EPC工程机电专业设计管理指南

中建X局XX公司EPC工程机电专业设计管理指南中建X局XX公司二〇二一年十月 1 1 1 1 1 1 1 2 4 4 5 6 7 8 9 9 9 9 9 11 11 15 16 17 18 18 19 19 19 20 20 21 21 为提高EPC项目机电设计管理能力，提升设计管理效率，支撑EPC面划分和限额管理提供参考，其中深化相关内容同样适用于常规总承本指南在编制过程中，由于认知水平局限，难免存在疏漏。各项目在具体实践中，可结合项目特点，进行适当修正与完善。本指南内容由EPC工程管理中心负责解释，执行过程中，各项目如有相关意见或建议请及时向EPC工程管理中心反馈。机电设计一般随建筑结构同步开展，按阶段分为方案设计、初步设计、结合机电各专业特点，在完成施工图设计后，部分专业需要进行专项（1）弱电智能化深化设计，一般需要招标后，由施工单位负责深化（3）二次机电设计，机电专业需要与精装修设计深度配合，深化机（4）特殊区域机电深化设计，比如大型厨房工程；（5）专业性较强需要厂家结合设备选型和现场情况深化的系统，比如充电桩工程、发电机配套工程、光彩照明、虹吸雨水系统、多联机（6）水电气等地方垄断性专项，比如燃气系统、自来水及外电工程，EPC项目招标时一般附有初步设计图纸文件，设计管理工作通常从施工图设计阶段开始。少数情况下，EPC项目可有限地介入到方案设计方案设计阶段需编写机电设计说明，初步估算用水用电负荷、空调冷热负荷，初步确定机电系统方案、机电各专业大型设备机房设置情况。方案说明中还包括绿色建筑、装配式设计相关要求和需要专项设计的在方案设计阶段，设计管理工作的重点在于对机电系统的技术经济性在初步设计阶段，主要机电专业（给排水、暖通、电气、智能化）的设计文件包括图纸目录、设计说明书、设计图纸、主要设备材料表、计算书，其中设计图纸主要包括总图、系统图、原理图、干线图、部初步设计阶段，需确定机电各专业系统及设备选型，直接关系到机电各专业功能、造价及品质水平。本阶段是机电设计管理的重点，也是初步设计概算作为初设成果的重要组成部分，对后续各专业限额、施工图预算总额控制具有重要指挥意义，需核实设计概算编制范围与合同界面是否吻合，是否存在重大漏项，编制深度是否满足要求，机电（1）根据招标文件、EPC合同、品牌要求等资料整理各专业初步交（2）进行机电各专业设计内容分解，确定主体设计、专项（深化）（3）梳理设计重难点问题，提前与设计单位沟通，有针对性地制定（4）联合设计院机电设计团队，根据前期机电方案设计、机电设计限额及其他相关指标进行机电方案比选，选择合适的机电系统；（5）合理预估机电管线层占高，综合考虑管线布置情况、结构梁、降板分布、吊顶结构高度、房间功能净高要求等因素，最终确定合理的建筑层高，避免出现净高不满足功能需求的问题，后未能在初步设计阶段参与项目时，以上工作将在施工图设计阶段施工图设计阶段会对初步设计已有文件进行复核、细化和补充，进而形成全套一次机电施工图文件。对于精装修区域，将配合精装修专业（1）机电专业施工图应包括：计算书、图纸目录、设计说明、施工说明、图例、设备表、总平面图、系统图、设备控制原理图、平面设计图、平剖面大样图等。需核实设计文件的完整性，把（2）根据设计规范及设计任务书要求，审查图纸的合规性、合理性、错漏碰缺等问题，把控设计图纸的质量，保证图纸可有效指导（3）机电设计策划的落实，结合各策划项（机电系统、设备、管材及措施等）对应成本、效益的商务测算结果，落实机电策划项线排布的冲突情况、机电管线安装高度对室内净高的影响及管（6）对于其他需要专项设计的系统或区域，施工图阶段应做好需求机电专业有部分专项需要进行专项设计或深化设计，如，智能化专项、抗震支架专项、厨房专项、充电桩专项等。