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文档简介
土建工程承包合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX房地产开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式/p>
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX建筑工程有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式/p>
合同简介:
鉴于甲方拟在XX省XX市XX区XX地块开发建设住宅小区项目,项目名称为“XX·XX家园”,项目用地面积XX平方米,建筑面积XX平方米。甲方具备合法的土地使用权及开发建设资格,乙方具备建筑工程施工总承包相应资质,且在业界享有良好的信誉。
为充分发挥双方优势,实现互利共赢,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方承担“XX·XX家园”项目土建工程承包事宜,达成如下协议:
一、工程范围及内容
1.1工程范围:本次承包范围为“XX·XX家园”项目土建工程,包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。
1.2工程内容:按照甲方提供的施工图纸、设计文件及有关规范要求,乙方负责完成上述工程范围内的施工任务。
二、合作背景及前提条件
2.1合作背景:甲方为加快项目建设进度,确保项目质量,提高投资效益,拟通过公开招标方式选择具备相应资质和实力的土建工程施工单位。乙方在参与投标过程中,展示了良好的企业实力和丰富的施工经验,最终成为本项目土建工程的承包单位。
2.2前提条件:
(1)甲方已取得项目用地的土地使用权,具备开发建设资格,且项目已取得相关政府部门的前期审批手续。
(2)乙方具备建筑工程施工总承包相应资质,具备完成本项目土建工程的能力。
(3)甲乙双方签订本合同后,乙方应按照甲方要求,及时办理相关施工手续,确保工程顺利进行。
三、合同金额及支付方式
3.1合同金额:双方根据工程量清单、施工图纸及相关规范要求,经协商确定,本工程合同总价为人民币XX元(大写:XX元整)。
3.2支付方式:按照工程进度及双方约定的付款节点,甲方按时支付乙方工程款。
四、履行期限
4.1工程开工日期:双方签订合同后,乙方按照甲方要求及时办理相关施工手续,具备施工条件后,甲方发出开工通知。
4.2工程竣工日期:根据双方约定的工程进度,乙方应在XX年XX月XX日前完成土建工程施工任务。
五、违约责任
5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担相应的违约责任。
5.2具体违约责任事项,双方另行约定。
六、不可抗力
6.1不可抗力指无法预见、无法避免且对一方或双方造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。
6.2遇到不可抗力事件,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。双方协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他条款
8.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
九、附则
9.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
9.2本合同签订后,双方应按照约定履行各自的权利义务,不得无故解除合同。
9.3本合同签订地为XX省XX市XX区。
甲方(盖章):XX房地产开发有限公司
乙方(盖章):XX建筑工程有限公司
法定代表人(或授权代表):
张三(甲方)李四(乙方)
签订日期:XX年XX月XX日
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲乙双方共同合作,完成“XX·XX家园”项目土建工程的设计、施工、验收等全过程。具体内容包括:基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等,以及与此相关的各项工作。
第二条定义
1.土建工程:指甲方委托乙方施工的“XX·XX家园”项目的基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。
2.施工图纸:指甲方提供的,用于指导乙方施工的图纸及相关技术文件。
3.工程进度:指甲乙双方根据项目实际情况,共同约定的施工各阶段的完成时间。
4.不可抗力:指无法预见、无法避免且对一方或双方造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸、设计文件及有关规范要求,完成土建工程施工任务。
(2)甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督、检查,并提出整改要求。
(3)甲方有权按照合同约定,按时支付乙方工程款。
2.义务:
(1)甲方应向乙方提供施工所需的一切合法手续,包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等。
