郑州二手房买房居间合同范本2024年

郑州二手房买房居间合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3中介方（居间方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件及违约责任第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间服务责任第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付过程中的责任第七章：房屋过户7.1过户流程7.2过户所需材料7.3过户费用承担第八章：税费承担8.1税费种类及计算8.2税费支付责任8.3税费优惠政策第九章：房屋维修与保养9.1维修责任9.2保养义务9.3维修保养费用第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约处理10.3违约金的确定第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3变更与解除的程序第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件请注意，以上目录仅为示例，具体合同内容应根据实际情况和法律规定进行制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方及居间方在二手房交易过程中的权利与义务，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经甲乙双方及居间方签字盖章后即具有法律效力，各方均应严格遵守合同条款。1.3合同的解释本合同条款的解释应以合同文本为准，如有争议，应由甲乙双方及居间方协商解决。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2乙方（买方）信息乙方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方（居间方）信息居间方名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状说明房屋目前使用状况：，房屋设施设备状况：。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内一次性支付。4.3付款条件及违约责任乙方逾期支付房款，应按日支付未付款项______‰的违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋交易总价______%的违约金。第五章：居间服务5.1居间服务内容居间方应提供房屋交易咨询、协助办理过户手续、协调甲乙双方沟通等服务。5.2居间服务费用居间服务费为房屋交易总价的______%，由乙方支付。5.3居间服务责任居间方应保证提供的信息真实准确，如因居间方原因导致交易失败，应退还已收取的居间服务费。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应在乙方支付全部房款后______日内，将房屋及钥匙交付给乙方。6.2交付时间具体交付时间为______年______月______日。6.3交付过程中的责任甲方应保证交付的房屋与合同约定一致，乙方应于交付当日对房屋进行验收。第七章：房屋过户7.1过户流程房屋过户流程包括但不限于：房屋评估、税务审核、产权变更登记等。7.2过户所需材料甲乙双方应提供身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等相关材料。7.3过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用以实际发生为准。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：税费承担8.1税费种类及计算本次交易中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费种类及金额按照国家及地方税务部门的规定计算。8.2税费支付责任甲方应负责支付个人所得税等相关税费，乙方应负责支付契税等相关税费。8.3税费优惠政策如遇国家或地方税务部门出台的税费优惠政策，甲乙双方应按照政策规定享受相应优惠。第九章：房屋维修与保养9.1维修责任甲方应保证交付的房屋不存在重大质量问题，若存在，甲方应负责维修至符合居住条件。9.2保养义务乙方在接受房屋后，应对房屋进行定期保养，以维持房屋的良好状态。9.3维修保养费用房屋交付后，因乙方使用不当造成的维修费用由乙方自行承担。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隐瞒房屋重大缺陷等。10.2违约处理违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的确定违约金的数额应根据违约行为的严重程度和实际损失来确定，一般不超过房屋交易总价的10%。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更条件合同一经签订，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。12.3变更与解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十三章：附加条款13.1特殊约定甲乙双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特殊约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项甲乙双方应保证提供的信息真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，居间方（中介）：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章，并居间方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，居间方留存一份，具有同等法律效力。（注：以上内容为示例文本，具体合同条款应根据实际情况和法律规定进行制定。）多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，除了甲乙双方及居间方外，可能还会涉及到其他相关方，如共有权人、承租人、物业管理公司等。在多方为主导的情况下，合同的附件条款及说明需要对各方的权利和义务进行明确，以确保交易的顺利进行和各方利益的保护。以下是对多方为主导时的附件条款及说明的详细阐述：一、共有权人的权益保护共有权人的定义与参与共有权人是指对交易房屋拥有部分产权的个人或法人。共有权人应参与合同的签订，并在合同中明确其权益。共有权人的同意房屋交易须获得所有共有权人的书面同意。共有权人的权利与义务共有权人有权了解房屋交易的全过程，并在必要时提出异议。共有权人应履行合同中约定的义务，包括但不限于协助办理过户手续等。二、承租人的权益保护承租人的通知在房屋交易过程中，甲方应提前通知承租人交易事宜，并征得其同意。承租人的优先购买权承租人在同等条件下享有优先购买权。租赁合同的转移如房屋交易完成，甲方应协助乙方与承租人就租赁合同进行转移或重新签订。三、物业管理公司的参与物业管理公司的告知甲方应将房屋交易事宜告知物业管理公司，并取得其同意。物业管理合同的转移房屋交易完成后，甲方应协助乙方与物业管理公司就物业管理合同进行转移。物业管理费用的结算甲方应确保在房屋交付前，所有物业管理费用已结清。四、其他相关方的权益其他相关方的定义包括但不限于抵押权人、相邻权人等。权益的保护合同应明确其他相关方的权益，并确保交易过程中不侵犯其合法权益。参与与同意房屋交易须获得所有相关方的书面同意。五、附件条款的法律效力附件条款的地位附件条款作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件条款的变更附件条款的变更应遵循合同变更的程序，经各方协商一致后书面确认。附件条款的解释对附件条款的解释应遵循合同解释的原则，确保各方权益的公平性。六、附件条款的争议解决争议解决方式附件条款引起的争议，应首先通过协商解决。争议解决程序协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。法律适用附件条款的争议解决同样适用中华人民共和国法律。七、附件条款的生效条件签字盖章附件条款须经甲乙双方及居间方签字盖章后生效。其他相关方的同意如涉及其他相关方，附件条款的生效还需获得其书面同意。与合同同步附件条款的生效时间应与合同同步，确保交易的一致性和连贯性。八、附件条款的补充与修改补充条款根据交易的实际情况，各方可协商补充附件条款。修改程序附件条款的修改应遵循合同修改的程序，确保各方的知情权和参与权。修改的法律效力修改后的附件条款与原条款具有同等法律效力，对各方均具有约束力。通过上述条款及说明，可以确保在多方为主导的二手房交易中，各方的权益得到充分保护，交易过程更加公正、透明。同时，也为可能出现的争议提供了解决机制，保障了交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：共有权人同意书附件四：承租人同意书及优先购买权放弃声明附件五：物业管理公司同意书附件六：其他相关方同意书或声明附件七：房屋现状照片或视频资料附件八：房屋维修与保养记录附件九：税费计算明细表附件十：居间服务合同二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或居间服务费。逾期交付房屋或不按约定条件交付。隐瞒房屋重大缺陷或提供虚假信息。违反合同中关于房屋使用、维修保养的约定。违反合同中关于税费承担的约定。违约行为的认定应基于事实和证据，由各方协商确定或依法院或仲裁机构的裁决为准。三、法律名词及解释：居间服务：指居间方为甲乙双方提供交易信息、协助办理交易手续等服务。共有权人：指对房屋拥有部分产权的个人或法人。承租人：指与甲方签订租赁合同并使用房屋的个人或法人。物业管理公司：指负责房屋所在小区物业管理服务的公司。优先购买权：指承租人在同等条件下优先购买房屋的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自甲乙双方及居间方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方可依法解除合同，并要求违约方承担违约责任