2024年二手按揭房屋买卖合同合同范本

2024年二手按揭房屋买卖合同合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与解释1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋所有权情况3.3房屋使用与维护状况第四章：按揭贷款信息4.1贷款银行与贷款条件4.2贷款金额与期限4.3还款方式与计划第五章：交易价格与付款方式5.1房屋交易价格5.2付款方式与时间节点5.3付款保证与违约责任第六章：房屋交付6.1交付标准与条件6.2交付时间与程序6.3交付后的房屋管理第七章：产权过户7.1过户流程与条件7.2过户所需文件与资料7.3过户费用与责任分担第八章：税费与费用8.1交易税费的种类与计算8.2其他相关费用8.3费用支付责任与时间第九章：房屋状况保证9.1卖方对房屋状况的保证9.2买方对房屋状况的确认9.3房屋瑕疵的处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同解除后的财产处理第十一章：违约责任11.1违约情形的界定11.2违约责任的承担方式11.3违约赔偿的计算方法第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的权利义务第十四章：合同签订14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同文本的保存与使用以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进一步细化与完善。第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于二手按揭房屋买卖的法律关系，规范双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。本合同适用于双方就位于______的房屋（以下简称“标的房屋”）进行的买卖活动。1.2合同定义与解释本合同中所称的“房屋”、“按揭”、“交付”、“过户”等术语，均按照相关法律法规和行业惯例进行解释。任何专业术语或缩写词，若未在本合同中明确定义，应以相关法律法规或行业惯例为准。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。除非法律另有规定，任何一方不得擅自变更或解除本合同。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方为标的房屋的合法所有者，其姓名/名称为______，身份证号码/统一社会信用代码为______，住址为______。2.2乙方（买方）信息乙方为符合购房条件的自然人或法人，其姓名/名称为______，身份证号码/统一社会信用代码为______，住址为______。2.3双方权利与义务概述甲方应保证标的房屋的合法性、权属清晰，按照约定条件交付房屋。乙方应按照约定支付房款，并承担相应的购房义务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况标的房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为______。3.2房屋所有权情况甲方保证对标的房屋拥有完整的所有权，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋使用与维护状况甲方应提供房屋的使用与维护记录，确保房屋符合交付标准。第四章：按揭贷款信息4.1贷款银行与贷款条件乙方选择的贷款银行为______，贷款条件包括但不限于贷款额度、利率、期限等。4.2贷款金额与期限乙方申请的按揭贷款金额为______元，贷款期限为______年。4.3还款方式与计划乙方应按照贷款银行的要求，制定还款计划，并按时足额偿还贷款本息。第五章：交易价格与付款方式5.1房屋交易价格经双方协商一致，标的房屋的交易价格为______元。5.2付款方式与时间节点乙方应按照以下时间节点支付房款：首付款______元于______支付，余款通过按揭贷款支付。5.3付款保证与违约责任乙方逾期支付房款的，应按照约定支付违约金。甲方逾期交付房屋或房屋不符合约定条件的，应承担相应的违约责任。第六章：房屋交付6.1交付标准与条件甲方应确保房屋在交付时符合约定的使用条件和标准。6.2交付时间与程序甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.3交付后的房屋管理房屋交付后，乙方应负责房屋的日常管理和维护。第七章：产权过户7.1过户流程与条件甲方应协助乙方完成产权过户手续，过户条件包括但不限于房屋权属证明、交易合同等。7.2过户所需文件与资料双方应提供必要的文件和资料，包括身份证明、房屋权属证明等，以完成过户手续。7.3过户费用与责任分担过户过程中产生的税费和费用，由______方承担。具体费用的计算和支付方式由双方协商确定。以上为合同前七章的详细内容，每一条款均需双方认真阅读并理解，以确保交易的顺利进行。后续章节将继续细化合同的其他重要条款。第八章：税费与费用8.1交易税费的种类与计算本次交易中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费种类及税率按照国家相关法律法规执行。税费的计算基数为房屋交易价格。8.2其他相关费用包括但不限于中介服务费、评估费、公证费等，具体费用由双方根据实际情况协商确定。8.3费用支付责任与时间乙方应于房屋交易过程中支付上述税费及其他相关费用。具体支付时间点由双方协商确定，但不得影响交易的正常进行。第九章：房屋状况保证9.1卖方对房屋状况的保证甲方保证标的房屋在交易前无重大结构问题、无权属纠纷，且房屋状况与双方约定的交付标准相符。9.2买方对房屋状况的确认乙方在房屋交付前有权对房屋状况进行实地查看，并在交付时对房屋状况进行确认。9.3房屋瑕疵的处理若房屋存在瑕疵，甲方应在乙方提出异议后的合理期限内进行修复或提供相应的补偿。