通常在施工图设计说明中（1）根据专项深化设计内容，提前梳理责任单位，核实专项深化设（2）专项深化设计单位可适当提前开始配合工作，向施工图设计单位提供相关参数资料，如厨房专项的给排水点位及水量、排油烟点位及排油烟量、用电量及保障电量，充电桩系统电量预留等，指导施工图设计单位进行合理的设备选型及（3）智能化深化设计，业主对于建筑智能化系统关注度较高，属于机电里相对特殊的专业。施工图设计单位完成的设计图纸通常目提前确定专业分包与设计院配合，和施工图设计同步完成深化设计图纸。在智能化深化设计前，应对业主需求、项目效益、（4）在编制施工图预算时，如没有完整的专项深化设计文件，需考机电属于功能性专业，专业间接口多，匹配度要求高，设计过程中难免存在错漏碰缺。在确定专业分包单位后，需尽快组织设计交底和图纸会审工作。同时，需监督设计院做好施工过程中的设计技术服务工作，及时解决图纸错漏碰缺问题。如有必要，经相关方评估，由设计在设计启动阶段，需系统梳理机电设计界面，明确主体设计院设计范对于预留区及机电相关专项设计，由于前期没有机电一般仅做主电源或主管道预留，满足电气、给排水、通风、空调等需求，同时配合做好土建条件的预留，待后期需求进一步明确及末EPC项目的最重要的工作之一是设计与商务、招采各方的深度融合。因此，在设计启动阶段，机电专业应提前梳理后期招采合约规划，通结合目前公司对机电专业分包的招采模式和规律，一般机电合约划分1总坪工程，二次机电一234为推进精细化招采，实现效益最大化，部分常规机电包下的专业分包可以尝试直接发包，比如抗震支架、发电机、多联机空另外，综合考虑各地域的特点，属于当地市政垄断项目的机电内容，比如住宅表箱及配电、自来水供水系统、人防机电工程等，需结合当初步设计启动阶段，为保证项目市政输入条件清晰，更好的匹配项目项目周边各市政道路给水、再生水、污水、雨水管位置、管径、标高；各市政管线为项目预留的给水、再生水、污水、雨水引入管的具体位市政热力管网为项目预留的热力管道的位置、管径、标高、热媒参数。提前与供电部门沟通，核实当地供电能力，确定电压等级、外电源条机电专业的特点是专业性、功能性和隐蔽性强，一般情况下业主比较关心的是系统的可靠性，功能的齐全性，使用的方便性，运营的成本根据对机电各专业的特点分析，业主对机电各专业关注度排序如下：智能化＞暖通＞强电=给排水＞消防。智能化专项多，涉及许多定制化功能，一般在设计启动前向业主做专项方案汇报，方案确认后再开展后续设计。暖通专业一般根据不同区域的使用人群、空间大小确定不同系统选型。强电和给排水的需求分析重点在于配合精装修阶段的二次机电点位设计，需充分考虑业主对末端用水用电和网络点位的需求，同时结合家具空间规划、家具形式进行精准定位，避免施工过程地域性要求收集主要包括水电气和通信的地域垄断性要求，主要对接部门包括当地供电部门、水务部门、燃气公司、广电及通信公司。另外，需提前核实当地充电桩、再生水系统、海绵城市等机电相关专业单位与设计单位一般各指定一名项目负责人进行对接，机电各专业在双方负责人的组织下参与相关技术方案讨论会议、设计成果文件的传设计相关会议包括设计启动会、设计例会、评审会、交底会、协调会、会议组织方应提前发出会议通知，明确会议时间、地点、流程和参会人员等。与会人员按要求签到，记录人员做好会议记录，会议组织方会后应及时发布会议纪要予各参与方确认。