2024年房地产抵押（按揭）合同

合同编号：__________甲方（抵押人）：名称（个人）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________名称（单位）：名称：____________________统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（抵押权人）：名称：____________________统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其名下的房地产设定为抵押物，向乙方申请贷款，并同意将该房地产抵押给乙方作为贷款的担保，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押房地产基本情况1.1甲方抵押的房地产位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号：________________。1.2该房地产的面积为____________________平方米，规划用途为____________________。1.3该房地产的评估价值为____________________元。第二条贷款金额、期限及用途2.1乙方同意向甲方贷款人民币____________________元（大写：____________________元整），贷款期限为____________________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2甲方承诺贷款用途为____________________，并应按乙方的要求提供相关证明文件。第三条抵押物价值与贷款比例3.1甲方同意将抵押房地产的价值作为贷款的担保，贷款金额不超过该房地产评估价值的______%。3.2双方确认，在本合同签订后，如甲方不能按时偿还贷款本息，乙方有权依法处置该房地产，以优先受偿贷款本息。第四条抵押权的设立与消灭4.1甲方同意在本合同签订之日起______个工作日内，办理完毕抵押登记手续，将乙方设为该房地产的抵押权人。4.2抵押登记费用由甲方承担。4.3本合同项下的抵押权设立后，如甲方按时偿还贷款本息，乙方同意按照甲方的请求办理抵押权的消灭手续。第五条合同的变更与解除5.1除非依法或本合同另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2甲方如发生下列情形之一，乙方有权提前终止贷款，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用：（1）丧失还款能力；（2）抵押房地产被依法查封、扣押或采取其他强制措施；（3）违反本合同的约定，严重损害乙方权益。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按时偿还贷款本息，乙方有权依法采取措施，包括但不限于行使抵押权。6.2乙方未按约定时间发放贷款或未履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：在签订合同前，对合同双方的法人资格、法定代表人身份等进行审查，确保其合法有效。2.核实合同标的物的权属情况，确保甲方拥有抵押房地产的合法所有权。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房地产权属证明文件，如不动产权证书或房屋所有权证书，并进行核实。3.明确贷款金额、期限、利率等贷款条件，确保双方对贷款条款的理解和认同一致。解决办法：在合同中详细列明贷款金额、期限、利率等条件，并由双方签字确认。4.确保合同中的抵押权设立合法有效，解决可能出现的抵押登记障碍。解决办法：在签订合同后，及时办理抵押登记手续，并与当地不动产登记机构沟通协调，确保抵押权设立顺利。6.明确违约责任及争议解决方式，确保合同履行过程中双方的权益得到保障。解决办法：在合同中明确约定违约责任及争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。涉及的法律名词及名词解释：1.抵押人：指将名下房地产设定为抵押物，向抵押权人申请贷款的债务人。2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人贷款担保的债权人。3.房地产：指抵押人名下的房屋及其占用范围内的土地。4.抵押：指抵押人将其名下的房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法处置该房地产以优先受偿。5.贷款：指抵押权人向抵押人提供的货币资金，抵押人需按约定的期限和方式偿还贷款本息。6.贷款期限：指贷款合同约定的债务人偿还贷款本息的期限。7.贷款利率：指贷款期间贷款人收取债务人的利息比例。8.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿，以对外生效的法律行为。9.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法定责任。10.争议解决：指合同当事人之间发生纠纷时，通过友好协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的方法。应用场合：1.个人或企业向金融机构申请房地产抵押贷款。2.房地产开发商以在建项目或已完成项目为抵押，向金融机构申请开发贷款。3.个人或企业间以房地产为抵押进行民间借贷。4.金融机构之间的房地产抵押贷款业务。补充条款：1.贷款用途限定条款：明确贷款必须用于约定的用途，如购地、建筑、经营、投资等，不得用于其他目的。2.提前还款条款：允许或限制甲方在合同规定期限内提前还款，并明确提前还款的利息计算方式。3.贷款展期条款：规定在特定情况下，甲方可以申请延长贷款期限，并明确展期的条件、利率和手续。4.保险条款：要求甲方在贷款期间内对抵押房地产投保，并指定乙方为第一受益人。5.通知条款：规定合同双方在履行合同过程中发生重要事项时，应立即通知对方。6.法律适用和争议解决条款：明确本合同适用的法律法规，以及双方在发生争议时选择的解决方式（如仲裁或诉讼）。附件列表：1.甲方身份证明文件：个人提供身份证复印件，企业提供营业执照副本等。2.房地产权属证明文件：不动产权