餐饮商铺租赁合同的范本2024年

餐饮商铺租赁合同的范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与范围2.2租赁物的设施与设备2.3租赁物的使用要求第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的变更条件第四章：租金与支付方式4.1租金的确定与调整4.2租金的支付方式4.3租金的支付时间与逾期责任第五章：租赁保证金5.1保证金的数额与支付5.2保证金的用途与退还5.3保证金的扣罚与补偿第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间6.2验收的标准与程序6.3交付与验收的记录第七章：租赁物的使用与管理7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的日常管理7.3租赁物的维护与修缮第八章：租赁物的转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的程序与要求8.3转租与转让的法律后果第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同解除后的权利与义务第十章：违约责任10.1违约的定义与认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的范围与计算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与影响11.2不可抗力下的权利与义务11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式与程序12.2争议解决的法律适用12.3争议解决的费用承担第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同的公示与公告第十四章：合同的签署14.1签署方的确认14.2签署时间与地点14.3合同的正本与副本以上为合同目录的示例，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁关系的合法、公正和有效执行。1.2合同适用范围本合同适用于租赁方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于餐饮商铺的租赁事宜。1.3合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与范围租赁物位于______，具体位置为______，租赁范围为______平方米。2.2租赁物的设施与设备租赁物包括但不限于以下设施与设备：______。2.3租赁物的使用要求乙方应按照约定用途使用租赁物，并遵守相关法律法规及甲方的管理规定。第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。3.3租赁期限的变更条件租赁期限的变更需经双方书面同意，并按照变更后的条款执行。第四章：租金与支付方式4.1租金的确定与调整租金为每月______元，租金调整应根据市场情况和双方协商确定。4.2租金的支付方式租金应通过______（银行转账/现金支付等）方式支付。4.3租金的支付时间与逾期责任租金应于每月的第______日前支付，逾期支付的，乙方应按日支付未付租金总额的______%作为违约金。第五章：租赁保证金5.1保证金的数额与支付乙方需支付保证金______元，于合同签订之日起______日内支付。5.2保证金的用途与退还保证金用于保障甲方的权益，合同期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还保证金。5.3保证金的扣罚与补偿如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为补偿。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间甲方应在______年______月______日前将租赁物交付给乙方。6.2验收的标准与程序乙方应在接收租赁物后的______日内完成验收，验收标准为______。6.3交付与验收的记录双方应在验收完成后共同签署交付与验收记录。第七章：租赁物的使用与管理7.1租赁物的使用规定乙方应合理使用租赁物，不得用于非法活动或违反合同约定的用途。7.2租赁物的日常管理甲方负责租赁物的日常管理工作，包括但不限于安全检查、维修保养等。7.3租赁物的维护与修缮乙方应负责租赁物的日常维护，对于需要修缮的部分，应及时通知甲方并协商处理。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。第八章：租赁物的转租与转让8.1转租的条件与限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。8.2转让的程序与要求若乙方需转让租赁权，应提前______天书面通知甲方，并经甲方同意。8.3转租与转让的法律后果转租或转让后，乙方仍需对租赁物的使用情况向甲方负责。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件与后果如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十章：违约责任10.1违约的定义与认定违反合同条款的行为视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失。10.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用等。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与影响不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力下的权利与义务不可抗力发生时，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式与程序双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决的法律适用争议解决适用______法律。12.3争议解决的费用承担除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序根据相关法律规定，本合同应向______备案。13.3合同的公示与公告甲方应在______公示本合同的主要内容。第十四章：合同的签署14.1签署方的确认甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签署时间与地点本合同于______年______月______日在______签署。14.3合同的正本与副本本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，若存在多方主导的情况，即甲方或乙方为多个主体共同参与租赁事务，需制定特别条款以明确各方的权利、义务和责任。以下为多方为主导时的附件条款及说明：1.多方主体的定义与识别1.1多方主体指在本合同中，作为租赁方或承租方的两个或两个以上的法人、组织或个人。1.2各方主体应明确其在合同中的识别信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人或负责人的姓名等。2.多方主体的权利与义务2.1多方主体应共同承担合同项下的权利与义务，包括但不限于租金支付、租赁物维护等。2.2各方主体之间应相互协商，确保合同的顺利执行。3.多方主体的决策机制3.1多方主体应建立决策机制，明确决策流程和决策所需的最低同意比例。3.2决策机制应确保合同的变更、解除等重大事项得到所有或特定数量主体的同意。4.多方主体的责任分担4.1多方主体应根据其在合同中的地位和作用，合理分担因违约等行为产生的责任。4.2若一方主体违约，其他主体应根据事先约定的比例或方式分担责任。5.多方主体的通知与沟通5.1多方主体应建立有效的沟通渠道，确保信息的及时传递和反馈。5.2任何一方主体的通知应同时抄送给其他所有主体。6.多方主体的代表与授权6.1多方主体可指定代表或授权代理人参与合同的签署、执行和协商等事宜。6.2代表或代理人的行为应视为该主体的行为，具有同等法律效力。7.多方主体的合同备案7.1若合同需要备案，多方主体应共同完成备案手续。7.2备案过程中产生的费用由各方主体根据约定分担。8.多方主体的合同解除与终止8.1合同的解除或终止应由多方主体共同决定。8.2解除或终止后，各方主体应根据合同约定和实际情况，协商处理后续事宜。9.多方主体的违约责任9.1违约责任的确定应考虑多方主体的共同责任和个别责任。9.2违约责任的承担应根据各方主体的违约程度和影响范围进行合理分配。10.多方主体的争议解决10.1争议发生时，多方主体应首先通过协商解决。10.2若协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。11.多方主体的不可抗力条款11.1不可抗力条款适用于所有多方主体。11.2各方主体应共同评估不可抗力对合同执行的影响，并协商相应的应对措施。12.多方主体的合同修改与补充12.1合同的任何修改和补充应得到所有多方主体的同意。12.2修改和补充的内容应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。13.多方主体的合同解释13.1本合同的解释权归所有多方主体共同所有。13.2对合同条款的理解发生分歧时，应通过协商一致的方式解决。14.附件的法律效力14.1本附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。14.2附件中的条款与合同正文不一致时，以附件中的条款为准。本附件条款及说明旨在明确多方主体在合同执行过程中的权利、义务和责任，确保合同的顺利进行和有效管理。各方主体应严格遵守本附件的规定，以维护合同的稳定性和可执行性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方主体的授权委托书及法定代表人身份证明文件。附件二：租赁物的详细设施与设备清单。附件三：租赁物的平面图及位置示意图。附件四：租赁物的交付与验收记录表。附件五：租赁物的使用与管理规定。附件六：合同变更、解除的书面通知格式。附件七：违约责任的计算方法及赔偿标准。二、违约行为及认定：未按时支付租金或其他约定费用的。未经甲方同意擅自改变租赁物用途的。违反合同约定，擅自转租或转让租赁物的。未按合同约定进行租赁物的维护与修缮的。因乙方原因导致租赁物损坏或价值减少的。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。租赁物：指甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。保证金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的一定金额。转租：指乙方将租赁物出租给第三方的行为。转让：指乙方将租赁权转让给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求相关行业调解组织进行调解。调解无效时，双方可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方或其授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一