总承包方需规范会议制度，会议组织方应控制会议议程，必要时可以合并或精简会议，保证会议机电设计策划的主要方向包含系统选型、系统优化，材料设备选型。除设计策划外，机电策划还包括与业主的交付界面切割，专业分包内机电设计的策划应根据招标文件、合同条件、项目所在地机电安装信（1）在项目初期，将根据以往类似项目经验及相关资料对各专业造价划分限额。建议机电专业在保证项目品质和功能的前提下，先进行优化设计，选择技术经济合理的系统和设备材料，控制（2）联合机电分包配合单位对机电造价进行初步商务测算，若限额有富余，可对项目进行初步策划设计，策划时着重选择亏损项或效益较低项目，根据信息价及市场价，在限额范围内选择效（3）拟定初步策划清单后，应与机电分包配合单位沟通，结合其资源，与设计、商务、采购各方相融合，在满足设计要求、功能（4）在策划过程中，设计单位的协作工作也很重要。策划清单确定后，上图内容需与设计单位提前沟通，确保策划上图工作的顺（5）针对过程版施工图图纸进行的预算成果提供后，与前期限额划分对比。若二者出入较大，则需对机电上图策划项进行综合评估，再次调整机电设计图纸，必要时对机电部分限额进行调整。（6）相较于施工总承包项目，EPC项电专业的造价组成中参与认质核价的设备和材料较多，需重点通过交付标准的编制能够快速梳理机电各专业的设计标准，匹配项目交付品质和对应的限额水平。机电交付标准主要包含整体系统性交付标准和功能性交付标准。系统性交付标准是对机电各专业包含的系统进行整体概述，能够直观反映各专业的系统选型。功能性交付标准是对各专业系统做法和要求的一个描述，包含系统参数、各系统主要设交付标准编制一般在初步设计阶段完成，通过交付标准明确初步设计阶段的系统和设备材料选型。施工图设计之前，结合项目限额水平和策划清单，可对交付标准进行修编，该交付标准需与施工图设计保持需要强调的是，交付标准只是项目设计标准的一种表现形式，需在前期与业主进行充分沟通，阶段性确定设计标准。在前期沟通过程中，设计任务书是业主或总承包方向设计院下达设计任务的文件，包含设计范围、设计依据、成果要求、进度计划、技术标准和限额要求。在纪要，往来函件等方式，与设计院确认任务书所包含的相关内容，并机电技术规格书是对系统、设备和材料设计标准的一个补充性文件，一般不属于设计院的工作范畴。但技术规格书对机电系统、设备和材料的品质和标准具有重要的指导意义，是机电设备和材料进行招采时除设计图纸以外的重要技术要求文件，同时也可作为设备和材料认质技术规格书的编制一般以设计图纸、业主招标文件技术要求和相关规范为依据。为了更好地控制项目品质，在机电分包招采进行之前，由总承包方组织编制技术规格书，作为后期机电分包招采设备及材料的机电设计进度计划包含各阶段设计的主要关键节点（如建筑提资，机电返资料、定案节点、各专业接收最终资料、图纸完成时间等节点）以及与其他专业设计配合协作时间。设计进度计划管理，应综合考虑设计委托合同中相关要求以及招采、施工等工作要求，有利于项目顺利有效地推进。机电各专业作为主体专业，设计进度计划的编制同主体设计进度计划一致，专项设计进度计划及二次机电深化设计进度计项目设计进度计划编制前，需对项目实施计划中的设计出图节点计划进行梳理、评估，便于后续协同各专业编制设计总进度计划、设计周项目设计工作启动前，总承包方组织设计及设计配合单位编制设计总进度计划。