个人二手房交易买卖合同2024年

个人二手房交易买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________市__________区（县）__________路（街道）__________号，建筑面积：______平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，如有隐瞒，甲方应承担一切法律责任。第二条交易价格2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房意向的保证金，定金支付后，甲方不得将该房屋出售给第三方。第三条付款方式及时间3.1乙方支付购房款的方式为：__________（一次性付款/分期付款/按揭付款）。3.2乙方应在合同签订后______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3如乙方选择按揭付款，乙方应在合同签订后______日内，向银行提交贷款申请，并在银行批准贷款后，按照银行的要求将购房款支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订后______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关规定支付相关税费。4.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余购房款。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.3如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担一切法律责任，并向乙方支付购房款的______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保房屋权属清晰无争议。2.定金支付：定金支付后，甲方有义务将该房屋保留至合同约定的期限，不得私自转卖。3.付款方式：双方应明确付款方式（一次性、分期或按揭）及时间，并在合同中注明。4.交付及过户：甲方应在约定时间内交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.税费承担：乙方在办理过户手续时应了解并承担相应的税费。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现权属问题，乙方应立即终止合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。2.违约处理：若一方违约，另一方应书面通知违约方，并按照合同约定的违约金条款执行。3.争议解决：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.定金：是指乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额，具有担保性质。2.违约金：是指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金，其金额通常在合同中约定。3.过户：是指房屋所有权的转移，即从甲方转移至乙方名下，需要通过法律程序办理。4.补充协议：是指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成一致所签订的协议，与原合同具有同等法律效力。5.诉讼：是指双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的法律程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方同意可以通过电子邮件、或视频会议等方式进行沟通协商。若乙方无法亲自办理过户手续，乙方可以授权委托代理人办理，授权委托书需提前准备并由乙方签字。2.场合：家庭共有财产补充条款：若房屋为甲方家庭共有财产，甲方需提供配偶或其他共有人的同意出售证明。若共有人不签字，合同无效，乙方有权要求退还定金及赔偿因此产生的合理费用。3.场合：装修后出售补充条款：甲方保证房屋在交付时，其装修状况与合同附件中的描述相符。若乙方发现实际装修状况与描述不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.场合：留学或工作调动补充条款：若乙方因留学或工作调动等原因，需要在短期内完成购房及过户手续，双方同意尽力加快办理进度。若因不可抗力导致延迟，双方应相互理解并协商解决。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.定金收据5.乙方身份证复印件6.付款凭证7.装修状况描