房地产团购协议合同范本2024年

房地产团购协议合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1团购组织方2.2团购参与方2.3双方声明与保证第三章：团购标的3.1房地产项目描述3.2团购条件3.3团购权益第四章：团购价格及支付方式4.1团购价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：团购流程5.1团购申请5.2团购审批5.3团购确认第六章：权利与义务6.1团购组织方权利与义务6.2团购参与方权利与义务6.3双方共同义务第七章：保证与担保7.1团购组织方保证7.2团购参与方保证7.3第三方担保第八章：风险与责任8.1风险承担8.2违约责任8.3赔偿责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁与诉讼10.3法律适用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：特别条款12.1保密条款12.2不可抗力12.3附加条款第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5其他约定第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确团购组织方与团购参与方在房地产团购活动中的权利、义务和责任，确保团购活动的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于由团购组织方发起的房地产团购活动，团购参与方参与该活动的所有行为。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、合理的原则，任何对合同条款的解释应以合同目的和相关法律法规为依据。第二章：合同当事人2.1团购组织方团购组织方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系方式：。2.2团购参与方团购参与方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1团购组织方声明其具备组织团购活动的资质和能力。2.3.2团购参与方声明其具备参与团购的资格和支付能力。2.3.3双方保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。第三章：团购标的3.1房地产项目描述团购的房地产项目位于______，具体位置、面积、用途等信息详见附件一。3.2团购条件团购参与方需满足团购组织方设定的条件，包括但不限于支付定金、签署团购协议等。3.3团购权益团购参与方享有团购组织方提供的优惠价格及其他团购权益。第四章：团购价格及支付方式4.1团购价格团购的房地产项目价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式团购参与方应按照以下方式支付团购款项：4.2.1定金：在本合同签订之日起______个工作日内支付团购价格的______%，即人民币（大写）元整（￥）。4.2.2余款：在满足特定条件后______个工作日内支付剩余的______%，即人民币（大写）元整（￥）。4.3付款时间表详细的付款时间表见附件二。第五章：团购流程5.1团购申请团购参与方应在本合同签订后______个工作日内向团购组织方提交团购申请。5.2团购审批团购组织方应在收到团购申请后______个工作日内完成审批，并通知团购参与方审批结果。5.3团购确认团购参与方在接到团购审批通过的通知后，应在______个工作日内完成团购款项的支付，以确认团购。第六章：权利与义务6.1团购组织方权利与义务6.1.1团购组织方有权按照合同约定收取团购款项。6.1.2团购组织方有义务协助团购参与方完成团购流程，并提供必要的团购信息和支持。6.2团购参与方权利与义务6.2.1团购参与方有权在支付全部团购款项后获得团购权益。6.2.2团购参与方有义务按照合同约定支付团购款项，并配合完成团购流程。6.3双方共同义务6.3.1双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的义务。6.3.2双方应相互协助，确保团购活动的顺利进行。第七章：保证与担保7.1团购组织方保证团购组织方保证其对团购的房地产项目拥有合法的处置权，且无任何第三方权利主张。7.2团购参与方保证团购参与方保证其支付的团购款项来源合法，且有足够的资金完成支付。7.3第三方担保如有必要，双方可约定由第三方提供担保，担保的具体条款和条件详见附件三。第八章：风险与责任8.1风险承担8.1.1团购组织方应保证团购的房地产项目不存在任何未披露的债务或法律纠纷。8.1.2团购参与方应自行承担因市场变化或其他不可预测因素导致的房地产价值波动风险。8.2违约责任8.2.1如团购组织方未能按照合同约定的条件和时间完成房地产交付，应向团购参与方支付违约金，金额为团购价格的______%。8.2.2如团购参与方未能按照合同约定的时间和方式支付团购款项，应向团购组织方支付违约金，金额为未支付款项的______%。8.3赔偿责任8.3.1任何一方因违反合同约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用和诉讼费用。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1任何对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.1.2变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1双方可以协商一致解除本合同。9.2.2如一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同。9.3解除后果9.3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项和房地产的返还事宜。9.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的任何争议。10.1.2如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁与诉讼10.