设计总进度计划的编制依据包括项目总体工期安排、设计范围与深度、设计资源投入等，并统筹报批报建、合约招采、施工建项目设计工作启动后，总承包方应组织各设计单位提交设计周进度计划，周进度计划内容包括设计相关工作安排、需要相关方提资内容要设计进度计划编制完成后，总承包方应组织相关部门进行评审、审核，分析和论证设计进度管理目标，确保设计总进度计划满足工程实施的建筑平面固化后及时向机电各专业提资，尽量减少反复修改；在机电返相关机房、管井等资料时，建议总包单位统筹协调各专业机房布置，在正式展开具体的机电设计前，机电各专业应先进行方案汇报及定案，机电图纸提资条件成熟后应及时向各专业提资，各专业应及时对提资资料进行反馈、配合、调整；总包单位对提资情况进行了解并及时纠用于预算的图纸应能满足深度要求，各系统完整、主要设备表达齐全、管线管道路由清晰，方可满足造价计算要求；总包单位应检查图纸完当机电各专业主要管线尺寸与路径确定后，可开始进行管线综合设计。针对管线碰撞、净高压力较大等区域，各专业应及时互相配合、调整。专项设计与二次机电设计开始前，总承包方应组织设计及设计配合单位编制设计进度计划，编制依据包括设计总进度计划、设计工作界面，同时考虑合约招采、施工的需求；编制内容包括全阶段机电各专业设一次机电设计将为专项设计预留条件或接口并提供满足功能要求的末端平面布置图纸，后期将在此基础上进行专项设计。总包单位应协调室内装修设计图纸基本固化后，应及时向机电各专业提资。机电专业与室内设计专业配合调整末端设计，深化后的二次机电设计图纸需提资室内设计专业确认。总包单位应做好协调工作，确保室内设计方与二次机电设计在固化后及时向一次设计返资料，比如配电回路数量，计划进度编制时应结合考虑一次机电配电箱等设备招标时间，总包单总承包方对于各关键节点设计进度应定期进行检查，在设计周例会时形成会议纪要存档。当设计进度与计划出现较大偏差时，应当充分沟通设计遇到问题，协助设计沟通业主、审图、管理部门等单位，并采当项目条件发生重大变更且无法按原计划实施时，应联合设计单位评估变更内容的修改工作量，综合考虑现场进度、造价变化、限额等因素确定调整方案。如需调整设计计划，调整后的计划审批流程，按首设计质量管理的重点在于对各设计阶段成果文件，如与设计管理相关的图纸、文本及文档等进行质量管控，对设计技术风险进行预控，确机电主体设计质量管理包括以下专业：给排水专业、暖通专业、电气（1）给水、排水、热水、消防水等系统的设计参数（用水定额、用水量、耗热量等）取值应合规合理，避免出现取值偏差，引起（2）给水、排水、热水、消防水等系统的管材选择，应满足技术经（3）给水系统中，重点关注系统的分区划分、供水方式的选择、加（4）热水系统中，重点关注热源、系统分区、供回水管网形式的选择，应综合当地能源结构、环保要求等，选择合理、经济适用（5）污废水排水系统中，重点关注排水体制的选择，水处理设施的（6）雨水排水系统中，重点关注设计重现期、暴雨强度公式的选取，屋面雨水方式选择，雨水提升排水设施、超重现期溢流设施的（7）消防水系统中，重点关注火灾危险等级的选取、消防系统设置部位的合规性、系统的分区划分、环网构成，每个分区供水方式的选择，加压供水及增压稳压设施、消防用水储存设施的选（8）循环冷却水系统中，重点关注冷却塔选型、设置位置，水质稳（9）雨水利用系统中，重点关注雨水处理工艺、雨水储存及回收系（10）游泳池水循环处理系统中，重点关注池水循环方式、处理工艺（11）人防给排水工程中，重点关注给水排水设施的选择，防护密闭（12）绿色建筑设计中，重点关注节水与水资源利用、节地与室外环冷热源：应根据地理条件、气候条件、经济性、建筑情况等因素选择合理的冷热源形式，冷热源设备应在考虑同时使用系