二手房购房合同NEW2024年

二手房购房合同NEW2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋权属第四章：房屋现状4.1房屋使用情况4.2房屋设施设备4.3房屋维修保养第五章：房屋交易价格5.1价格确定5.2价格支付方式5.3价格调整机制第六章：交易费用6.1税费承担6.2中介费用6.3其他费用第七章：付款方式及期限7.1首付款7.2尾款支付7.3付款期限第八章：房屋交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付流程第九章：房屋权属转移9.1权属转移流程9.2权属转移文件9.3权属转移费用第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约处理10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同备案流程第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同附件14.5合同份数及分发第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方与卖方之间关于二手房交易的条款和条件，确保双方的权益得到法律保护，并规范交易行为。1.2合同定义在本合同中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：“买方”：指购买房屋的一方。“卖方”：指出售房屋的一方。“房屋”：指位于_______的房产，具体信息见第三章。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：_______。2.2卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：_______。2.3双方声明双方声明均具有完全民事行为能力，有权签署本合同，并承诺所提供的信息真实有效。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______，具体地址为：_______。3.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。3.3房屋权属房屋所有权人为_______，房屋所有权证号为_______。第四章：房屋现状4.1房屋使用情况房屋目前处于_______状态（自用/出租/空置）。4.2房屋设施设备房屋内包含的设施设备包括：_______。4.3房屋维修保养房屋最近一次维修保养时间为_______，由_______负责。第五章：房屋交易价格5.1价格确定房屋交易价格为人民币_______元（大写：_______）。5.2价格支付方式买方应按照以下方式支付房屋交易价格：首付款：人民币_______元，支付时间为_______。尾款：人民币_______元，支付时间为_______。5.3价格调整机制如遇特殊情况需要调整房屋交易价格，双方应协商一致，并以书面形式确认。第六章：交易费用6.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由_______方承担。6.2中介费用如通过中介机构进行交易，中介费用为房屋交易价格的_______%，由_______方支付。6.3其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、公证费等，由_______方承担。第七章：付款方式及期限7.1首付款买方应于合同签订之日起_______日内支付首付款至卖方指定账户。7.2尾款支付买方应于房屋权属转移登记完成之日起_______日内支付尾款至卖方指定账户。7.3付款期限买方应严格按照合同约定的期限支付款项，逾期支付的，应按照未支付金额的_______%支付违约金。第八章：房屋交付8.1交付时间卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。8.2交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋结构完好，无重大损坏。房屋内设施设备齐全，功能正常。房屋已清空，无遗留物品。8.3交付流程房屋交付流程包括：双方现场查验房屋状况。确认房屋符合交付条件。签署房屋交付确认书。第九章：房屋权属转移9.1权属转移流程房屋权属转移流程包括：双方共同向房地产管理部门申请权属转移登记。提交相关文件和资料。缴纳相关税费。9.2权属转移文件权属转移所需文件包括：房屋所有权证。买卖双方身份证明。房屋买卖合同。9.3权属转移费用权属转移过程中产生的费用，包括但不限于登记费、手续费等，由_______方承担。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同约定，均视为违约。10.2违约处理违约方应在收到守约方书面通知后_______日内纠正违约行为，否则应承担违约责任。10.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的_______%。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。11.3合同解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的返还和赔偿事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案本合同生效后，双方应共同向房地产管理部门申请备案。13.3合同备案流程合同备案流程包括：提交合同原件及复印件。填写备案申请表。缴纳备案费用。第十四章：合同签署14.1签署方本合同由以下签署方签署：买方：_______（签字）卖方：_______（签字）14.2签署时间本合同签署时间为：_______年_______月_______日。