建筑总承包合同范本

建筑总承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拟投资建设位于XX省XX市XX区的XX项目，该项目为一栋地上XX层、地下XX层的商业综合体，包括但不限于办公楼、酒店、商场等业态；

鉴于乙方在建筑行业拥有丰富的总承包经验，具备优秀的施工团队和管理能力，能够为甲方提供高品质、高效率的建筑施工服务；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方承担XX项目的建筑总承包事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“工程”指甲方委托乙方施工的XX项目建筑总承包工程，包括土建、安装、装修等分部分项工程。

1.2本合同所述“合同价款”指甲方应支付给乙方的工程总价款。

1.3本合同所述“工期”指自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的时间期限。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方负责办理工程建设的各项手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等；

（2）甲方按照合同约定的付款条件及时支付合同价款；

（3）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督和检查；

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方负责工程的施工、安装、装修等总承包工作；

（2）乙方按照合同约定的工期、质量、安全要求完成工程；

（3）乙方有权按照合同约定收取合同价款。

三、价格与支付条件

3.1双方根据工程量清单、工程报价及市场行情，经协商确定合同价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

3.2甲方按照以下支付条件向乙方支付合同价款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同价款的20%；

（2）工程开工后，按照工程进度支付合同价款的50%；

（3）工程竣工验收合格后，支付合同价款的25%；

（4）剩余5%的合同价款作为质量保证金，待工程保修期满后无质量问题，甲方在7个工作日内支付给乙方。

四、履行期限

4.1工期：本工程自合同签订之日起计算，共计XX个月。

4.2乙方应在工期内完成工程，并确保工程质量和安全。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2乙逾期完工的，应按日向甲方支付逾期完工违约金。

六、不可抗力

6.1本合同签订后，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

6.2不可抗力事件结束后，双方应协商解决合同履行问题。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

8.2本合同一式两份，双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的工程保修期满。

9.2本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX集团有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：YY建筑工程有限公司

签订日期：____年____月____日

。您可以按以下结构您的合同范本：

1.引言与当事人信息

2.定义与术语解释

3.双方的权利与义务

4.价格与支付条件

5.履行期限与交付

6.违约责任

7.不可抗力

8.争议解决

9.其他条款

10.附则

11.签署

引言：

鉴于甲方拥有XX项目（以下简称“项目”）的建设用地使用权，并计划对项目进行投资建设；鉴于乙方作为专业的建筑总承包商，具备实施项目建设的资质和经验；双方经友好协商，同意就乙方向甲方提供项目的建筑总承包服务事宜，签订本合同。

1.引言与当事人信息

1.1当事人信息

1.1.1甲方（买方/委托方）：

-名称：XX集团有限公司

-地址：XX省XX市XX区XX路XX号

-法定代表人：张三

-联系方式：05XX-XXXXXXX

1.1.2乙方（卖方/服务提供方）：

-名称：YY建筑工程有限公司

-地址：XX省XX市XX区XX路XX号

-法定代表人：李四

-联系方式：05XX-XXXXXXX

1.2背景说明

甲方拥有位于XX省XX市XX区的项目，并计划将其建设为一栋地上XX层、地下XX层的商业综合体。甲方通过公开招标方式，选定乙方作为项目的建筑总承包商。乙方将负责项目的土建、安装、装修等分部分项工程，确保项目按照甲方的要求按时、按质完成。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下价格与支付条件执行：

1.合同总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价款包括但不限于工程的设计、施工、材料、劳务、管理、税费等所有费用。

2.甲方应按照以下方式支付合同总价款：

-合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的20%作为预付款；

-工程进度达到20%时，支付合同总价款的30%；

-工程进度达到50%时，支付合同总价款的30%；

-工程竣工验收合格后，支付合同总价款的15%；

-剩余5%的合同总价款作为质量保证金，待工程保修期满且无质量问题后，甲方在7个工作日内支付给乙方。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后开始施工，并按照以下关键时间节点完成工程：

-工程开工时间：合同生效后15日内；

-工程主体结构封顶：开工后XX个月内；

-工程竣工验收：封顶后XX个月内；

-工程交付使用：竣工验收合格后15日内。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方违约：

-甲方未按约定时间支付合同价款的，应按逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

-甲方无故终止合同的，应支付给乙方合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。

3.乙方违约：

-乙方未按约定时间完成工程的，应按逾期天数向甲方支付合同总价款千分之五的违约金；

-乙方施工质量不符合合同约定的，应负责无偿修复，并按修复费用的一倍向甲方支付违约金；

-乙方无故终止合同的，应支付给甲方合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。

4.双方同意，违约金不足以弥补损失时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。受影响方在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供相关证明文件。

3.不可抗力事件发生期间，受影响方的合同履行义务暂停，且不承担因不可抗力导致的违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行的时间、方式等事宜。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方有权协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同约定的争议解决方式不排除双方在争议解决过程中选择调解、仲裁等其他方式解决争议的权利。如有其他方式解决争议，双方应签订补充协议明确相关事宜。

第九条其他条款

1.通知与送达

-双方就本合同履行过程中所涉及的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并采用挂号邮寄、快递或专人递送等方式。

-通知自发出之日起，挂号邮寄或快递的以邮戳日期为准，专人递送的以签收日期为准，视为已送达对方。

2.合同变更

-双方同意，本合同内容如有变更，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

-任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

-本合同在以下情况下终止：

-合同履行完毕；

-双方协商一致终止；

-发生不可抗力事件，双方协商同意终止；

-一方严重违约，对方有权终止合同。

4.合同终止后的处理

-合同终止后，双方应按合同约定完成未了事宜，包括但不限于结算、移交等。

-除非合同因一方严重违约而终止，否则双方互不承担因合同终止而产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

-工程量清单；

-工程报价单；

-设计图