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2.2任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律适用10.3.1本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2如合同条款与法律相抵触，以法律为准。第十一章：合同生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效还需满足双方约定的其他条件。11.2生效时间11.2.1本合同的生效时间为双方签字盖章后的______个工作日。11.2.2如有特殊生效条件，具体生效时间以满足条件为准。11.3合同备案11.3.1双方应在合同生效后______个工作日内，向相关部门办理合同备案手续。11.3.2合同备案不影响合同的法律效力。第十二章：特别条款12.1保密条款12.1.1双方应对合同内容及在合同执行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的一方，不承担违约责任。12.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.3附加条款12.3.1双方可根据实际情况协商增加附加条款。12.3.2附加条款一旦书面确认，即成为本合同不可分割的一部分。第十三章：合同附件13.1附件清单13.1.1本合同附件包括但不限于房地产项目的详细描述、付款时间表、团购流程等。13.1.2附件清单详见附件四。13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2.2附件的修改和补充应遵循与合同正文相同的程序。13.3附件更新13.3.1如附件内容需要更新，双方应协商一致，并以书面形式确认。13.3.2更新后的附件与原附件具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签约方本合同由以下双方签订：团购组织方：；团购参与方：。14.2签订时间本合同的签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同份数及保存14.4.1本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。14.4.2双方应妥善保存合同原件，以备不时之需。14.5其他约定14.5.1双方可就未尽事宜另行协商，并以书面形式确认。14.5.2本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的房地产团购协议中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了详细的操作指南和法律依据。以下是针对多方主导的房地产团购协议的附件条款及说明：附件一：房地产项目详细描述项目位置及环境详细说明房地产项目的具体地理位置、周边环境、交通状况等。项目规划与设计提供项目的规划图、设计图以及相关的建筑设计说明。项目设施与配套列出项目内的所有公共设施和配套服务，如健身房、游泳池、商场等。附件二：团购参与方名单参与方基本信息包括参与方的名称、联系方式、代表人等。参与方权益明确各参与方在团购中享有的权益和优惠条件。参与方义务列出各参与方在团购过程中应履行的义务和责任。附件三：团购价格及付款安排团购价格明细详细列出团购价格的计算方式、价格构成以及任何可能的价格变动因素。付款方式和时间规定团购款项的支付方式（如一次性支付、分期支付等）和具体时间节点。逾期付款处理说明逾期付款的利息计算方法和违约责任。附件四：团购流程及时间表团购申请流程描述参与团购的申请流程，包括所需文件和审批步骤。团购确认流程明确团购确认的条件、流程和时间限制。团购取消和退款政策规定团购取消的条件、退款流程和时间限制。附件五：风险与责任条款风险分担明确各方在团购过程中可能面临的风险及分担方式。违约责任详细规定违约行为的定义、违约责任的承担方式和赔偿计算方法。不可抗力条款定义不可抗力事件，规定不可抗力发生时各方的权利和义务。附件六：争议解决机制协商解决强调首选协商解决争议的方式和程序。调解机构提供调解机构的信息，以及调解程序的简要说明。仲裁和诉讼明确仲裁机构、仲裁地点、仲裁程序等，以及诉讼的管辖法院。附件七：合同变更和解除合同变更规定合同变更的条件、程序和生效方式。合同解除明确合同解除的条件、程序和解除后的权利义务处理。合同终止说明合同终止后的处理流程，包括款项结算和法律责任。附件八：保密协议保密信息定义明确哪些信息属于保密信息，包括但不限于商业秘密、客户资料等。保密义务规定各方对保密信息的保护义务和保密期限。违约责任明确违反保密协议的法律责任和赔偿方式。附件九：法律适用和管辖适用法律规定本合同适用的法律体系。管辖法院明确合同争议的管辖法院。法律解释提供对合同中特定法律术语的解释和说明。附件十：其他约定附加条款包括但不限于合同的补充协议、特殊约定等。通知方式规定合同执行过程中的通知方式，包括书面通知、电子邮件等。合同解释权明确合同解释权的归属和解释原则。通过这些附件条款及说明，多方主导的房地产团购协议将更加完善和详细，有助于确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，每项附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房地产项目详细描述附件二：团购参与方名单附件三：团购价格及付款安排附件四：团购流程及时间表附件五：风险与责任条款附件六：争议解决机制附件七：合同变更和解除附件八：保密协议附件九：法律适用和管辖附件十：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付团购款项或未按约定时间完成房地产交付。违反保密协议，泄露合同内容或商业秘密。未按合同约定履行通知义务或协助义务。违反合同中关于不可抗力条款的规定。违约行为的认定由合同双方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：团购：指由团购组织方发起，多个团购参与方共同参与购买房地产的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术资料等信息。争议解决：指合同双方在合同执行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的任何争议。调解：协商不成时，可向合同约定的调解机构申请调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效