14.3签署地点本合同签署地点为：_______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、双方身份证复印件等。14.5合同份数及分发本合同一式_______份，双方各持_______份，房地产管理部门备案_______份。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋设施设备清单设施设备清单该清单详细列出了房屋内所有设施设备的名称、型号、数量及状况。买方应在交付前与卖方共同检查所有设施设备，确认其功能正常。设施设备维护记录卖方应提供最近一年的设施设备维护和维修记录。记录应包括维修日期、维修内容、维修费用等。设施设备保修信息卖方应提供所有设施设备的保修卡或保修信息。保修信息应包括保修期限、保修范围、保修服务提供商的联系方式等。附件二：房屋权属证明文件房屋所有权证卖方应提供房屋所有权证的原件及复印件。所有权证应清晰显示房屋的权属信息，包括所有权人、共有情况、房屋面积等。土地使用权证如房屋所在土地为出让土地，卖方应提供土地使用权证。土地使用权证应显示土地使用年限、土地用途等信息。房屋他项权利证明如房屋存在抵押、租赁等他项权利，卖方应提供相关证明文件。证明文件应包括权利人、权利内容、权利期限等。附件三：房屋现状照片房屋外观照片卖方应提供房屋外观的近期照片。照片应清晰显示房屋的整体状况和周边环境。房屋内部照片卖方应提供房屋内部各房间的近期照片。照片应包括客厅、卧室、厨房、卫生间等所有区域。房屋设施设备照片卖方应提供房屋内所有设施设备的近期照片。照片应清晰显示设施设备的型号、品牌、状况等。附件四：房屋交易相关费用明细税费明细双方应明确列出房屋交易过程中应缴纳的所有税费及其金额。税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。中介费用明细如通过中介机构进行交易，应列出中介费用的计算方式和金额。中介费用应包括服务费、咨询费等。其他费用明细双方应列出房屋交易过程中可能产生的其他费用及其金额。其他费用可能包括评估费、公证费、过户费等。附件五：房屋交付确认书交付条件确认买方应在房屋交付时确认房屋符合合同约定的交付条件。确认书应包括房屋结构、设施设备、清洁状况等内容。交付时间确认双方应在交付确认书上注明实际交付时间。交付时间应与合同约定的交付时间一致。交付流程记录交付确认书应记录交付流程的每一步，包括查验房屋、签署确认书等。流程记录应由双方签字确认。附件六：房屋权属转移登记申请书申请书内容双方应共同填写房屋权属转移登记申请书。申请书应包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格等。申请书提交双方应将填写完整的申请书提交至房地产管理部门。提交时应携带所有必要的证明文件和资料。申请书备案房地产管理部门审核通过后，应将申请书备案。备案后的申请书应作为房屋权属转移的法律依据。附件七：合同变更与解除协议变更协议如双方协商一致变更合同内容，应签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等。解除协议如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、双方的权利义务等。协议备案变更或解除协议签订后，双方应共同向房地产管理部门申请备案。备案后的协议应作为合同变更或解除的法律依据。附件八：争议解决协议协商解决协议双方应首先通过协商解决合同履行过程中的争议。协商解决协议应明确争议的内容、协商的方式和期限等。诉讼解决协议如协商不成，双方可选择向人民法院提起诉讼。诉讼解决协议应明确诉讼的法院、诉讼的程序等。仲裁解决协议如双方同意通过仲裁解决争议，应签订仲裁解决协议。仲裁解决协议应明确仲裁机构、仲裁的程序和规则等。附件九：合同备案证明备案证明内容房地产管理部门审核通过合同后，应出具合同备案证明。备案证明应包括合同编号、备案日期、备案机关等信息。备案证明效力备案证明是合同生效的法律依据。备案证明应由双方妥善保管，作为合同履行的证明。备案证明使用双方在办理房屋权属转移登记时，应出示备案证明。备案证明也是房屋交易过程中其他相关手续的必备文件。以上附件条款及说明是房屋买卖合同的重要组成部分，旨在确保合同的完整性和可执行性，保障买卖双方的合法权益。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施设备清单包括设施设备名称、型号、数量及状况。附件二：房屋权属证明文件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证明。附件三：房屋现状照片包括房屋外观、内部各房间、设施设备的照片。附件四：房屋交易相关费用明细包括税费明细、中介费用明细、其他费用明细。附件五：房屋交付确认书包括交付条件确认、交付时间确认、交付流程记录。附件六：房屋权属转移登记申请书包括申请书内容、申请书提交、申请书备案。附件七：合同变更与解除协议包括变更协议、解除协议、协议备案。附件八：争议解决协议包括协商解决协议、诉讼解决协议、仲裁解决协议。附件九：合同备案证明包括备案证明内容、备案证明效力、备案证明使用。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款。未按约定时间交付房屋。未按约定时间办理权属转移登记。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。违约方应在收到违约通知后一定时间内予以纠正，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。备案：指向房地产管理部门提交合同及其他相关文件，以获得官方记录和认可。违约金：指违约方因违反合同而需支付给守约方的一定数额的金钱。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至特定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双