抵账房屋买卖协议2024年

抵账房屋买卖协议2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________统一社会信用代码：_______地址：_________________法定代表人：___________乙方（买方）：____________身份证号：______________地址：_________________联系电话：______________一、房屋基本情况1.甲方同意将其拥有的上述房屋及其土地使用权转让给乙方，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。2.甲方保证所转让的房屋符合国家规定的房屋买卖条件，无权属纠纷、债务纠纷等法律问题。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及钥匙、相关证件等交付给乙方。2.双方同意在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。3.办理房屋所有权转移登记所需费用，按照国家规定由双方各自承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证所转让的房屋符合本合同约定条件，并对房屋质量承担瑕疵担保责任。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并按时提供相关资料。3.甲方在房屋交付前应结清水、电、燃气、物业管理等费用。五、乙方权利与义务1.乙方按本合同约定支付房款，并对房屋进行合法使用。2.乙方在办理房屋所有权转移登记过程中，应提供必要的协助。3.乙方不得对房屋进行擅自改动，如需改动，应征得甲方同意，并办理相关手续。六、违约责任1.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。2.甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋买卖总价×_______%×逾期天数。3.乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________法定代表人：___________签订日期：______________乙方（买方）：____________签订日期：______________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份。注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，并进行核实。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等财产权利的归属问题产生的争议。2.确认房屋质量符合买卖条件。解决办法：在合同中明确甲方的瑕疵担保责任，并在交付房屋前进行实地查看和验收。法律名词解释：瑕疵担保责任：指卖方对所出售的标的物质量不符合约定或存在隐蔽瑕疵时应承担的责任。3.明确房屋买卖价格及支付方式。解决办法：在合同中详细列明房屋总价、定金金额、剩余房款支付时间等条款。法律名词解释：定金：指为确保合同的履行，由当事人一方在合同订立时或之前支付的，作为债权担保的一定数额的金钱。4.确保房屋交付和过户手续的及时办理。解决办法：在合同中约定房屋交付时间和过户手续办理的期限，以及双方应提供的必要协助。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.明确违约责任及违约金。解决办法：在合同中详细规定违约的情形、违约金的计算方法和支付时间。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。6.约定争议解决方式。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时，选择诉讼或仲裁的解决方式。法律名词解释：争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。场合一：房屋涉及历史遗留问题特殊条款：如果这套房子有啥历史遗留问题，比如之前的主人留下的一些纠纷，甲方得负责解决好，不能让乙方吃亏。补充条款：1.若房屋存在历史遗留问题，甲方应在合同签订前向乙方书面披露，并负责解决相关问题。“甲方保证，对于房屋的任何历史遗留问题，将全力解决，确保乙方权益不受影响。如因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。”场合二：乙方需要贷款购房特殊条款：如果乙方打算贷款买房，甲方得配合乙方办理贷款手续，包括提供需要的各种证明材料。补充条款：2.乙方如需贷款购房，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋相关证明文件。“甲方同意，在乙方贷款购房过程中，提供一切必要的支持，以便乙方顺利获得贷款。”附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件场合三：房屋内有家具电器需一并转让特殊条款：如果甲方家里的家具、电器啥的也要一起卖