数、负荷匹配等空调系统形式：应根据空调房间的层高、面积、使用情况、人员需求、空调水系统：应根据经济性、功能需求、技术要求等因素确定水系统配管形式、调节方式及水泵配置；应根据各空调区域使用情况、管道热源：热源形式的选择应考虑当地条件、使用要求、经济性等多方面供暖形式：应根据房间功能、建筑情况、经济性、装修效果等因素选采暖水系统：应根据建筑情况、技术要求、经济性等因素确定水系统形式、调节方式及水泵配置；应根据各采暖区域使用情况、管道压力平时通风系统：应根据房间的功能、建筑条件、散热量等因素确定是事故通风系统：可能突然放散大量有害气体或者爆炸气体的房间（如，燃气用房，制冷机房等）需要设置事故通风系统，具体通风量应按相气体灭火后排风系统：设置有气体灭火系统的房间（如，高低压配电房，信息机房等）需要设置气体灭火后排风系统，排风量应按相关排油烟系统：厨房烹饪间除设置全面通风及事故通风系统外，还需设置局部通风系统以利于厨房油烟的有效排放，具体排油烟量需厨房二加压送风系统：无自然通风条件或自然通风条件不满足规范要求的楼梯、各类前室需要设置加压送风系统，加压送风口设置及加压送风机风量应根据相关规范要求确定；设置加压送风系统的楼梯间，还应按排烟系统：根据相关规范要求判断房间或区域是否有排烟需求，有排烟需求的应优先选择自然排烟，在自然排烟条件无法满足要求时需设置机械排烟系统，机械排烟量应按相关规范要求确定；设置有机械排主要关注点：市政进线回路数量、主接线形式、单路容量、高压配电房布置、运输通道、进出线通道，层高选择、变压器型号；应注意与当地供电局沟通相应方案如单回路容量、单变压器容量限制、配电位置设置要求确保项目落地；配电房布置是否合理，位置是否符合规范柴发备用电源主要关注项目所在地是否要求设置柴发；柴发容量、电压等级、运输通道、进排风口、排烟口、上层房间功能、层高、荷载、供配电主要关注点：负荷分级、配电供电措施、系统接地形式、线路保护；主要井道设置是否合理、干线路由是否贯通；线缆选择、桥架照明关注点：照明灯具形式、照度标准值；疏散标志设置、疏散照明防雷接地主要关注点：防雷等级、屋面结构形式；浪涌保护器设置；消防电气主要关注：电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统；消防广播设置、消防联动、消防报警；消防电缆选择、敷智能化专项属于机电设计中相对特殊的专业，一般需完成招标后，由施工单位进行专项深化设计。专项设计之前，结合项目业态和造价标准，匹配相应的智能化系统，完成系统框图和桥架干线平面图设计，并在设计说明中明确专项设计内容。此阶段重点把控系统的完整性以及各系统的配置标准，避免系统缺失或单一系统配置标准过高。另外，需全面考虑智能化专业提资需求，尤其是结构预留洞、UPS放置区的机电各专业完成本专业设计工作后应进行管线综合设计工作，通过机电管线综合排布设计，合理布置管线，可避免管线碰撞问题，减少施工阶段的拆改返工，尽量有效利用管线安装空间，确定各功能空间可需提前编制合理的机电管线排布原则，确保机电各专业管线排布相对在施工期间，管线安装需要一定的操作空间，管综设计时管线之间应预留一定安装间距；管线安装完成后，机电管线、阀门等附件仍需进当机电管道需要下接末端（风口、喷头等）至吊顶上安装时，需注意连接管道与相邻设备、管线的相对位置，避免出现末端无法安装或使机电管线综合成果应包括净高分析，应及时将净高分析提资给精装修单位，并进行必要的沟通配合，避免精装修设计室内净高与实际管综在室内装修设计初步资料提资后，应进行二次机电设计。