二手房屋买卖合同格式范文2024年

二手房屋买卖合同格式范文2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________鉴于甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方亦同意购买该房屋，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______路（街道）_______号。1.2房屋结构：_______。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋产权证号：_______。1.5房屋用途：_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所售房屋。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.2剩余的房款，乙方应在合同约定的过户手续完成后_______日内，向甲方一次性支付，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证在合同约定的过户手续完成后，将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权过户至乙方名下。3.3乙方应在过户手续完成后_______日内，按照本合同约定的支付方式，向甲方支付剩余房款。四、违约责任4.1甲方如未按约定时间、条件交付房屋或协助乙方办理过户手续，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。4.2乙方如未按约定时间、条件支付房款，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________见证人（如有）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，必须确认房屋的权属情况，确保甲方为合法的房屋所有者，且房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。2.信息真实：甲乙双方提供的个人信息及房屋信息必须真实有效，不得有任何虚假陈述。3.合同条款：合同中的各项条款，包括房屋价格、支付方式、交付及过户时间等，必须明确具体，避免含糊不清导致日后纠纷。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体金额或比例，以及违约后的处理方式。5.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。6.合同备份：合同应一式多份，甲乙双方及见证人（如有）各持一份，确保每份合同内容一致。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权利存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.租赁关系：指出租人与承租人之间因租赁合同而产生的权利义务关系。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。7.补充协议：指在原合同的基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议，与原合同具有同等法律效力。在实际生活中，二手房买卖合同可能会遇到一些特殊的场合，下面是一些例子以及针对每个场合可能需要增加的补充条款：特殊场合：1.遗产继承后的房屋出售：增加条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲方应提供合法的继承证明文件，确保其有权处分该房屋。2.房屋共有产权：增加条款：若房屋为共有产权，甲方需取得所有共有人的同意出售的书面证明，并在合同中明确各共有人的权益分配。3.房屋存在租赁合同：增加条款：甲方应提前通知乙方房屋当前的租赁情况，并保证在交易完成后，租赁合同对乙方继续有效。4.异地购房：增加条款：考虑到乙方可能不在房屋所在地，双方应约定邮寄或电子方式交付重要文件，并明确文件交付的时间及有效性。5.房屋质量问题：增加条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，若乙方在入住后发现质量问题，甲方需在合理期限内修复或承担相应责任。合同补充条款示例：1.遗产继承后的房屋出售：补充条款：甲方应自合同签订之日起_______日内，提供合法有效的继承证明文件，否则乙方有权解除合同。2.房屋共有产权：补充条款：甲方应自合同签订之日起_______日内，提供所有共有人的书面同意出售证明，否则乙方有权解除合同。3.房屋存在租赁合同：补充条款：甲方应自合同签订之日起_______日内，向乙方提供租赁合同副本，并保证租赁合同在交易完成后对乙方继续有效。4.异地购房：补充条款：双方同意通过快递或电子邮件进行文件的交付，交付时间为文件寄出后的第_______个工作日。5.房屋质量问题：补充条款：若乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应在收到乙方通知后的___