二手房三方合同2024年

二手房三方合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用法律第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有权证明3.3房屋现状及瑕疵声明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件及违约责任第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付标准及验收5.3交付后的房屋维护责任第六章：税费及费用6.1税费承担6.2其他费用承担6.3费用支付方式及期限第七章：权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务7.3中介方权利与义务第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除后的权益处理第九章：违约责任9.1违约情形及认定9.2违约责任承担9.3违约金的计算及支付第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼的适用10.3争议解决的费用承担第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：附件12.1房屋相关证件附件12.2交易相关文件附件12.3其他附件第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同备案后的法律效力第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5其他签约注意事项第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及中介方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”指位于______的住宅物业，具体地址为：______。所称的“交易”指买方购买卖方房屋的法律行为。1.3合同适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息中介方名称：，营业执照号码：，注册地址：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具体地址为：。房屋建筑面积为______平方米，户型为。3.2房屋所有权证明卖方保证拥有房屋的合法所有权，并提供房屋所有权证等相关证明文件。3.3房屋现状及瑕疵声明卖方声明房屋现状为______，并保证房屋无重大瑕疵。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商，房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：______元整。剩余房款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内一次性支付。4.3付款条件及违约责任买方逾期支付房款，应按逾期金额的每日______%向卖方支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件卖方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给买方。5.2交付标准及验收房屋交付时应符合双方约定的交付标准，买方有权在交付时进行验收。5.3交付后的房屋维护责任房屋交付后，房屋的维护责任由买方承担。第六章：税费及费用6.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。6.2其他费用承担房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由______方承担。6.3费用支付方式及期限所有费用应在合同签订之日起______日内支付。第七章：权利与义务7.1卖方权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款，并有义务按照约定时间交付房屋。7.2买方权利与义务买方有权要求卖方按时交付房屋，并有义务按时支付房款。7.3中介方权利与义务中介方有权收取中介服务费，并有义务协助双方完成房屋交易手续。以上为合同前七章的详细内容，每一项都应根据实际情况由各方协商确定，并在合同中明确填写。合同的签订应确保各方的权益得到保护，同时明确各方的责任和义务，以便于交易的顺利进行。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经各方协商一致，不得擅自变更。如需变更，各方应签订书面变更协议。8.2合同解除条件如遇不可抗力或一方严重违约，致使合同无法继续履行，守约方有权解除合同。8.3合同变更或解除后的权益处理合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商处理已履行部分的权益。第九章：违约责任9.1违约情形及认定任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定，均视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约金的计算及支付违约金按照违约行为造成的实际损失计算，但不得超过合同总金额的______%。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.2仲裁或诉讼的适用仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请执行。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁或诉讼费用外，由败诉方承担。第十一章：特别约定11.1保密条款各方应对合同内容及交易过程中获悉的商业秘密保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2优先购买权卖方在合同期内出售房屋时，买方享有优先购买权。11.3其他特别约定各方可根据实际情况，协商确定其他特别约定，并以附件形式附于合同后。第十二章：附件12.1房屋相关证件附件房屋所有权证、土地使用权证等房屋相关证件的复印件。12.2交易相关文件附件房屋评估报告、买卖双方身份证明等交易相关文件的复印件。12.3其他附件各方认为有必要附加的其他文件。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同备案程序合同生效后，卖方应在______日内办理合同备案手续。13.3合同备案后的法律效力合同备案后，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：，买方：，中介方：______。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他签约注意事项各方应仔细阅读合同内容，确保理解并同意合同条款后方签字盖章。以上为合同后七章的详细内容，每一项都应根据实际情况由各方协商确定，并在合同中明确填写。合同的签订应确保各方的权益得到保护，同时明确各方的责任和义务，以便于交易的顺利进行。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同中未尽事宜的具体操作和执行标准。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：附件一：房屋相关证件附件1.1房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。1.2土地使用权证复印件提供土地使用权证的复印件，以证明房屋所在土地的使用权。1.3房屋平面图及户型图提供房屋的平面图和户型图，以便买方了解房屋的具体结构和布局。1.4房屋质量检测报告提供由权威机构出具的房屋质量检测报告，确保房屋结构安全。附件二：交易相关文件附件2.1买卖双方身份证明复印件买卖双方需提供身份证明的复印件，以确认交易主体的身份。2.2银行贷款批准文件若买方需要贷款购房，需提供银行贷款批准的相关文件。2.3房屋评估报告提供由专业评估机构出具的房屋评估报告，作为交易价格的参考。2.4税费计算明细表详细列出交易过程中产生的税费及计算方式，以便各方了解税费承担情况。附件三：特别约定附件3.1保密协议各方需签订保密协议，以保护交易过程中获悉的商业秘密和个人隐私。3.2优先购买权协议若买方享有优先购买权，需签订优先购买权协议，明确权利行使的条件和程序。3.3房屋维护和修缮协议卖方需提供房屋维护和修缮的详细记录，以及未来维护责任的约定。附件四：合同生效与备案附件4.1合同备案证明复印件卖方需在合同备案后提供备案证明的复印件，以证明合同的法律效力。4.2合同公证文件若合同经过公证，需提供公证文件的复印件。4.3合同变更或解除的书面协议若合同发生变更或解除，需提供变更或解除的书面协议。附件五：签约信息附件5.1签约各方授权委托书若签约方不能亲自签约，需提供授权委托书，证明代理人的签约资格。5.2签约各方的联系方式和通讯地址提供签约各方的详细联系方式和通讯地址，以便合同执行过程中的沟通。5.3签约时间及地点的确认书提供签约时间及地点的确认书，以证明合同的签订情况。附件六：其他附件6.1房屋附属设施清单详细列出房屋附属设施，如家具、电器等，并明确其归属。6.2房屋使用权转让协议若房屋使用权需转让，需提供使用权转让协议。6.3房屋租赁情况说明若房屋在交易时存在租赁情况，需提供租赁合同及租赁情况的详细说明。6.4房屋装修改造许可文件若房屋进行了装修改造，需提供相关许可文件。6.5房屋周边环境及配套设施说明提供房屋周边环境及配套设施的详细说明，包括交通、教育、医疗等。以上附件条款及说明是多方为主导时二手房交易合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了具体的操作指南和标准。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在交易过程中的权益得到充分保护。在实际操作中，附件内容应根据具体情况进行调整和补充，以满足各方的实际需求。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋平面图及户型图房屋质量检测报告买卖双方身份证明复印件银行贷款批准文件房屋评估报告税费计算明细表保密协议优先购买权协议房屋维护和修缮协议合同备案证明复印件合同公证文件合同变更或解除的书面协议签约各方授权委托书签约各方的联系方式和通讯地址签约时间及地点的确认书房屋附属设施清单房屋使用权转让协议房屋租赁情况说明房屋装修改造许可文件房屋周边环境及配套设施说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋；未按合同约定的条件和标准交付房屋；未按合同约定承担税费或其他费用；违反保密协议，泄露合同内容或交易过程中获悉的商业秘密；违反优先购买权协议，未按规定行使或放弃优先购买权；违反房屋维护和修缮协议，未按规定进行房屋维护或修缮。违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在卖方出售房屋时，买方享有的在同等条件下优先购买的权利。保密协议：指合同各方为保护商业秘密和个人隐私而签订的协议。税费：指在房屋交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。仲裁：指合同各方在发生争议时，提交至仲裁委员会进行裁决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方严重违约或不可抗力导致合同