在深化设计期间，应着重把控室内装修设计单位及二次机电设计单位交叉提资的（1）二次机电设计初期，应重点核实室内装修设计单位提供的初版综合天花布置平面图的深度，此版图纸内容应包括：天花形式、天花（2）二次机电设计过程中，室内装修设计单位与二次机电设计单位交叉提资次数应根据具体情况而定，两个单位需紧密配合、协调，以保证最终图纸可同时满足机电系统功能性要求及装修效果，应重点关（3）应重点核实二次机电图纸套用的建筑底图是否与精装修图纸一机电专项设计内容较多，且设计周期相对靠后，所以在进行主体专业设计时，一般先考虑专项设计提资，做好土建和机电条件预留，满足专项设计开始前，一定要有明确的输入条件，比如智能化专业提前与业主对接功能需求，点位需求等；泛光照明需提前与业主做好方案汇另外，专项设计的图纸深度及对应的造价水平应满足项目要求。专项设计图纸完成后，需提交主体设计院进行审查，确保满足设计规范及机电设计限额划分，是对机电各专业（给排水、暖通、强电、消防、（1）机电设计限额的划分，应根据EPC合同、招投标文件、前期其他资料，梳理机电各专业工程界面，同时需提前考虑后期机电部分合（2）在项目前期，多数情况由于缺少详细设计图纸或设计图纸深度不够，只能根据其他项目的经验数据进行机电部分限额的划分。在参考项目的选择上，尽量选择建筑类型、功能划分相近的项目，对于项目机电系统型式、机电设备及材料品牌要求（如招标文件有要求）的（3）在机电设计各阶段，限额划分需注意以下几点：①方案设计阶段，要对机电各专业设计的系统方案进行初步估算，选择技术经济最优的方案，同时将机电设计限额与投资估算对应部分进行比对；②初步设计阶段，要根据初步设计图纸文件对机电各专业进行商务测算，识别盈利、亏损、风险项，同时将机电各专业设计限额与设计概算进行比对。③施工图设计阶段，根据完整的施工图图纸，形成机电工程施工图预算清单并进行成本测算，将机电各专业设计限额与施工图预算进行比对，根据比对结果进行相应调整，最终形成科学合理的设计123456789机电专业的造价组成具有如下特点：涉及设备材料种类繁多、材料的可选性较大、有信息价材料占比较少，大部分设备、材料需要通过认质核价确定造价。因此，机电专业具备一定的创效空间，但机电专业在进行机电设计限额策划管理时，需要根据不同项目的合同条件、当地设备材料信息价水平，制定不同的限额管理和设计策划方向。比如，在当地信息价偏高且合同下浮比例较低的有利条件下，可考虑优先使用信息价目录内材料，提前锁定材料收入价，减少认质核价工作量和超概风险点；如材料的当地信息价偏低或信息价下浮比例较大，可考虑适当避开信息价，通过商务成本及效益测算，选择合适的材料设备。机电设计限额管理和创效策划在一定程度上存在矛盾，两项工作相互制约但并非完全对立。在策划管理过程中，首先应将规避超概作为第一关注点，对主要机电设备及材料进行充分的市场调研、商务成本及随着项目的推进，在内、外部因素的影响下，机电各专业设计限额可能需要进行一定的调整。机电设计限额调整主要分为主动调整和被动主动调整，主要是内部因素引起，比如原限额划分不合理、机电设计策划的实施、预留金的二次分配等。主动调整一般出现在设计后期，当施工图预算基本完成后，各专业造价逐渐清晰后，机电各项的预算造价与设计限额偏差较大时，需主动调整机电设计限额。当施工图预算基本锁定，如还剩部分预留金未使用，一般会对预留金进行二次分被动调整，主要是受外部因素影响，比如建设方需求的重大变更，引起机电各系统调整，相应造价发生变化。