土建工程承包合同范本

土建工程承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拟在XX省XX市XX区XX地块开发建设住宅小区项目，项目名称为“XX·XX家园”，项目用地面积XX平方米，建筑面积XX平方米。甲方具备合法的土地使用权及开发建设资格，乙方具备建筑工程施工总承包相应资质，且在业界享有良好的信誉。

为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方承担“XX·XX家园”项目土建工程承包事宜，达成如下协议：

一、工程范围及内容

1.1工程范围：本次承包范围为“XX·XX家园”项目土建工程，包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。

1.2工程内容：按照甲方提供的施工图纸、设计文件及有关规范要求，乙方负责完成上述工程范围内的施工任务。

二、合作背景及前提条件

2.1合作背景：甲方为加快项目建设进度，确保项目质量，提高投资效益，拟通过公开招标方式选择具备相应资质和实力的土建工程施工单位。乙方在参与投标过程中，展示了良好的企业实力和丰富的施工经验，最终成为本项目土建工程的承包单位。

2.2前提条件：

（1）甲方已取得项目用地的土地使用权，具备开发建设资格，且项目已取得相关政府部门的前期审批手续。

（2）乙方具备建筑工程施工总承包相应资质，具备完成本项目土建工程的能力。

（3）甲乙双方签订本合同后，乙方应按照甲方要求，及时办理相关施工手续，确保工程顺利进行。

三、合同金额及支付方式

3.1合同金额：双方根据工程量清单、施工图纸及相关规范要求，经协商确定，本工程合同总价为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.2支付方式：按照工程进度及双方约定的付款节点，甲方按时支付乙方工程款。

四、履行期限

4.1工程开工日期：双方签订合同后，乙方按照甲方要求及时办理相关施工手续，具备施工条件后，甲方发出开工通知。

4.2工程竣工日期：根据双方约定的工程进度，乙方应在XX年XX月XX日前完成土建工程施工任务。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2具体违约责任事项，双方另行约定。

六、不可抗力

6.1不可抗力指无法预见、无法避免且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。

6.2遇到不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利义务，不得无故解除合同。

9.3本合同签订地为XX省XX市XX区。

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX建筑工程有限公司

法定代表人（或授权代表）：

张三（甲方）李四（乙方）

签订日期：XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，完成“XX·XX家园”项目土建工程的设计、施工、验收等全过程。具体内容包括：基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等，以及与此相关的各项工作。

第二条定义

1.土建工程：指甲方委托乙方施工的“XX·XX家园”项目的基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。

2.施工图纸：指甲方提供的，用于指导乙方施工的图纸及相关技术文件。

3.工程进度：指甲乙双方根据项目实际情况，共同约定的施工各阶段的完成时间。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸、设计文件及有关规范要求，完成土建工程施工任务。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督、检查，并提出整改要求。

（3）甲方有权按照合同约定，按时支付乙方工程款。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供施工所需的一切合法手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等。

（2）甲方应按时提供施工图纸、设计文件，并对乙方施工过程中提出的技术问题及时给予解答。

（3）甲方应按照合同约定，按时支付乙方工程款。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定，获得甲方支付的工程款。

（2）乙方有权要求甲方提供施工所需的一切合法手续，确保工程顺利进行。

（3）乙方有权对甲方提供的设计文件、施工图纸等进行审查，并提出合理建议。

2.义务：

（1）乙方应按照施工图纸、设计文件及有关规范要求，完成土建工程施工任务，确保工程质量和安全。

（2）乙方应按照工程进度，及时向甲方报告工程进展情况，确保工程按期完成。

（3）乙方应遵守国家及地方有关施工管理的法律法规，确保施工过程中的合法合规。

（4）乙方应按照合同约定，对施工过程中的质量、安全等问题负责整改，直至满足甲方要求。

（5）乙方应确保施工过程中，对周边环境及设施的保护，避免造成损害。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本工程合同总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包括但不限于人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、税金等。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款。

3.支付时间：

（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的20%作为预付款。

（2）乙方完成工程进度的50%后，甲方支付乙方合同总价款的30%。

（3）乙方完成工程进度的100%后，甲方支付乙方合同总价款的50%。

（4）工程验收合格并办理完毕相关手续后，甲方支付乙方剩余的合同总价款。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格、办理完毕相关手续且甲方支付完毕全部合同总价款之日止。

2.关键时间节点：

（1）开工日期：双方签订合同后，乙方按照甲方要求及时办理相关施工手续，具备施工条件后，甲方发出开工通知。

（2）竣工日期：根据双方约定的工程进度，乙方应在XX年XX月XX日前完成土建工程施工任务。

（3）验收日期：工程竣工后，双方应在XX个工作日内完成验收工作。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定支付预付款、进度款等，乙方有权暂停施工，甲方应按照逾期付款金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

（2）甲方无故解除合同，应支付乙方合同总价款20%的违约金。

（3）甲方未按时提供施工所需合法手续，导致工程无法正常进行，甲方应承担由此产生的全部损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定完成工程进度，甲方有权要求乙方支付逾期竣工违约金，违约金计算方式为合同总价款的千分之五每日。

（2）乙方施工质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方返工，直至满足质量要求。由此产生的费用由乙方承担。

（3）乙方未按照约定履行合同义务，导致工程无法正常进行，乙方应承担由此产生的全部损失。

（4）乙方无故解除合同，应支付甲方合同总价款20%的违约金。

3.双方因不可抗力导致违约，根据不可抗力影响程度，双方协商解决违约责任问题。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件对合同履行的影响。

（3）在不可抗力事件影响消除后，双方应协商确定合理的期限，恢复合同的履行。

（4）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在此期间不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地或工程所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地或工程所在地的仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。

4.若双方未选择仲裁或者仲裁裁决不服的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方，并采取专人送达、挂号邮寄、快递或电子邮件等方式。一旦通知发出，视为已送达对方。

2.合同变更：双方同意，合同内容如有变更，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止。

（2）双方协商一致，可提前终止本合同。

（3）一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共