公寓返租合同范本

公寓返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______先生

联系方式：______（注明固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______女士

联系方式：______（注明固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产投资、开发、租赁业务的公司，拥有位于______市______区______路______号公寓的合法所有权及出租权；乙方为一家具有丰富物业管理经验的置业有限公司，拟租赁甲方公寓进行经营。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方将其拥有的公寓返租给乙方，乙方负责公寓的整体运营和管理事宜达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方愿意将其拥有的公寓出租给乙方，并同意乙方将该公寓返租给第三方；

2.乙方具有丰富的物业管理经验，具备对公寓进行有效运营和管理的能力；

3.双方同意按照国家相关法律法规，签订本合同，明确双方的权利和义务。

二、合作内容

1.甲方将其拥有的公寓出租给乙方，乙方负责公寓的整体运营和管理；

2.乙方有权将公寓返租给第三方，并按照本合同约定向甲方支付租金；

3.双方应共同遵守国家法律法规，确保合同的履行不损害国家、集体和第三方的合法权益。

本合同旨在规范双方在合作过程中的行为，保障双方的合法权益。在签订本合同前，双方已充分了解彼此的实际情况，并对本合同的内容进行了充分讨论和协商。本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同推进合作的顺利进行。

（以下为合同正文部分，具体条款将在后续章节中详细阐述。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的公寓出租给乙方，并由乙方负责公寓的运营和管理，同时乙方有权将公寓返租给第三方。具体内容包括：

1.甲方向乙方提供符合租赁条件的公寓；

2.乙方负责公寓的整体运营、管理和维护；

3.乙方有权将公寓返租给第三方，并按约定向甲方支付租金；

4.双方共同遵守国家法律法规，确保合同的履行。

第二条定义

1.公寓：指甲方拥有合法所有权的位于______市______区______路______号的房产。

2.返租：指乙方将甲方出租的公寓再次出租给第三方的行为。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的公寓租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）甲方有权按约定收取乙方支付的租金；

（2）甲方有权对乙方的运营和管理进行监督，确保公寓的合法使用；

（3）甲方有权在合同期满后，选择是否与乙方续约。

2.义务：

（1）甲方应保证公寓的合法出租，提供必要的租赁手续；

（2）甲方应确保公寓符合租赁条件，包括但不限于消防、安全等方面的要求；

（3）甲方应在合同期间保持公寓的产权清晰，不得将公寓转让或设定他项权利；

（4）甲方应按时履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁甲方公寓，并对其进行运营和管理；

（2）乙方有权将公寓返租给第三方，获取租金收益；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，保障公寓的正常运营。

2.义务：

（1）乙方应按照约定向甲方支付租金，不得拖欠；

（2）乙方应负责公寓的日常运营、管理和维护，确保公寓的安全、卫生和设施完好；

（3）乙方应在返租过程中遵守国家法律法规，确保租赁行为的合法合规；

（4）乙方应承担因运营管理不善导致的损失和法律责任；

（5）乙方应按时履行合同约定的其他义务。

双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，共同推进合作的顺利进行。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将公寓以每月人民币______元（大写：______元整）的价格出租给乙方，租金按月支付。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金，账户信息如下：

-开户行：______

-账户名：______

-账号：______

3.支付时间：乙方应在每月的______日之前将当月租金支付至甲方指定账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

-租金支付时间：每月的______日；

-合同到期日：______年______月______日；

-甲方应在合同到期前______个月通知乙方是否续约。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按照合同约定提供符合租赁条件的公寓，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的______倍；

2.甲方未按时履行合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

3.甲方在合同履行期间，未经乙方同意将公寓转让或设定他项权利，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的______倍，并有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金的______%作为滞纳金；

2.乙方未按照约定对公寓进行运营、管理和维护，导致公寓损坏或影响甲方权益的，乙方应承担修复费用及相应赔偿责任；

3.乙方在返租过程中违反国家法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任；

4.乙方未经甲方同意，将公寓转租、转让或设定他项权利，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的______倍。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

-合同履行期限的延长；

-合同的变更或解除；

-受影响方应承担的责任和费用。

在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过______个月，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

如双方未在争议发生后______日内通过协商解决，或在协商解决期间不能达成一致，任何一方均可依据本条规定向仲裁委员会申请仲裁。在仲裁程序进行期间，双方应保持合同履行，除非仲裁裁决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人送达等方式进行，发送方需保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

-对方严重违反合同条款，且未在合理期限内改正；

-不可抗力事件持续超过合同约定的期限；

-双方协商一致解除合同。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下约定处理相关事宜：

-乙方应将公寓恢复至出租时的状态，并返还给甲方；

-甲方应退还乙方向甲方支付的租金、押金等费用；

-双方各自承担因合同解除而产生的费用。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律