(2)甲方应按时提供施工图纸、设计文件,并对乙方施工过程中提出的技术问题及时给予解答。
(3)甲方应按照合同约定,按时支付乙方工程款。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)乙方有权按照合同约定,获得甲方支付的工程款。
(2)乙方有权要求甲方提供施工所需的一切合法手续,确保工程顺利进行。
(3)乙方有权对甲方提供的设计文件、施工图纸等进行审查,并提出合理建议。
2.义务:
(1)乙方应按照施工图纸、设计文件及有关规范要求,完成土建工程施工任务,确保工程质量和安全。
(2)乙方应按照工程进度,及时向甲方报告工程进展情况,确保工程按期完成。
(3)乙方应遵守国家及地方有关施工管理的法律法规,确保施工过程中的合法合规。
(4)乙方应按照合同约定,对施工过程中的质量、安全等问题负责整改,直至满足甲方要求。
(5)乙方应确保施工过程中,对周边环境及设施的保护,避免造成损害。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:本工程合同总价为人民币XX元(大写:XX元整),该价格包括但不限于人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、税金等。
2.支付方式:甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款。
3.支付时间:
(1)合同签订后,甲方支付乙方合同总价款的20%作为预付款。
(2)乙方完成工程进度的50%后,甲方支付乙方合同总价款的30%。
(3)乙方完成工程进度的100%后,甲方支付乙方合同总价款的50%。
(4)工程验收合格并办理完毕相关手续后,甲方支付乙方剩余的合同总价款。
第五条履行期限
1.合同有效期限:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至工程验收合格、办理完毕相关手续且甲方支付完毕全部合同总价款之日止。
2.关键时间节点:
(1)开工日期:双方签订合同后,乙方按照甲方要求及时办理相关施工手续,具备施工条件后,甲方发出开工通知。
(2)竣工日期:根据双方约定的工程进度,乙方应在XX年XX月XX日前完成土建工程施工任务。
(3)验收日期:工程竣工后,双方应在XX个工作日内完成验收工作。
第六条违约责任
1.甲方违约情形及后果:
(1)甲方未按约定支付预付款、进度款等,乙方有权暂停施工,甲方应按照逾期付款金额的千分之五每日向乙方支付违约金。
(2)甲方无故解除合同,应支付乙方合同总价款20%的违约金。
(3)甲方未按时提供施工所需合法手续,导致工程无法正常进行,甲方应承担由此产生的全部损失。
2.乙方违约情形及后果:
(1)乙方未按约定完成工程进度,甲方有权要求乙方支付逾期竣工违约金,违约金计算方式为合同总价款的千分之五每日。
(2)乙方施工质量不符合约定标准,甲方有权要求乙方返工,直至满足质量要求。由此产生的费用由乙方承担。
(3)乙方未按照约定履行合同义务,导致工程无法正常进行,乙方应承担由此产生的全部损失。
(4)乙方无故解除合同,应支付甲方合同总价款20%的违约金。
3.双方因不可抗力导致违约,根据不可抗力影响程度,双方协商解决违约责任问题。
第七条不可抗力
1.不可抗力的定义:本合同所称不可抗力,指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如政策调整、禁令等)。
2.责任免除条件:
(1)发生不可抗力事件后,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。
(2)双方应积极采取措施,减少不可抗力事件对合同履行的影响。
(3)在不可抗力事件影响消除后,双方应协商确定合理的期限,恢复合同的履行。
(4)因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行,受影响的一方在此期间不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方可向合同签订地或工程所在地的人民调解委员会申请调解。
3.若调解不成,任何一方均有权将争议提交合同签订地或工程所在地的仲裁委员会,按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。
4.若双方未选择仲裁或者仲裁裁决不服的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.在争议解决过程中,除争议部分外,双方仍应继续履行合同其他条款。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方,并采取专人送达、挂号邮寄、快递或电子邮件等方式。一旦通知发出,视为已送达对方。
2.合同变更:双方同意,合同内容如有变更,应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3.终止条件:
(1)合同履行完毕,双方权利义务终止。
(2)双方协商一致,可提前终止本合同。
(3)一方严重违约,另一方有权终止合同,并要求违约方承担相应责任。
4.法律适用:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共
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