当需要进行设计限额的被动造价增加是否能追加投资，如不能增加，应对变更引起的造价变化进行测算，综合评估机电造价变化对机电设计限额的影响。根据综合分机电设计成果包括机电专业相关的图纸、文本、文档等。图纸包括方案图纸、初步设计图纸、施工图、深化设计施工图、竣工图等；文本包括机电方案设计文本、机电各专业计算书、各类示范文本等；文档设计单位提供正式版设计成果的同时，应提供设计成果电子文件，图纸电子文件应为DWG格式，文本、文档应为WORD或PDF格式。所有设计成果文件存档前先进行详细验收，验收合格后进行登记，填所有图纸资料的发放由资料管理人员填写《资料发放登记表》，并要交付现场用于施工的施工图纸，按图纸原幅分专业装订成册。移交报建部门用于报建的图纸，应严格按政府相关部门的要求，折叠好图纸。移交存档的竣工图，要求折叠成A4大小，图标栏一律在右下角，并设计成果文件的评审，应由总包方牵头组织相关内部部门、主体设计单位及各相关专业设计单位参与评审，形成《设计成果文件内部评审内部评审通过的施工图设计成果，由总包方填写《设计成果文件报审表》，报业主审批。业主审批通过的设计成果，送审图机构报审，总包方统筹推进管理，时间应满足相关设计合同时限施工图设计文件报审通过后，设计单位、业主、监理、项目相关部门在设计交底与图纸会审之前，建设单位、监理部及总包单位和其他有关单位必须事先指定主管该项目的相关设计/技术人员对施工图进行施工图设计文件报审通过后，由设计单位向项目部各部门、监理单位、业主单位及各专业分包等进行施工图设计文件交底，设计交底应包括机电各专业的系统组成、设计意图，设计重难点及施工过程控制要求等内容，并形成《设计成果文件交底记录表》。设计交底后由总包方风险主要类型有：未经规划批准进行深入设计、未取得建设工程规划许可证或未进行施工图审查的情况下，以进度为理由要求设计单位出设计文件中，违反国家法律法规的风险，尤其是强制性条文的违规风设计文件中，存在设计错误和疏漏，如计算错误、制图错误、设备材设计文件中，存在设计质量及深度不足的问题，将直接影响施工图预机电设计过程中，由于前期未与业主及使用方充分沟通，后期出现机机电专业涉及众多机房、井道，很多前期需要预留预埋的内容，如机电设计进度滞后，未及时提资，后期将造成土建出现极大的拆改风险。机电设计进度，尤其是机电相关的专项设计的滞后，还将直接影响后勘察设计、初步设计、施工图设计（含深化设计）等各设计阶段存在的设计风险，并编制设计风险识别及化解措施清单，作为主合同风险编制项目设计、采购、施工协同编制进度计划，深度交叉设计、施工、采购阶段；明确机电与其他专业互提资料节点、设计出图节点、采购清单提交节点、设备签约节点、设备到货节点和施工安装节点，在保总包方定期组织各设计单位及业主方参加各层次设计协调会，对设计进度进行动态管理。当出现设计进度问题时，及时采取纠偏措施，降设计前期，总包方制定设计任务书、交付标准文件等设计定义文件，重要设计成果提交之前，由总包方组织内部评审会，根据各相关部门的意见和建议，协调设计单位对设计成果进行调整和优化，提高设计确保总包方与业主方、项目主体设计单位及各专项设计单位之间的协调一致，定期组织各设计单位及业主方参加各层次设计协调会，包括管理及技术层面，总包方负责整理协调会议的会议纪要，经业主方确在收到正式的施工图后，由总包方组织材料商、分包单位、业主、监机电材料/设备清单内容包括不限于材料名称、材料规格、品牌范围、由总包方组织各专业分包确认材料/设备报审范围（包含但不限于所有涉及外观效果、重要功能或单位成本差异较大以及合同及附件、项目定义文件中明确要求的