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应书面提出，并经双方签字确认。10.2合同解除的条件与后果如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3合同解除后的财产处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付的款项、房屋的归属等问题。第十一章：违约责任11.1违约情形的界定包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋不符合约定条件等情形。11.2违约责任的承担方式违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。11.3违约赔偿的计算方法违约金或赔偿金的计算方法应根据实际损失、合同约定及法律规定确定。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议。协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.2争议解决的程序双方应遵循争议解决机构的程序规则，提供必要的证据和资料。12.3争议解决的费用承担除非仲裁裁决或法院判决另有规定，争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章且乙方支付首付款之日起生效。13.2合同的终止条件合同在房屋过户完成、房款支付完毕、双方权利义务履行完毕后自然终止。13.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。第十四章：合同签订14.1签约各方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的保存与使用本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保存合同文本，以备日后查询和使用。以上为合同剩余章节的详细内容，每一条款均需双方认真阅读并理解，以确保交易的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖合同中，若存在多方参与，如共有权人、按揭贷款银行、中介机构等，合同的执行将更为复杂。为确保合同的顺利履行，特制定以下附件条款及说明：附件一：共有权人同意书1.1共有权人同意出售房屋的书面声明。1.2共有权人对房屋交易价格、付款方式、交付条件等的一致同意。1.3共有权人对合同条款的确认及对合同履行的承诺。附件二：按揭贷款银行参与条款2.1银行作为按揭贷款提供方，对房屋交易的监督权。2.2银行对贷款条件的确认及贷款发放的程序。2.3银行对房屋交易完成后的贷款偿还监督。附件三：中介机构服务条款3.1中介机构在房屋交易中提供服务的范围和责任。3.2中介费用的计算方法及支付条件。3.3中介机构对交易双方信息保密的承诺。附件四：房屋评估报告4.1评估机构对房屋价值的评估报告及其法律效力。4.2评估报告作为房屋交易价格确定的参考依据。4.3评估报告的更新条件及程序。附件五：房屋交付标准及条件5.1房屋交付时的具体标准，包括设施设备、装修状况等。5.2交付条件的确认，如房屋清洁、钥匙交接等。5.3交付后的房屋使用、维护及管理责任。附件六：税费及其他费用分摊协议6.1交易过程中产生的税费及其他费用的分摊原则。6.2各方对税费及其他费用的支付责任及时间。6.3税费及其他费用的计算方法和支付流程。附件七：违约责任及赔偿条款7.1违约情形的详细列举及违约责任的承担。7.2违约赔偿的计算方法及支付条件。7.3违约方对守约方损失的赔偿范围和方式。附件八：争议解决机制8.1争议解决的首选方式，如协商、调解等。8.2争议解决的次选方式，如仲裁或诉讼。8.3争议解决过程中的费用承担及责任分配。附件九：合同变更与解除条件9.1合同变更的条件、程序及效力。9.2合同解除的条件、程序及后果。9.3合同变更或解除后财产的返还及处理。附件十：合同的生效、履行与终止10.1合同生效的条件及时间。10.2合同履行过程中的权利义务及监督机制。10.3合同终止的条件、程序及后续事宜的处理。附件十一：保密条款11.1交易各方对合同内容、交易信息的保密责任。11.2保密期限及违反保密义务的法律后果。附件十二：特别约定12.1针对本次交易的特殊情况或需求的特别约定。12.2特别约定的法律效力及与主合同的关系。以上附件条款及说明是房屋买卖合同不可分割的一部分，对合同各方均具有法律约束力。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：共有权人同意书附件二：按揭贷款银行参与条款附件三：中介机构服务条款附件四：房屋评估报告附件五：房屋交付标准及条件附件六：税费及其他费用分摊协议附件七：违约责任及赔偿条款附件八：争议解决机制附件九：合同变更与解除条件附件十：合同的生效、履行与终止附件十一：保密条款附件十二：特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋不符合约定条件、违反保密义务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及法律规定进行，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：本合同中使用的法律名词，如“所有权”、“按揭”、“交付”、“过户”等，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。未明确定义的专业术语或缩写词，应以相关法律法规或行业惯例为准。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成，可提交至约定的调解机构进行调解。若调解无效，可向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章且满足其他约定条件之日起生效。合同变更需双方协商一致并书面确认。合同解除应遵循约定程序，合同终止后，双方应