美食街门面出租协议书2024年

美食街门面出租协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：出租方与承租方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务概述第三章：门面描述3.1门面位置3.2门面面积与结构3.3门面设施与设备第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2支付周期5.3支付方式与流程第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金用途6.3押金与保证金的退还第七章：门面使用7.1使用范围与限制7.2装修与改造7.3门面维护与保养第八章：门面交付与验收8.1交付条件8.2验收标准8.3交付与验收程序第九章：保险与税费9.1保险责任9.2税费承担9.3保险与税费的申报与缴纳第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3赔偿与违约金第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止后的权利义务第十二章：保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务12.3保密期限第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同份数与保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于美食街门面租赁的法律关系，确保双方权利和义务的履行。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将位于美食街的门面出租给承租方用于经营餐饮业务。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，任何对合同条款的疑问应由双方协商解决。第二章：出租方与承租方2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方权利与义务概述出租方有权按照合同约定收取租金，保证门面的正常使用条件。承租方有权在合同约定的范围内使用门面，按时支付租金。第三章：门面描述3.1门面位置门面位于______美食街，具体位置为______。3.2门面面积与结构门面建筑面积为______平方米，结构为______。3.3门面设施与设备门面内现有设施与设备包括______，具体清单详见附件一。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束。4.3租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短，具体条款由双方另行签订补充协议。第五章：租金与支付方式5.1租金金额租金为每月______元，大写金额为______。5.2支付周期租金按月支付，每月的第______日前支付下一个月的租金。5.3支付方式与流程租金通过银行转账方式支付至出租方指定账户，账户信息为______。第六章：押金与保证金6.1押金金额承租方需支付押金______元，作为履行合同的保证。6.2保证金用途押金用于保障出租方的权益，如承租方违约，出租方有权从押金中扣除相应金额。6.3押金与保证金的退还租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在______天内无息退还押金。第七章：门面使用7.1使用范围与限制承租方应在合同约定的范围内使用门面，不得用于非法或违反公序良俗的经营活动。7.2装修与改造承租方如需进行装修或改造，需提前向出租方提出申请，并经出租方书面同意。7.3门面维护与保养承租方应负责门面的日常维护与保养，确保门面设施设备的正常运行。第八章：门面交付与验收8.1交付条件出租方应保证门面在交付时符合合同约定的使用条件，包括但不限于设施设备完好、结构安全等。8.2验收标准承租方应在门面交付后______天内按照合同约定的标准进行验收，如有异议应在此期限内提出。8.3交付与验收程序门面交付时，双方应共同到场，按照验收标准进行检查，并签署交付验收单。第九章：保险与税费9.1保险责任出租方应为门面投保适当的保险，以覆盖可能发生的意外损失。9.2税费承担出租方负责支付与门面租赁相关的税费，承租方负责支付经营过程中产生的税费。9.3保险与税费的申报与缴纳双方应按照国家相关法律法规，及时申报并缴纳各自应承担的保险费和税费。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定，均视为违约。10.2违约责任违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，并支付违约金。违约金的数额由双方协商确定，但不得超过合同总金额的______%。10.3赔偿与违约金赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费用等。违约金的支付不影响违约方继续履行合同义务。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，任何一方均可提出解除合同。11.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的善后事宜。第十二章：保密条款12.1保密信息定义本合同所涉及的所有商业秘密、技术秘密及合同条款均属于保密信息。12.2保密义务双方应对合同中的保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交至合同约定的仲裁机构或法院。13.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正、及时的原则，双方应积极配合争议解决机构的工作。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十四章：签约信息14.1签约方甲方：；乙方：。14.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了详细的操作指导和法律依据。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明：附件一：门面设施设备清单1.1详细列出门面内现有的所有设施和设备，包括但不限于空调、照明、厨房设备等。1.2列出设施设备的型号、数量、状况等详细信息。1.3明确设施设备的维护和保养责任。附件二：门面使用规定2.1规定承租方在使用门面时必须遵守的行为准则。2.2明确禁止的行为，如非法活动、噪音扰民等。2.3规定承租方在特定情况下的通知义务。附件三：装修与改造规范3.1规定承租方进行装修或改造前必须获得的批准和许可。3.2明确装修与改造的工程标准和安全要求。3.3规定装修与改造后的验收程序。附件四：保险要求4.1列出出租方必须为门面投保的保险类型和最低保险金额。4.2规定保险的购买、续保和理赔流程。4.3明确各方在保险事故中的协作义务。附件五：税费承担明细5.1详细列出与门面租赁相关的各种税费及其承担方。5.2规定税费的申报、缴纳和记录保存流程。5.3明确税费变更时的通知和调整机制。附件六：违约责任细则6.1详细定义违约行为，包括迟延支付租金、违反使用规定等。6.2规定违约责任的具体承担方式，如违约金的计算方法、赔偿范围等。6.3明确违约争议的处理流程和解决机制。附件七：合同变更与解除条件7.1规定合同变更的条件和程序，包括变更申请、协商、书面确认等步骤。7.2明确合同解除的条件，如违约、不可抗力等。7.3规定合同解除后的权利义务清算流程。附件八：保密协议8.1明确保密信息的定义和范围，包括商业秘密、客户信息等。8.2规定各方的保密义务和保密期限。8.3明确违反保密义务的法律责任和赔偿机制。附件九：争议解决机制9.1规定争议解决的首选方式为协商，协商不成时可提交仲裁或诉讼。9.2明确仲裁或诉讼的程序、地点、适用法律等。9.3规定争议解决过程中的保全措施和临时安排。附件十：签约信息记录10.1记录所有签约方的名称、地址、法定代表人、联系方式等信息。10.2记录合同的签订时间、地点和生效条件。10.3明确合同的份数、保存和使用规定。附件十一：附加服务条款11.1规定出租方可提供的附加服务，如清洁、保安、维修等。11.2明确附加服务的内容、标准、费用和支付方式。11.3规定附加服务的申请、提供和监督流程。附件十二：特别约定12.1列出合同中未尽事宜的特别约定，如特殊事件的处理、特定权利的保留等。12.2规定特别约定的生效条件和变更程序。12.3明确特别约定与合同其他条款的关系和解释顺序。以上附件条款及说明为多方为主导时的合同提供了详细的操作指导和法律依据，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：门面设施设备清单附件二：门面使用规定附件三：装修与改造规范附件四：保险要求附件五：税费承担明细附件六：违约责任细则附件七：合同变更与解除条件附件八：保密协议附件九：争议解决机制附件十：签约信息记录附件十一：附加服务条款附件十二：特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定交付门面或支付租金；未经同意擅自改变门面结构或用途；违反保密协议泄露商业秘密；未按规定购买或维持保险。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应证据。违约方应在收到违约通知后合理期限内予以回应，否则视为默认。三、法律名词及解释：“合同”：指包括所有附件在内的书面协议。“多方”：指参与本合同的两个或两个以上的独立法人或自然人。“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。“保密信息”：指合同中约定的商业秘密、技术秘密及其他需要保密的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方可提出解除合同。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定妥善