物业承包小区合同2024年

物业承包小区合同2024年合同编号：__________甲方（小区业主委员会）：____________________乙方（物业承包方）：____________________鉴于甲方作为小区业主委员会，代表全体业主对小区进行物业管理；乙方作为具备物业管理资质的专业机构，愿意承包甲方小区的物业管理工作。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同主体第二条承包范围及内容（1）小区公共部位的清洁、绿化、养护、维修等；（2）小区公共设施的维护、保养、更新；（3）小区安全管理，包括消防安全、治安保卫等；（4）小区业主的投诉、建议、意见的处理；（5）小区物业费用的收缴与管理；（6）小区其他与物业管理相关的事务。第三条承包期限3.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共计____年。第四条物业服务费用（1）住宅物业：每平方米____元/月；（2）非住宅物业：每平方米____元/月。4.2乙方应在每月__日前向甲方开具正规发票，甲方应在收到发票后__日内支付物业服务费用。（1）乙方人员的工资、福利及社会保险；（2）乙方为履行本合同所需的水电费、物料费等；（3）乙方为履行本合同所需的维修、保养费用；（4）乙方为履行本合同所需的其他合理费用。第五条乙方权利与义务（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对小区公共部位、公共设施进行合理使用；（3）对小区业主的投诉、建议、意见进行处理；（4）法律法规赋予的其他权利。（1）按照本合同约定，提供优质的物业服务；（2）确保小区公共部位、公共设施的安全、整洁；（3）及时处理小区业主的投诉、建议、意见；（4）法律法规要求的其他义务。第六条甲方权利与义务（1）对乙方的物业服务进行监督、考核；（2）对乙方的违规行为进行纠正；（3）法律法规赋予的其他权利。（1）按照本合同约定支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业管理工作；（3）法律法规要求的其他义务。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费。7.3乙方未按约定提供优质的物业服务，甲方有权要求乙方整改，直至达到合同要求。第八条合同终止与解除8.1在合同期限内，甲乙双方均不得擅自终止或解除本合同。8.2如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲乙双方可协商终止或解除本合同。8.3合同终止或解除后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理遗留问题，并将相关资料、物品等移交给甲方。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰表明甲乙双方的法定名称、地址等基本信息，确保合同的有效性和执行力。2.承包范围与内容：详细列明乙方承包的物业管理服务范围和具体内容，避免因理解不一致而产生的纠纷。3.承包期限：明确合同的起始和终止日期，以及可能的续约条件。4.物业服务费用：明确物业服务费用的计算标准、支付方式和时间，以及费用包含的具体项目。5.权利与义务：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，确保双方权益的平衡。6.违约责任：规定违约行为的界定和违约责任的承担方式，保障合同的严肃性和履行性。7.合同终止与解除：明确合同终止或解除的条件和程序，以及后续处理事项。8.争议解决：规定争议解决的方式和地点，为可能的争议提供解决途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，应通过友好协商解决出现的争议。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，通过仲裁或向人民法院提起诉讼的方式解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的各方，本合同中的甲方为小区业主委员会，乙方为物业承包方。2.承包范围：指乙方根据合同约定应提供服务的具体范围和内容。3.物业服务费用：指甲方支付给乙方，用于补偿乙方提供物业管理服务所发生的成本的费用。4.违约责任：指合同一方不履行或不完全履行合同义务所应承担的法律责任。5.合同终止：指合同因某种原因在合同期限届满前结束其效力。6.合同解除：指合同各方在合同期限届满前，经协商一致或依据法定事由，使合同不再具有约束力。7.不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。8.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：小区进行大规模改造或翻新工程时。补充条款：在合同中增加一条，比如：“若甲方决定对小区进行大规模改造或翻新工程，乙方应积极配合并提供专业意见。在此期间，甲方应另行支付乙方因此产生的额外费用，具体金额双方协商确定。”2.应用场合：小区内举办大型活动或节庆活动。补充条款：在合同中增加一条，比如：“若甲方在小区内举办大型活动或节庆活动，乙方应根据活动需要提供相应的物业服务支持，包括但不限于临时安保、清洁等。相关费用由甲方承担，双方在活动前协商确定。”3.应用场合：小区内出现突发公共卫生事件。补充条款：在合同中增加一条，比如：“如小区内发生突发公共卫生事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施保障业主健康安全。甲方应给予乙方必要的支持和协助。相关费用按照实际情况由双方协商解决。”4.应用场合：小区内新增特殊服务需求。补充条款：在合同中增加一条，比如：“若甲方提出新增特殊服务需求，如代收快递、社区养老服务等，乙方应尽力满足。新增服务费用由甲方支付，双方协商确定具体金额。”合同所需附件列表：1.附件一：双方营业执照副本复印件2.