2024年建设部印发前期物业管理合同书

2024年建设部印发前期物业管理合同书合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方为物业管理区域的业主，乙方为依法成立的物业管理公司，双方为规范物业管理活动，维护业主和物业管理公司的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________1.4物业类型：__________1.5物业管理区域：__________第二条物业管理服务2.1物业管理服务内容：（1）物业设施的维护、保养、更新；（2）物业环境的清洁、绿化、美化；（3）物业安全的保障；（4）物业管理的咨询服务；（5）其他与物业管理相关的服务。2.2物业管理服务质量：乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准，提供优质的物业管理服务。2.3物业管理服务费用：（1）物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月；（2）物业管理服务费用支付方式：甲方按月支付，每季度结算一次；（3）物业管理服务费用调整：根据物价上涨、管理成本变动等因素，双方协商调整。第三条物业管理服务期限3.1本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年；3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致意见。第四条物业管理公司的权利和义务（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用；（2）按照本合同约定提供物业管理服务；（3）对甲方违反本合同的行为，有权要求甲方改正或者赔偿损失。4.2乙方的义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业管理服务质量；（3）及时向甲方报告物业管理服务过程中的重大事项；（4）协助甲方处理物业管理服务范围内的突发事件；（5）接受甲方及政府相关部门的监督、检查。第五条业主的权利和义务（1）按照本合同约定享受物业管理服务；（2）对乙方提供的物业管理服务提出意见和建议；（3）对乙方的违规行为，有权要求乙方改正或者赔偿损失。5.2甲方的义务：（1）按照本合同约定支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理区域的规章制度；（3）配合乙方开展物业管理服务活动；（4）维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，乙方应在接到甲方通知后____个工作日内改正；逾期未改正的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.物业管理服务内容：明确乙方应提供的服务范围和质量标准，避免服务不足或质量不符合要求。3.物业管理服务费用：明确费用的计算方式、支付时间及调整机制，防止费用争议。4.物业管理服务期限：明确合同的有效期和续签条件，保障双方权益。5.权利与义务：明确甲乙双方的权利和义务，避免责任不清。6.违约责任：明确违约行为的处理方式和违约金计算方法，保障合同履行。7.争议解决：约定争议解决方式，确保合同纠纷可以得到有效处理。8.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式进行约定，保持合同的完整性。解决办法：1.协商：在争议发生时，通过友好协商解决，以达成双方都能接受的解决方案。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，确保合同条款的完整性和适应性。3.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事法律责任。补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行过程中出现的问题而签订的书面协议。争议解决：指在合同执行过程中，双方因对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式或程序。合同编号：指为标识和识别合同而赋予的特定编号，通常由数字和/或字母组成。物业管理服务费用：指业主为获取物业管理服务而支付给物业管理公司的费用，通常按面积和时间计算。物业管理服务期限：指物业管理服务合同的有效期限，包括开始和结束时间。特殊应用场合及补充条款：1.场合：新建小区业主首次选聘物业管理公司补充条款：考虑到新建小区的特殊性，业主可能对物业管理服务有更多个性化需求。补充条款：甲方有权根据新建小区的实际情况，要求乙方提供额外的服务项目，如社区活动组织、业主教育课程等。双方应友好协商额外服务的费用和实施细节。2.场合：老旧小区进行物业管理体制改革补充条款：老旧小区可能存在设施老化、居民构成复杂等问题，需要特别关注。补充条款：乙方应对老旧小区的现有设施进行评估，并提出改善方案。甲方应给予乙方合理的时间和支持，以便乙方完成必要的改造和升级。3.场合：高端小区提供定制化服务补充条款：高端小区的业主可能对服务质量和个性化需求有更高要求。补充条款：乙方应根据高端小区的特点，提供定制化的服务方案，包括但不限于智能家居管理、私人管家服务等。双方应协商确定服务标准和费用。合同所需附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业管理服务收费标准明细表3.物业管理服务标准说明书4.物业管理公司资质证明文件5.业主大会或业主委员会决议文件6.物业管理公司员工名单及资质证明7.物业管理服务合同补充协