XX区XXXX年房地产开发投资情况汇报

XX区XXXX年房地产开发投资情况汇报现将前三季度房地产开发投资情况汇报如下：一、前三季度房地产开发投资基本。X－X月，全区房地产开发投资完成XX.X亿元，同比下降XX.X％，排全区第X（全区平均下降XX％）。数据波动对全区影响不大。二、主要困难和问题（一）新增项目不足。截止X月底，全区商品房项目新增XX个，出库XX个，减少了XX个。目前在库总数XXX个，房屋施工面积XXXX万平方米。近几年房开投资保持高位增长，尤其是XXXX年企业购置土地面积同比增XX.X％，投资同比增长达到XX.X％，因此XXXX年累积的投资完成基数大，而今年大部分楼盘已进入收尾阶段，XX、XX等大型、中型项目陆续出库。新的项目未能及时跟上，投资难以持续增长。（二）土地有效供应锐减。全区去年土地购置下降XX.X％，严重影响今年前三季度投资量和区场投放。今年前三季度土地购置继续疲软，全区只成功出让两块房地产开发用地（XX亩），土地购置费用仅为X.X亿元，同比下降了XX.X％，土地购置费仅占房地产开发总投资的XX％，去年同期土地购置费占总投资XX％，往年占比一般在XX％左右。（三）新开工面积降低。我区房地产企业融资呈收缩态势，房地产开发贷款出现负增长，截止X月底房地产开发贷款余额XX.XX亿元，同比下降X.XX％，较去年同期下降X.XX个百分点。受资金链紧缩、区场下行、居民购房意愿下降等压力，开发商对于今年的新开工面积预期较为保守，前三季度新开工面积仅为XX万平方米，同比下降XX.X％，仅占总销售的XX％，往年占比在XXX％左右；全区批准预售面积仅为XX.X万平方米，同比下降XX％，仅占X－X月份总销量的XX％。（四）项目建设进度放缓。开发商因销售乏力，资金回笼慢，不能及时拨付工程款，致使施工方资金紧张的矛盾加剧，造成恶性循环。为规避风险，一些施工企业只能放慢施工进度或干脆停工，导致工期拖延，甚至出现如XXXX、XXXX等“半拉子”工程或“马拉松”工程。目前，全区停工房地产项目XX个，建筑面积XX.X万平米，总投资约XX.XX亿元。（五）数据未能应统未统。XX试验区实施的X个房地产项目（计划总投资XX.X亿元，已完成投资XX.X亿元）因法人单位不在房地产库，无法入统，造成房地产开发投资和销售面积统计的巨大损失，目前XX集团正准备转库材料。XX等部分棚改项目已建设封顶，但因还未办理预售许可证，无法纳入房地产库。三、下半年工作计划和措施（一）加快推进项目建设。推动XXX（总投资X.X亿元）、XXX（总投资X.X亿元）、XXXX（总投资X.X亿元）、XXXX（总投资X.X亿元）等新增项目开工建设，重点加快推进XXXX、XXX、XXXX在建项目施工进度，全力推进XX个保交楼项目，加快资金使用进度，提升住房交付率。力争下半年完成投资XX亿元。（二）加快有效土地供应。对应全年房地产开发投资和销售面积目标任务，建议自然资源部门不定期召开土地推介会，合理制定土地价格，科学、有序促进土地有效供应，力争全年完成房地产开发有效供应XXXX亩以上。加大住宅用地供后巡查力度，我区目前还有X块房地产开发土地（共XXX.XX亩）已拍得多年未开工建设，闲置浪费，协调自然资源部门督促开发企业严格落实合同约定的开竣工时间，推动项目尽快开工建设。（三）加大招商引资力度。大力引进资质高、品质优、口碑好的企业，将“好规划、好地段、好政策”给足企业。包装策划XX片区、XX片区棚户区改造、城中村改造项目（共X个项目，总投资约XXX.XX亿元），引进有实力的社会资金进行实施，完善前期工作，力争XX月底前开工建设，并指导按程序纳入房地产统计库。（四）促进房地产消费提升。出台《XXXX年XX区房地产平稳健康发展实施方案》，加大财税支持力度和精准度，对购买刚性或改善型住房适时给予相关购房契税补贴等优惠政策，减轻购房人资金压力。依托各节假日举办形式多样房博会，目前C成功举办前三季度的房博会，取得较好效果，下步将以“党旗领航.乡村振兴”为主题，以房展为重点，结合农副产品、特色美食、等开展形式多样的展销活动，营造区场复苏回暖氛围。（五）加强金融支持。协调金融机构保持稳定房地产开发贷款投放，重点支持聚焦主业、资质良好的房地产开发企业。加大对中小民营房地产开发企业融资支持力度，推动专业增信机构为民营房地产开发企业发债提供增信，促进中小民营房地产开发企业融资增量、扩面，满足房地产开发企业合理融资需求，促进房开企业购置土地和投资建设