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文档简介
房屋买卖三方协议2024年合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________丙方(中介方):__________营业执照号:__________通讯地址:__________联系电话:__________鉴于甲方自愿出售其房屋,乙方自愿购买该房屋,丙方作为中介方协助甲乙双方完成交易,为确保甲乙丙三方的合法权益,经甲乙丙三方友好协商,特订立本协议,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________,建筑面积为__________平方米,房屋所有权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.2甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵,并承诺在交易过程中积极配合乙方办理相关手续。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方出售的房屋,交易价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方支付房款的方式为:(1)首付款:人民币(大写):____元整(小写):_____元,于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户;(2)余款:人民币(大写):____元整(小写):_____元,于办理房屋过户手续并领取新房屋所有权证之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在房屋交易过程中积极配合乙方办理房屋过户手续,确保房屋过户至乙方名下。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后,将房屋及相关附属设施、设备、装修等交付给乙方。3.3乙方在房屋交付后,应合理使用房屋,按照甲方提供的房屋使用说明进行维护。第四条违约责任4.1如甲方违反本协议的约定,导致交易无法进行,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房屋交易价格的____%。4.2如乙方违反本协议的约定,导致交易无法进行,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房屋交易价格的____%。4.3如丙方违反本协议的约定,导致交易无法进行,甲乙双方有权要求丙方支付违约金,违约金为中介服务费的____%。第五条争议解决5.1本协议在履行过程中如发生纠纷,甲乙丙三方应友好协商解决。5.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。6.2本协议自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________签字/盖章乙方(买方):__________签字/盖章丙方(中介方):__________签字/盖章签订日期:__________年__________月__________日注意事项:1.合同编号:确保合同编号的唯一性和可追溯性,便于管理。2.基本信息核实:甲乙双方及中介方的身份信息、通讯地址和联系电话必须真实有效,以便于联系和通知。3.房屋权属:甲方需保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷,如抵押、查封等。4.交易价格:明确房屋交易价格及支付方式,包括首付款和余款的支付时间及账户信息。5.交付及过户:明确房屋交付时间和过户手续的办理,以及双方的责任和义务。6.违约责任:明确违约责任和违约金的计算方式,以保障双方的合法权益。7.争议解决:约定争议解决的途径和方式,通常为友好协商或诉讼。解决办法:1.合同纠纷:如发生纠纷,通过友好协商解决,如协商不成,可诉诸法律途径。2.违约处理:根据违约情况,按照约定的违约金比例支付违约金,或采取其他法律允许的补救措施。3.法律咨询:在签订合同前,可寻求专业法律人士的咨询,以确保合同条款的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释:1.合同:指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约:指合同当事人违反合同义务的行为。3.违约金:指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定或者法律规定应当支付给对方一定数额的货币。4.争议解决:指在合同履行过程中出现的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.诉讼:指当事人向法院提起的,要求法院依法审理并解决纠纷的司法程序。6.中介服务费:指中介方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务所收取的费用。7.民事权利义务:指民事法律关系主体依法享有的权利和承担的义务。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:如果买方是首次购房的年轻人,可能对房屋交易流程不太了解。补充条款:甲方或丙方应提供详细的房屋交易流程说明,并在必要时协助乙方了解和熟悉相关程序。2.应用场合:如果卖方因特殊情况需要快速出售房屋,可能需要缩短交易时间。补充条款:若甲方因特殊原因需加快交易进度,乙方应尽力配合,双方协商确定具体的过户和支付时间表。3.应用场合:如果买方计划购买房屋用于投资,可能对房屋的出租潜力有特定要求。补充条款:甲方应提供房屋的出租历史和周边市场租赁情况的资料,以便乙方评估投资回报。4.应用场合:如果房屋存在潜在的维修问题,可能影响买方的购买决策。补充条款:甲方应如实告知乙方房屋的维修记录和潜在问题,并双方协商确定维修责任和费用承担。合同附件
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