买卖二手购房合同书2024年

买卖二手购房合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋现状3.3房屋权属第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务6.3双方共同义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约处理7.3赔偿范围第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章：税费与费用10.1税费承担10.2费用支付10.3费用明细第十一章：房屋过户11.1过户条件11.2过户时间11.3过户流程第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加条件12.3其他约定第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同文本第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方就位于______（房屋位置）的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，确立双方的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同背景鉴于卖方为该房屋的合法所有者，且买方有意愿购买该房屋，双方经协商一致，同意签订本合同。1.3合同定义在本合同中，除非另有说明，以下术语应具有以下含义：“卖方”指______（卖方全称）。“买方”指______（买方全称）。“房屋”指位于______（房屋位置）的房产。“交易”指买方向卖方购买房屋的行为。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：______；地址：______；法定代表人：______；联系方式：______。2.2买方信息买方名称：______；地址：______；法定代表人：______；联系方式：______。2.3双方声明双方声明，其签署本合同的行为是基于完全自愿和真实意愿的表达，且双方均具备完全民事行为能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置该房屋位于______（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋现状该房屋目前处于______（现状描述，如：自用、出租、空置等）状态。3.3房屋权属卖方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，且无任何权利瑕疵。第四章：交易条件4.1交易价格双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：人民币（大写）元整（￥），于本合同签订之日起______日内支付。首付款：人民币（大写）元整（￥），于房屋过户前______日内支付。余款：人民币（大写）元整（￥），通过银行按揭贷款方式支付。4.3付款时间买方应按照以下时间表支付房款：定金支付时间：本合同签订之日起______日内。首付款支付时间：房屋过户前______日内。余款支付时间：根据银行按揭贷款审批流程确定。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在买方支付完全部房款后______日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间房屋交付的具体时间为______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括但不限于：房屋现状检查；房屋钥匙、相关文件的移交；双方签署房屋交付确认书。第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款，并有义务按时交付房屋、保证房屋权属清晰。6.2买方权利与义务买方有权要求卖方按时交付房屋，并有义务按时支付房款、维护房屋现状。6.3双方共同义务双方应共同遵守合同约定，确保交易的顺利进行，并在必要时提供必要的协助和配合。第七章：违约责任7.1违约情形任何一方未能履行或完全履行本合同项下的义务，均构成违约。7.2违约处理违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的______%。7.3赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接损失，包括但不限于房款、利息、诉讼费用等。第八章：合同变更与解除8.1合同变更本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除如遇不可抗力或其他双方约定的情形，任一方可提出解除合同。解除合同应提前______天书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。8.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商解决已支付款项的退还、房屋的返还等问题。如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决程序争议提交仲裁时，双方应按照仲裁委员会的规则和程序进行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3法律适用本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：税费与费用10.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由______方承担。10.2费用支付除税费外，与房屋交易相关的其他费用，包括但不限于中介费、评估费等，由______方支付。10.3费用明细双方应在合同附件中详细列明各项费用的金额及支付方式。第十一章：房屋过户11.1过户条件卖方应在买方支付完全部房款后，协助买方办理房屋过户手续。11.2过户时间房屋过户手续应在合同签订后______日内完成。11.3过户流程过户流程包括但不限于：提交过户申请、缴纳税费、领取新的产权证书等。第十二章：特别约定12.1特殊条款双方可根据实际情况，约定特殊条款，如房屋的装修标准、附属设施的归属等。12.2附加条件如房屋交易涉及特殊条件，如买方的购房资格、卖方的房屋使用限制等，应在本章明确。12.3其他约定双方可根据需要，增加其他约定，以确保合同的完整性和可执行性。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。13.3合同文本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签署方卖方：______（签字/盖章）买方：______（签字/盖章）14.2签署时间本合同的签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同的签署地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状及附属设施清单房屋现状描述房屋结构：______（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）房屋朝向：______（如：南北通透、朝南等）房屋内部装修情况：______（如：精装修、毛坯等）附属设施及设备固定装修：______（如：地板、墙面、天花板等）家用电器：______（如：空调、电视、冰箱等）家具：______（如：床、沙发、餐桌等）附件二：房屋交易税费及费用明细税费明细契税：______（根据当地政策计算）个人所得税：______（如适用）营业税：______（如适用）印花税：______（如适用）费用明细中介服务费：______（如适用）评估费：______（如适用）公证费：______（如适用）附件三：房屋交付及验收标准交付标准房屋交付时，应符合以下标准：______（如：墙面无裂缝、水电设施正常等）验收程序买方应在交付后______日内对房屋进行验收，如有问题，应及时书面通知卖方。附件四：特殊条款及附加条件特殊条款房屋交易完成后，卖方需在______日内迁出户口。买方需保证在交易完成后______日内办理房屋过户手续。附加条件如房屋交易涉及按揭贷款，买方需提供银行贷款批准文件。如房屋交易涉及共有产权，需共有人书面同意。附件五：违约责任及赔偿标准违约责任如卖方未能按时交付房屋，需按日支付违约金，违约金为交易价格的______%/日。如买方未能按时支付房款，需按日支付违约金，违约金为未支付房款的______%/日。赔偿标准违约方需赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接损失，包括但不限于房款、利息、诉讼费用等。附件六：争议解决机制协商解决双方应首先通过友好协商解决争议。仲裁解决如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。附件七：合同生效及变更合同生效本附件作为主合同不可分割的一部分，自双方签字盖章之日起与主合同同时生效。合同变更本附件的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。附件八：其他约定保密条款双方应对合同内容及交易过程中获得的对方商业秘密和个人隐私信息保密。通知方式双方确认以下地址为有效通讯地址：（卖方地址）、（买方地址）。附件九：签署方信息卖方信息名称：______；地址：______；法定代表人：______；联系方式：______。买方信息名称：______；地址：______；法定代表人：______；联系方式：______。附件十：签署签署方卖方：______（签字/盖章）买方：______（签字/盖章）签署时间本附件的签署时间为______年______月______日。签署地点本附件的签署地点为______。以上附件条款及说明是主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。双方应严格遵守附件中的条款，确保房屋交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的澄清，双方应及时沟通协商。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及附属设施清单附件二：房屋交易税费及费用明细附件三：房屋交付及验收标准附件四：特殊条款及附加条件附件五：违约责任及赔偿标准附件六：争议解决机制附件七：合同生效及变更附件八：其他约定附件九：签署方信息附件十：签署二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件；买方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合合同约定的金额；任何一方违反合同中的特别约定或附加条件；任何一方未遵守合同中规定的保密条款。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。一旦违约行为被认定，违约方应立即采取措施纠正，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。仲裁：指双方同意将争议提交给第三方仲裁机构，由其作出具有法律约束力的裁决。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。按揭贷款：指买方以所购房屋作为抵押，向银行或其他金融机构借款支付房款的方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可寻求第三方调解机构协助解决。仲裁：调解无效时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方提出解除合同时，应提前通知对方，并按照合同约定处理已支付款项和房屋的返还等事宜。合同终止后的相关事宜：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，妥善处理合同终止后的财产清算