政策，卖方同意给予买方自合同签订之日起_______个月的时间来完成相关程序。若买方在此期间未能符合购房政策，双方可协商解除合同。”特殊场合三：房屋存在租赁合同应用场合描述：房屋在出售时，仍有租客居住，需要处理租客的搬迁问题。补充条款：卖方应确保在交付房屋时，租客已搬离，且买方不承担卖方与租客之间的任何租赁纠纷。特殊场合补充条款：“卖方承诺在房屋交付给买方之前，已妥善解决与租客的租赁关系，确保租客已搬离房屋。买方不承担卖方与租客之间的任何租赁合同义务或纠纷。”合同所需附件列表：1.附件一：房屋现状说明及设施清单2.附件二：卖方房屋所有权证复印件3.附件三：卖方土地使用权证复印件4.附件四：