合同范本之广州二手房购房合同2024年

合同范本之广州二手房购房合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房地产基本信息1.1房地产位于广州市_______区_______路_______号，房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。1.2房地产建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3房地产土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4房地产现状及附属设施：详见附件一。第二条房地产交易价格2.1甲方同意将房地产出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意按照上述价格购买甲方所拥有的房地产。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方。具体付款方式如下：（1）现金支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）转账支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）其他方式支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条房地产交付及过户4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房地产交付给乙方，并保证房地产权属清晰、无抵押、无查封、无债务纠纷。4.2甲方应于_______年_______月_______日前，协助乙方办理房地产过户手续，并将房地产过户至乙方名下。4.3乙方应按照本合同约定，及时向甲方支付购房款，并按照甲方的要求提供相关资料，以便甲方协助乙方办理房地产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。5.3如甲方未按照约定交付房地产或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止及解释均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为房地产的合法所有权人，房地产不存在抵押、查封等权利瑕疵。2.明确交易价格：双方应在合同中明确房地产的交易价格，并约定支付方式及期限。3.交付与过户：甲方应按约定时间交付房地产，并协助乙方办理过户手续。4.违约责任：合同应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的具体计算方式。5.争议解决：合同应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属不清：若房地产权属存在问题，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.价格争议：若双方在交易价格上发生争议，可参照合同约定的价格执行或通过协商、调解解决。3.交付与过户纠纷：如甲方未能按约定交付房地产或协助过户，乙方有权要求甲方履行合同义务或解除合同，并要求赔偿损失。4.违约责任：一方违约时，另一方应根据合同约定，要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房地产权利存在争议或不完整的情况，如抵押、查封等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。3.房地产过户：指房地产所有权由一方转移至另一方的法律行为，通常涉及产权转移登记手续。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或新的约定达成的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承情况：应用场合：如果卖方出售的房产是其家族遗产，可能需要家族其他成员的同意。补充条款：甲方应在此证明已获得所有继承人的同意出售该房产，否则需在_______日内提供相关法律文件或协议。2.共有产权情况：应用场合：房产为夫妻共有，或与其他人共有产权。补充条款：若甲方与他人共有产权，甲方需在合同签订前_______日内取得共有人的书面同意书。3.异地交易：应用场合：买卖双方不在同一个城市，无法亲自办理所有交易事宜。补充条款：双方可以书面指定代理人，代理人在_______日内完成相应的事宜，并需提供授权委托书。4.装修后出售：应用场合：卖方出售的房产近期经过装修，可能涉及装修款项的结算。补充条款：甲方需提供装修费用清单，乙方在确认装修情况后，双方协商装修款项的支付方式。5.贷款购房：应用场合：买方需要通过贷款方式购买房产。补充条款：乙方应在本合同签订后_______日内向银行提交贷款申请，若乙方贷款未获批准，双方协商解决或乙方有权解除合同。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4